近期基础设施公募REITs 2025年第2季度报告陆续发布，华夏和达高科REIT旗下和达药谷一期项目的经营表现亮眼：和达药谷一期研发办公及配套商业部分出租率依旧保持在90%以上，配套公寓近95%。

据悉，和达体系内除和达药谷一期外，在2025年6月30日时点，和达药谷二期、三期、四期这些成熟运营项目的出租率也均保持在90%以上。在全国产业园区普遍承压，招商竞争日益惨烈的背景下，和达药谷是如何做到业绩保持高位稳定，成为生物医药企业首选的呢？事实上自和达药谷一期上市后，和达药谷系列并未停下前进脚步，而是从物理空间载体、产业集聚效应、设施配套配置与产业专业服务等方面完成了全方位升级。

一、空间规划保障更有力

和达药谷一期位于浙江省杭州市钱塘区中国医药港区域。2023年11月，在浙江省杭州市钱塘区高质量发展大会上，“中国医药港”宣布正式启动。2024年，浙江省发改委对杭州医药港小镇规划范围进行了规划调整，从3.50平方公里扩大至4.92平方公里，解决了医药港拓展空间不足的问题，为储备的质量好、预期高的延链、强链、补链项目提升了落地可能性。

近两年，海昶生物核酸创新药生产基地、远大赛威疫苗产业化基地、大地制药产业化基地纷纷落地中国医药港，中国医药港在生物医药产业的发展规模上已占据杭州的半壁江山。

图 1 中国医药港调整优化规划范围前后对比图

（蓝色区域为调整前范围，红色区域为调整后范围）

二、产业集聚效应再升级

生物医药是典型的资金密集型和技术密集型产业，具有“四高一长”的创新发展特性，即具“高投入、高技术、高收益、高风险、长周期”的发展特性；同时，监管层面对生物医药制品的生产环境具有严苛要求。这两者使得生物医药企业在物理空间的选址方面慎之又慎，其产业的特殊性也决定了其一旦入驻，对园区的黏性较强，搬迁频率低，承租能力强。

钱塘区是以中国医药港为主战地的浙江省生物医药与医疗器械产业集群核心区、杭州市生物医药“一核四园多点”的唯一核心区，是杭州生物医药企业的第一选择，已经集聚了默沙东等生物医药企业1,800余家；全球药企十强中有7家落户在此；产业规模近500亿元，产业集聚效应进一步升级。

在基础研发平台方面，钱塘区具有全国和省级重点实验室集群。中国科学院杭州医学研究所、浙江大学创新药物研究所、杭州协和产业创新研究院等多家研究所也汇集于此，区域已经形成完整的生物医药产业链。

在医药企业培育方面，中国医药港集聚数十家医药行业领军企业。第九届万物生长大会公布了2025年杭州市独角兽（准独角兽）榜单，钱塘区生命健康准独角兽企业入围34家，排名全市第一。其中落户杭州医药港的企业有26家，占比约85%。

图 2 钱塘区生命健康领域独角兽（准独角兽）榜单

资料来源：根据公开资料整理

在产业生态构建方面，致力于打造全链条创新生态，孕育医药产业新质生产力。2025年，浙江省首个核酸药物产业集聚区“杭州核酸药谷”落地和达药谷五期，推动杭州抢占全球核酸药物创新制高点；成立钱塘区合成生物医药联盟、举办浙江省医药产业博览会以及创新药研究暨药物合成生物学发展大会，为企业搭建交流合作平台，充分发挥产业集聚效应，推动产业链上下游的深度融合与创新发展。

图 3 杭州核酸药谷推进会

三、产业设施配套更完善

生物医药企业产业链较长，且研发过程中存在药物筛选、动物实验、安全性评价、临床试验等专业性较高的公共技术服务需求。

和达药谷以产业需求为导向，针对生物医药产业不同细分领域对园区做高品质产业配套。覆盖周边多个园区的4座能源站、辐射药谷园区的危化品库以及和达体系内还设有浙江省生物医药制品一体化通关平台、冷链仓储物流基地，为生物医药企业提供产业链全流程服务。

除此之外，为了不断完善中国医药港生物医药产业生态链，2025年和达药谷五期新配置杭州市生物样本库，由杭州市卫健委与钱塘区共建运营。该样本库以国际一流标准打造，集成生物样本实体、临床数据及信息管理系统，重点支撑肿瘤早筛、抑郁症治疗等前沿领域研究；同时配备区检验检测中心，为园区企业提供分子免疫反应、酶联反应、微生物鉴别分析、基因扩增分析等检测和实验项目。

图 4 能源站

图 5 危化品仓库

图 6 杭州市生物样本库

图 7 钱塘区检验检测中心

四、产业服务能力再提升

随着招商竞争的日益激烈，各城市间、园区间为了争夺企业开始出现“零租金”的招商模式，给全国产业园区招商工作带来不小的冲击。而企业在面对园区供大于求的市场现状时，不仅仅满足于一个物理空间载体，更期望园区能够帮助其解决在发展过程中遇到的各种问题。

和达药谷运营团队设立独立企业服务部门，定点定向为企业提供政策咨询、融资路演、辅助荣誉申报以及业内活动交流等专业服务。同时，和达体系内专门成立科技服务公司，驻扎和达药谷园区内，提供科技成果转化、研发检测服务以及共享实验室等产业配套服务，帮助药企分摊重资产投资成本，减少前期设计装修时间，降低企业运营成本，促进其快速投入研发实验。

图 8 和达医检所

和达药谷六期、七期、九期、十期也将在近些年逐步入市，聚焦生物医药不同细分赛道。药谷系列的不断推进也是做优产业链条，持续深耕生物医药重点赛道，推动产业链补链延链强链的重要体现，而陆续入市的生物医药园区也将是华夏和达高科REIT未来扩募的优质储备。

来源：金融界