噩梦经历

虽然过去一年里，墨尔本房价整体上涨明显，

但增速正在放缓，且涨幅不敌澳洲其它几大城市。

根据最新数据：

截至11月，墨尔本独立屋中位价达到101.5万澳元，较去年同期上涨5.9万澳元。

然而，与其他主要首府城市相比，墨尔本的增长势头略显疲软，

仅在过去一个月上涨0.3%，在所有主要城市中仅领先达尔文和霍巴特。

相比之下：

悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的年度涨幅更为惊人，

房价上涨幅度在10.3万至14.2万澳元之间。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh分析称：

墨尔本春季市场上新房源大增，

为买家提供更多选择，也抑制了房价的进一步上涨。

Creagh表示：

由于近期通胀数据高于预期，基本排除了年内降息的可能，

这也意味着墨尔本在年底前的房价涨幅将趋于温和。

她说：

利率的持续暂停可能会减缓房价上涨的动能，

但我不认为墨尔本的房价会出现回调。

不过对首次置业者来说，

墨尔本仍是全国最具可负担性的城市之一，吸引投资者的力度也相对较小。

Creagh指出：

布里斯班和阿德莱德的房价增长速度远超墨尔本，

其中布里斯班11月的房价涨幅是墨尔本的三倍，阿德莱德更是近五倍。

如果这种趋势持续，墨尔本虽然仍会上涨，但难以迎头赶上其他城市。

维州的高额土地税被认为是投资者活动减少的主要原因之一，

Creagh认为这是受到Allan政府政策的显著影响。

不过她也补充道：

从长期来看，墨尔本相对较低的房价和强劲的人口增长前景（预计至2030年将为全澳最高），

可能会在一定程度上抵消土地税带来的负面影响。

Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示：

今年春季市场的活跃度不仅来自自住业主挂牌，

还有不少房东希望赶在年底土地税评估前出售物业。

整体市场较为平衡，房子卖得出去，这也增强了其他业主挂牌的信心，

但买家并未被迅速挤出市场，

虽然买家选择变多，即使交易未必在拍卖当天完成，但通常一两周内就能成交。

Creagh认为：

随着人口持续增长和住房供应依旧紧张，2026年全澳房价仍有上涨空间。

不过由于利率继续维持高位，以及APRA对高债务收入比贷款的限制，

可能会在2026年上半年进一步压制涨幅。

PropTrack的报告还指出：

维州多个偏远地区房价涨幅甚至超过墨尔本。

其中西北部的Mildura房价年涨幅达到9.67%，中位价升至40万澳元。