也有没有发现，今年开始有个别改善项目会突然推出一批面积更小、门槛更低的房源，并且还是现房或准现房。

比如前不久，位于高新三期的紫薇云峰里，项目在已交付一段时间后，竟推出了一栋61—74㎡的精装现房，还是整个区域都极为稀缺的洋房。

就在近日，作为曲江大明宫板块纯改善标杆的大明宫金茂府，也打破170㎡起步的高门槛常规，惊喜地推出了两栋含135㎡户型的全新楼栋，瞬间点燃市场关注！

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曲江大明宫的“封面级”住宅

作为曲江大明宫板块的高端住宅标杆，大明宫金茂府分别于2021年底至2022年分批竞得大明宫板块四宗优质地块，总占地约197亩，整体规划为三期来开发。

一期约97亩，由76.849亩与20.421亩两宗地块组合而成，产品涵盖13栋高层与6栋小高层住宅，其中2栋高层为开发商自持房源；

占地约54.79亩的二期，同样延续了一期的高端改善基因，规划10栋住宅，包含小高层与高层产品；而三期定位更进阶，引入了府系“3.0”，规划10栋纯小高层第四代住宅，在建筑形态与居住体验上又做了进一步升级。

值得注意的是，尽管大明宫金茂府由多宗地块所组成、开发，但每一期产品的面积门槛却高度统一 ，均以170㎡为起步，面积段非常之纯粹，精准锁定了整个城北区域的高净值改善客群。

而价格方面，由于全系产品均为带装修交付，且搭载了金茂的科技系统，所以2.8—3.1万元/㎡左右的价格区间，也进一步夯实了其高端盘的市场定位。

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总价261万起！

而此次打破常规的，正是一期西地块此前未入市那的2栋自持住宅，15、16号楼位于整个社区的东北角。

并且这两栋楼的价格已经公示，可能很多人都没有关注到。

其中，15号楼为18层精装高层，仅34套房源，户型统一为208㎡四室户型，楼栋备案均价26169.74元/㎡；

16号楼为26层精装高层，共48套房源，涵盖135㎡与208.75㎡两种户型，其中135㎡小户型仅24套。

尽管16号楼整体备案均价在22989元/㎡，但135㎡户型的单价实际仅约2万元/㎡，总价区间在261—298万元/套。

这不仅是整个大明宫金茂府项目首次出现170㎡以下的小户型，价格较前期大面积产品也更具亲和力。

从户型设计来看，135㎡户型为三室两厅两卫布局，独立入户玄关+大横厅+主卧套房三大核心亮点，实现了实用性与居住体验的双重提升。

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135㎡小户型入市背后的真相

为何定位纯改善的大明宫金茂府会出现135㎡小户型？答案就藏在前几年西安的土拍政策里。

彼时西安楼市热度持续攀升，高新CID、软件新城、曲江大明宫等核心板块也成为了开发商争相角逐的“香饽饽”。

为遏制房价过快上涨、保障市场的健康发展，西安便针对性地对这些热门板块推行了一段时期“限房价、定品质、竞地价”的土拍规则。

当土地竞价达到最高限价后，不再比拼地价，转而通过竞“住宅自持面积及年限”、“配建人才房/公租房”等指标来确定竞得人。

大明宫金茂府一期地块正是在这一政策背景下成交，此次推出的15、16号楼，便是当年竞得的“自持住宅”，可以说是属于特定时期的政策“历史产物”。

而如今，可以发现西安土拍市场的政策方向已悄然转变，“住宅与教育用地捆绑”成为了新的趋势，比如幸福林带板块。

那么，此前土拍政策下产生的“自持房源”，如今随着逐步入市，也意外地为购房者提供了“低门槛上车高端盘”的宝贵机会。

购买大明宫金茂府这批135㎡的房源，无需承担大户型的高总价，就能享受到金茂府一系列的高端配置。

事实上，紫薇云峰里、大明宫金茂府并非个例，接下来预计西安市场上会有越来越多同类“自持存量房源”悄然进入市场。

据了解，同为西安高端改善项目的中国铁建西派国樾，也有一批小户型现房此前一直未对外出售，预计接下来也将会逐步推向市场。