唐朝，这个令无数人梦寐以求的朝代，拥有盛大的繁荣与开放的思想。它不仅在疆域、军事能力上傲视全球，甚至在人口数量和经济水平方面，都遥遥领先于世界其他地方。但无论哪个时代，生活的基本问题总是离不开衣食住行四个方面，而在这四大难题中，今天的我们最为头疼的，便是住房。

为了能有一个自己的家，现代人常常省吃俭用，努力工作。而在唐朝，住房问题同样是百姓心头挥之不去的难题，不仅面临限购令，甚至在某些时候，唐朝也曾经历过楼市崩盘这种市场动荡现象。

盛唐买房奇观

房屋买卖在汉朝时便已出现，到了唐朝，买房市场已经相当成熟，并且有了一整套明确的规章制度。在购房之前，首先需要遵循一条特殊的规定：**天下诸郡逃户，有田宅产业，妄被人破除，关缘欠负租庸，先以亲邻买卖。** 这条规矩意味着，购买房屋前要先询问邻里是否知情，否则买卖可能就无法得到承认。虽然这种做法在今天看起来有些奇特，甚至像是一种限购令，但它一直持续到清朝灭亡，堪称是最早的购房审查。

这项规定解决了购房前的一些潜在问题，但随之而来的房价波动，也是一个无法忽视的现实。在市场经济下，若能在房价高峰时卖出，就能从中获利。而想通过房产交易来致富，却并非那么简单。唐朝时期，房市变化无常，捉住时机才能得到财富。正因如此，当时曾有一位成功的卖房赚大钱的例子。

敦煌房价超千元 在大唐宣宗时期，敦煌的居民沈都和便因经济困境急需一笔钱，于是决定卖掉自己的房子来筹集资金。按照当时的做法，他与买主签订了一份详细的房产转让合同。合同中提到：**慈惠乡百姓沈都和，断作舍物，每尺两硕五升，准地皮尺数。算着舍椟物二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。**

根据这份合同，沈都和出售的房屋总价值为二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。在唐代的度量衡中，硕与石相同，而一石的容量约为59.4公升。按现今小麦价格计算，这些谷物的价值就可以折算为约140元人民币。因此，沈都和出售的房子，按每尺两硕五升计算，每平方米的房价就达到了约1555元人民币。换言之，沈都和的房子价值超千元，已经是当时不容忽视的高价。

在另一位敦煌居民陈都知的案例中，他卖掉的宅基地总价值达到了112770元人民币，按每平方米564元的价格计算，这已经算是很高的价格了。唐朝时期，敦煌的民宅多为单层建筑，容积率低，因此当时每平方米564元的价格也并不算离谱，甚至可以说是合理的。

唐朝楼市崩盘

然而，令许多人意想不到的是，这种繁荣的楼市并没有持续太久。在唐昭宗乾宁四年，一位名叫张义全的敦煌居民卖房时，面积为28平方米的房子，最终仅以五十硕的小麦交易，总价仅为7000元人民币，折合下来每平方米仅为250元，相比沈都和当初的每平方米1555元，已经大幅下降。 有资料记载，唐昭宗时期，某些地方的房价甚至跌至每平方米33元的水平，堪称白菜价。如果这种情况发生在现代，国家无疑会采取迅速的干预和调控措施，但唐朝的政府对这一市场波动似乎并没有做出任何回应，甚至是保持了冷处理的态度。 唐朝为何对楼市崩盘无动于衷？ 唐朝政府为何对楼市崩盘没有进行任何救市行动？这一问题的答案或许可以从以下几方面来解释： 首先，唐朝时期并没有专门的、稳定的房地产开发商。因此，当楼市出现崩盘时，没有任何企业或个人向政府提出应急保护需求。房地产市场更多是个人之间的交易，不受太多的政策管控。即使某个人遭遇了房价剧烈波动，影响的也只是个人利益。 其次，尽管在今天，房地产行业对国家经济的影响巨大，但在唐朝，房地产行业并不占据如此重要的地位。房价的波动对唐朝的GDP几乎没有任何影响，因此政府对市场变动显得非常冷静。 最后，唐朝的财政收入主要依赖于田赋和人头税，而房价的变化只能影响私人财产，直接与国家财政收入无关。更重要的是，唐朝的土地大多归公家所有，这些土地是不允许买卖的。因此，房价波动对政府而言无关紧要。 总结来说，唐朝政府对房市崩盘无动于衷，是因为这些变动并未影响到政府的利益。国家的土地仍在，人口依然增长，经济持续发展，而民间土地买卖的问题，政府并不认为有必要干预。在唐朝统治者眼中，民间的楼市崩盘与否并不会对国计民生产生直接的影响，反倒是社会的稳定与土地的持续利用才是政府关注的重点。