“上海跌的最惨的小区，你知道是哪里吗？就是凯德茂名公馆，王思聪住的小区。”一名备注为上海泽钜房地产经纪公司创始人——首店长发出了这样的感慨。

“什么概念啊，高位的时候9000多万，现在只要4000多万，白菜价啊。”

如今，王思聪该小区的这套上海豪宅再次降价出售，依然无人问津，看起来王思聪是急需用钱了。说起来，这已经不是王思聪第一次卖豪宅了，去年他就把杭州那边的豪宅降价卖掉了，鉴于王思聪近年来频繁现身日本并疑似已定居当地，有人猜测此次抛售豪宅可能是急着套现，为了长期在国外生活而做出的准备。

根据近期业内爆料，王思聪在上海凯德茂名公馆那套406平的底复，接近成交，但买家在最后一刻，放弃了。

这套豪宅内总共拥有四房两厅五卫，全屋皆配备了地暖，中央空调，装修相当奢华大气。挂牌一年以来，这套花园复式的挂牌价格从将近1亿，一路降到了6100万，单价已经到了15万。

要知道，2022年的时候，同户型的房子成交单价接近35万一平米。十年前，王思聪是以6300万的合同价，购入这套位于黄浦区淮海中路上的豪宅，再加上2200万的装修包，成本价高达：8500万。

加上持有这几年的各种费用，如果你是贷款的话，成本已经超过一亿了。可眼下，上海这套豪宅已经闲置了一年多，室内的装修还是相当精致，没有一点过时的迹象。只是由于房地产大环境不好，王思聪一时间很难脱手，偌大的豪宅只能装灰尘。

根据业内消息透露，为了能够尽快找到下家，王思聪再次把价格下调，依然难以出手。

可如今，王思聪不惜血亏3000多万，却仍然无法顺利卖出。这一点，恐怕连他自己都觉得不可思议。

按理说，凯德茂名公馆的位于上海市核心地段，淮海路和南京路的中间，锦江饭店隔壁，上海的上只脚啊。王思聪这个房子面积高达400余平方米，配备了100平方米的大型院落，独立门户，地理位置优越，房型和地理位置都是绝佳，很多娱乐圈的明星与名流也在此次有房产，只是万万没想到这么好的独门独户的大豪宅，居然也滞销了。

其实客观来看，即便是5200~6000万这个价位，能接盘的买家数量依然是很有限，加上高昂的交易成本，公司产权房产交易需缴纳高额税费（增值税、土地增值税、企业所得税等） 买家实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。

加上这套豪宅物业本身特点是位于一楼、层高不足、花园维护成本高且私密性可能不佳，并非所有高净值买家都青睐这类房产。

加上王思聪急售心态，急于变现，并疑似进行资产转移，买家可能会持币观望，等待进一步降价。

根据业内人士指出，现在的市场行情，这种大平层豪宅都是急着出手的类型，现在这类房子降价都幅度很大，动辄几百万往下降。

说白了，不是有钱人少了，而且新房更好，还都是洋房，老盘不香了，凯德茂名公馆是2006年的老小区，户型、车位配比都跟不上新豪宅，现在在上海买顶豪的人，都盯着新天地、滨江的新盘，比如上海翠湖六期随便一套都500多平，他这400平在面积内卷里直接落了下风。

其次，豪宅这个东西就是传家的，有钱人不喜欢买二手房，尤其是有钱人认为这都是上个主人的气场，他败了才会卖嘛。如今王思聪他们家的集团这几年经营状况越来越糟糕，各地的万达影视、万达广场也都在大甩卖中，能勉力维持那都是硬撑着。

加上房主王思聪常年不在家，他这两年基本住在东京，去年被曝光花了15亿日元（约7200万人民币）在表参道买了大平层，豪宅圈讲究人房绑定，房主长期不在，买家难免嘀咕，哪怕没毛病也觉得不踏实。

真正有钱人他们也会关注风水、运势以及这套房子是否会给自己带来好运，有钱人大多低调，王思聪曾经太高调，此前各种女主播在此直播，因此，有钱人担心自己买了之后，对自己有影响，包括自己的各种信息被曝光，他宁可高价去买好的新的房子。而那些真正想买的小富豪，他又挤不上车，因为成本还是太高了。

所以，千万不要听别人忽悠，核心城市，核心地段，房产，即便是高端房产，其流动性也受多种因素制约，稀缺性不等于能变现，老房子在今天其实卖出来更难，套现更难。

作者：王新喜 TMT资深评论人 本文未经许可谢绝转载