面对房地产市场这一轮深度调整，今年上海土地市场明显降低了供应节奏。

上半年，上海共完成二个批次土拍，共计推出涉宅用地17宗（不含保障房），整体土拍热度一直较高；拿地房企中多为深耕国企，大华、龙湖实力民企也成功补仓；1-6月，上海完成年度出让计划约10%。

01

经营性用地共计成交31宗

据土拍大数据统计，2024年1-6月，上海共计成交31宗经营性建设用地，总成交面积约93.13万㎡，总成交金额441.32亿元。

其中，纯住宅用地共计15宗（含1宗保障房），总成交面积约5.46万㎡，总成交金额约345.08亿元；

商住用地4宗（含1宗保障房），总成交面积约20.69万㎡，成交金额78.14亿元；

商服用地12宗，总成交面积19.98万/㎡，成交金额18.1亿元。

02

涉宅用地成交宗数、面积均下降

2024年1-6月上海共成交涉宅用地17宗（不含保障房），成交总面积65.1万㎡，成交总金额415.96亿元。

同比2023年1-6月涉宅用地成交19宗（不含保障房），成交总面积94.4万㎡，成交总金额518.8亿元，成交面积下降31%，成交总金额下降20%。

同时今年上半年成交数据，为近5年最低值。

03

闵行区以总成交金额约114.9亿元位居榜首

从分布区域看，2024年1-6月上海共有9个区有涉宅用地出让，分别是浦东新区、静安区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、松江区、奉贤区。

从成交宗数看，上半年松江、浦东、闵行各成交3宗地块，静安成交2宗，宝山、普陀、嘉定、奉贤各成交1宗。

从成交金额来看，闵行区以总成交金额约114.9亿元位居榜首；松江区成交总金额90.1亿元，位列第二；浦东新区成交总金额86.6亿元，位列第三。

04

10宗地块触顶成交，触顶率58.8%

在上海成交的17宗涉宅地块中，共有10宗地块触顶成交，触顶率达到58.8%。一定程度上表示，上海市场的关注度仍然很高。位置优、面积适中、容积率低的地块，依旧非常抢手。

楼面价最高地块为象屿静安区01号地块，楼面价达79779元/㎡；总价最高地块为安高+安联闵行区02号地块，总价54.64亿元。

05

民企龙湖、大华落子上海

从拿地房企来看，上海土拍市场央国企依旧是主力，值得一提的是，民企龙湖与大华2家房企成功竞得地块，分别拿下闵行区、奉贤区各1宗地块，均是触顶成交。

当下市场，在政策利好的背景下，部分民企开始逐步恢复拿地。不过民企拿地策略更注重质量而非数量，且多聚焦核心区域和优质地块，同时通过联合拿地等方式降低风险，谨慎投资。

06

政策调整，上海已重回价高者得

上半年，上海土拍竞拍规则迎来重大调整，持续18年的“7090政策”退出上海土地市场。从一批次第二轮土拍起，住宅中小套型比例降低，同时中小套的面积界定线提高。

中小套的比例要求降低为50-70%不等，中小套型住宅设计建设标准为，多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

更值得一提的是，6月7日上海三批次公告，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。同时取消房地联动价机制，《地块竞价承诺书》中未对地块房价作出具体限制。

07

全年土地计划完成10%

4月3日，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。其中商品住宅用地计划在440-545公顷之间。

在上半年，上海实际商品住宅用地出让约在50公顷左右，仅完成全年计划的10%左右。当下全国市场中，各城市的推地节奏集中放缓，大多呈现多频、少量、提质等特点。

综合来看，上海土地市场在各城市中仍保持相对优势，展望后势，土地市场将更注重有效供应，结构性调整仍将持续。

END

苏州高铁新城首个第四代住宅，纯洋房社区

伟星、保利、中海落子包河，绿城摘得湖景低密地块

南京发布新政，豪宅品质大战一触即发