一直以来，能够精准预测房地产市场趋势的人并不多，黄奇帆就是其中之一。早在6年前，黄奇帆在一次论坛上说过：“今后十几年，中国每年新房交易量从17亿平米逐步降到10亿平米以下。”而对于黄奇帆的预言，很多人表示不相信。原因是当时炒房客都在排队买房，开发商也在疯狂拿地，房地产市场正处极度繁荣周期，黄奇帆对未来楼市不好的预言也就没人听得进去，甚至还有人认为他在故意唱衰楼市。

实际上，当时黄奇帆之所以做出预言，主要有以下几个方面的理由：①中国的城镇化率已达到65%，接近70%的天花板，指望大量农民进城买房，根本不现实。②现在很多城市都在推行旧改政策，大拆大建时代已经终结。③20多年前人均住房面积只有6-7平米，而现在人均住房面积超过40平米，未来居民在房地产市场上的需求趋势于饱和。

那么，当年黄奇帆预言的新房交易量降到10亿平米以下是否准确呢？数据显示，2021年高峰时新房成交还有18亿平方米，2024年就跌到9.7亿平方米了，比上一年降了12.9%。而在进入到2025年之后，1-6月份，新建商品房销售面积4.58亿平米，同比下降3.5%。预计今年新建商品房的成交量也是会降到10亿平米以下。显然，黄奇帆预言房地产未来趋势还是非常准确的。

实际上，除了黄奇帆提出的这几个原因之外，还有两个原因导致新房成交量的下跌：一个是，我国结婚人数越来越少。2024年全国结婚登记人数只有610.6万对，比上年下降20.5%。这就导致结婚需要购买婚房的需求越来越少。另一个是，房价已经跌了3年多了，早已经失去了赚钱效应，很多家庭担心房价还会下跌，就只能持观望的态度。

而面对未来房价的走势，黄奇帆再次做出预言：“未来十年房价平均涨幅会低于GDP增长率，既不会大涨，也不会大跌。”实际上，这次黄奇帆预测大概率也是对的。6月的时候，百城二手住宅的均价是每平方米13691元，环比出现了0.75的下跌，同比也下跌了7.26%。

显然，房价正如黄奇帆所预言的那样，没有出现大涨，也没有大跌，一直都处于“稳中有降”的趋势之中。其中的原因很简单，就是现在房价虽然处于长期调整的趋势之中，但下跌的幅度不会太大，这主要是像取消限购、降低房贷利率、降低首付比例 、减免契税和增值税等，各种救市利好政策的不断出台，这也在短期内让房价处于相对稳定的状态之中，从而避免了房价的大起大落。总体来说，黄奇帆之前的预言，都被一个个逐步应验了。

而面对当前的楼市，普通人又该如何应对呢？第一，如果你是刚需购房家庭，可以趁着现在处于史上政策鼓励购房最佳的时期，买房置业。需要提醒的是，每月偿还的房贷应控制在家庭总收入的30%左右。第二，对于改善型购房家庭而言，现在国内房价总体还在下跌，等到房价去泡沫化之后，再出手买房会更好。第三，如果是投资性购房者，未来房价还有下跌空间，现在千万不要盲目抄底，一旦被套在历史高位，很可能后悔终生。