《二孩政策下郑州商住房大户型的热销》

二孩政策全面放开后，郑州的商住房市场发生了显著变化。大户型逐渐成为热销的宠儿。家庭结构的改变使得许多家庭对于居住空间有了更高的要求。大户型商住房能为二孩家庭提供更宽敞的居住环境，满足孩子成长所需的独立空间，无论是设置两个孩子的卧室，还是打造宽敞的活动区域都成为可能。而且在满足居住功能的同时，大户型在空间布局上也更为灵活，可根据家庭喜好设置书房、健身房等多功能区域，这使得众多二孩家庭或是有二孩计划的家庭纷纷将目光投向大户型商住房。

房地产专家据此分析，预计小三房户型未来会受到市场追捧。郑州市房管局数据显示，郑州市区120平方米以上的商住房销售比例正逐月提高。

【购房者】

二孩政策放开了

下定决心买三房

郑州市民周强去年10月份刚结婚，和爱人在二七区长江路上买了一套88平方米的两室两厅。本来想着将来生了孩子也够住了，可是，今年10月底，二孩政策即将全面放开的消息传开后，他和爱人都不淡定了。

“我俩这个后悔啊，早知道买一套三房多好，将来俩孩子，一人一间房。现在倒好，国家让生俩孩儿了，可房子不够住了，还得换。”周强说，去年他买房时，一平方米才7000多元，今年涨到8000多元了，如果换房，成本会更高。可他爱人说了，一定得生俩孩儿。所以，最近只要一有空，他和爱人就四处看房，想着赶紧换个大点的房子。

张俏然最近特别开心。她和男朋友这段时间一直在看房，两人打算明年五一结婚，她想买个三房，想着将来有孩子了，父母过来看她，也有地方住。可她男朋友不愿意，说手里没有那么多钱。可自从听说二孩政策从明年1月1日开始执行，男朋友很“爷们儿”地决定：凑凑钱，买三房!

家住中原区的刘先生想换个150平方米以上的四室两厅，可144平方米以上的房子，契税按4%征收，个税和营业税加一起，按6.6%征收，这让他有点承受不起。“国家都鼓励生二孩了，这税能不能减点?”

【走访】

“以前两房是刚需

现在三房成了刚需”

二孩政策全面放开，对楼市的影响有多大?为此，12月28日、29日，河南商报记者在郑州市走访了十多家二手房中介和在售楼盘。

“影响可大了!以前来看房的，大多是问两房的，现在问三房的明显多了。”位于航海路和兴华南街交叉口附近的二手房中介英博地产的经理赵敏说，现在咨询三房的人，比10月份时增加了至少50%，“如果说以前买两房是刚需的话，那现在三房就成了刚需。”

位于桐柏路和沁河路口附近的河南瑞丰房产的销售经理申国庆也有同感，“以前来看房的，问两室两厅、两室一厅的多，现在来看房的说，宁愿面积小一点，最好要个三房。”

而帝湖花园附近左邻右舍地产的经纪人王远则称，虽然国家允许一家生两个孩子了，但在面积的选择上，咨询90至130平方米的三房者最多。因为面积超过144平方米，契税得按4%交，这个门槛让不少买房者有些顾虑。

二手房是这样，那么，新房呢?

12月28日，河南商报记者来到位于嵩山路和长江路口附近的亚星盛世售楼部，该售楼部正在售卖亚星盛世三期的房子，每平方米9000元左右。记者发现其售楼部共摆放了四套户型模型，其中有三套是三房的，只有一套是两房的。这和即将实施的二孩政策有关吗?

对此，该公司的置业顾问王新兵说，关系不大，但最近确实来看三房的人比较多。因为该楼盘是2011年规划设计的，所以，还是两房的占比较多，三房的只占30%至40%。“也许下一个楼盘再规划时，三房的比例会有所提高，毕竟二孩政策放开，现在问三房、买三房的人也多了。”

【数据】

郑州“90/70”政策已解禁

大户型越来越热销

其实在二孩政策出台之前，郑州的大户型房子就已经越来越吃香了。

河南商报记者从省住房和城乡建设厅获悉，早在去年9月份，省住建厅等5部门出台的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确表示，完善住房供应结构，根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。换句话说，这意味着，在河南实施9年之久的“90/70”政策步入终结。目前，省内包括郑州、开封等地在内的多个城市已经取消“90/70”政策。

据郑州市房管局10月下旬公布的数据显示，今年前9个月，郑州市区商品住房60平方米以下户型供销比为1.83∶1，60~80平方米户型供销比为0.90∶1，80~90平方米户型供销比为1.04∶1，90~120平方米户型供销比为0.95∶1，120~180平方米户型供销比为1.07∶1，180平方米以上户型供销比为1.64∶1。

其中，改善型住房需求旺盛，郑州市区商品住房120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，前9个月累计销售占比为24.2%，比去年同期(20.6%)高出3.6个百分点。

而11月份的销售数据也显示，60平方米以下小面积户型共成交264套，较上月增长了23套;而100~120平方米户型共成交955套，较上月增长了38套，是月度增量最高的产品;180平方米以上的大户型本月成交量则增加了13套。

业内称，随着2016年1月1日起二孩政策正式实施，预计大户型住房的销量还将持续走高。

【专家】

减免144m2以上的二手房税费

可让去库存更接地气

二孩政策的实施，会不会促使开发商调整商住房户型设计比例?

对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，根据王牌地产研究院针对二孩政策对楼市影响的专题研究成果可以看出，二孩政策对老百姓购房心理确实产生了根本性的影响，这可以从三个层面来分析：首先是90平方米左右的小三房户型将会受到追捧，这是国家宏观政策影响住房消费的最直接变化;其次是改善型需求——大三房户型需求会增大;第三是二孩政策对享受政府保障的低保家庭以及夹心层住房需求的影响，会推动政府对保障房建设的相关政策进行修正。

上官同君说，根据以往的经验，国家宏观政策对楼市的直接影响一般都会滞后半年以上，二孩政策出台后，预计会促使开发商加紧促销小户型。如果房企去库存营销策划不当、对当前去库存市场研究误判，可能会直接造成部分户型滞销。

针对上述刘先生提到的希望对144平方米以上的二手房交易税费进行减免，上官同君说，现在国家有去库存的需要，对这些税费的减免，可让去库存的政策更接地气。

但税务专家王国娜却表达了不一样的看法。“提问题应该合理合法，购买90平方米以下的首套住房，契税只按1%征收，你非得买144平方米以上的住房，那肯定得多缴税啊。为什么要收这么多税?国家不支持倒房!国家是放开二孩政策了，可同时也延长了女性的产假时间，我觉得这个要比减免买房的税费要实用。”

【小贴士】

所谓“90/70”政策，指2006年为调控楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，其中就新建住房结构比例作出规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。