《郑州新地王楼面价达3.6万/平》

郑州新地王的出现犹如一颗重磅炸弹在房地产市场炸开。楼面价达到3.6万/平，这一惊人数字预示着郑州房价走势的重大变革。从房地产的成本与市场逻辑来看，如此高昂的楼面价极有可能推动房价向5万大关迈进。这不仅对郑州的购房者产生巨大心理压力，也会对整个城市的房地产格局带来深远影响。投资者或许蠢蠢欲动，而刚需购房者则忧心忡忡，城市的居住成本面临着新的攀升态势，各方都在密切关注后续发展。

今日上午9：00，郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让2宗住宅用地如期而至，郑政东出【2016】13号(网)，这必是一场戮战，果不其然，这场竞争是如此精彩，10多家名企参与竞拍，其中还有一直在郑州“搅局”K2!!!

13号地块、14号地块竞拍结果

截止下午17:45分，竞拍已经持续了8个多小时，两宗地仍在焦灼竞拍中。13号地在第233轮，融创25.54亿拿下13号地块！最终成交价25.54亿元，单价3630.935万元/亩，楼面价3.631万元/平方米。

历时10个小时，截止下午18:39分，14号地最终被北京览秀城置业有限公司以35.1亿拿到。成交价35.1亿元，单价4183.552万元/亩，楼面价3.692万元/平方米。

13号地块竞拍过程13号地块，9点开始拍地：

截至到123轮，总价20.04亿元，单价2850.64万元/亩，楼面价28490元/㎡

破3万之后，13号地竞拍仍在继续。第149轮，总价21.34亿元，单价3033.87万元/亩，折合楼面价30338.53元/㎡。

13号地总价超22亿!第163轮，46498507号竞买人加价500万，总价22.04亿元!

13号地两位竞买人轮番加价，第178轮，总价22.79亿元!

13号地两位竞买人轮番加价，第183轮，总价23.04亿元!单价3277.38万元/亩，折合楼面价32755.37元/㎡。

13号地，第215轮，总价24.64亿元!单价3504.97万元/亩，折合楼面价35030.05元/㎡。

13号地经过，233轮，总价25.54亿元!单价3633万元/亩，楼面价36309.56元/㎡!!!

龙湖13、14号地概况

龙湖区域13、14号地块基本情况

郑东新区龙湖新拍的两块住宅用地，全部都位于龙湖的“地王窝”里，其中，13号地块在朝阳路南、如意东路东，约70亩;14号地块在朝阳路南、龙翔二街东，约84亩土地。

这两块地让人感觉很有趣的是，距离被现任地王郑纺机拉下马的前任龙湖地王仅一路之隔。前任地王龙湖9、10号地块，于今年6月1日拍出，其中9号地块在以2413万/亩当选新单价地王仅仅20多分钟后，10号地块就以2604万/亩刷新纪录。龙湖区域在前任地王让位郑纺机还不足一周的时间，就再推两块潜质型地块，显然要借着“地王”的拍卖热潮。龙湖13、14号地块的竞拍保证金分别是5.2亿和6.7亿。

13、14号地块分析

1、北龙湖是政府重点打造的高端人群聚集区，未来的金融中心，受政府偏爱，不愁区域没前途、不愁发展不好;

2、13、14号地都位于龙湖核心区域，其中，13号地块紧临地铁4号线的朝阳路站，临近南北运河，较为成熟的区域，地块优势明显;14号地块面积相对大一些，约有84亩。旁边有建业海马九如府已经卖完了，地王也异常火爆!

3、两块地的容积率在1.7以内，无论是谁拿到地，都会是不错的低密住宅产品，当然区域定位和规划在那儿放着;

4、周边区域内没有安置房，住宅环境、居住人群比较纯粹，居住范围好;

5、两块地邻着朝阳路，出行较为便利;

13号地块示意图

朝阳路与如意东路交叉口

13号地块位置

13号地块鸟瞰图

13号土地现状

朝阳路现状

13号地位于朝阳路南、如意东路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积46893.07㎡，容积率大于1小于1.5，建筑限高18米，绿地率大于35%，出让年限70年，起始价105,400万元，增价幅度500万元。近距规划中的轻轨路线。业内测算，全部做成别墅产品容积率仍达不到1，将设计成洋房和别墅组合。

14号地块位置

14号地块鸟瞰

14号地块位置

14号地位于朝阳路南、龙翔二街东，在13号地东侧，两宗地之间相隔金领九如意和建业海马九如府。土地用途为城镇住宅，使用权面积为55930.95㎡，约83.89亩，宗地规划要求容积率大于1并且小于1.7，建筑限高24米，绿地率大于35%，出让年限为70年，起始价134,000万元，增价幅度500万元。和13号地相比，容积率和高度要求都更宽松，地价会相应高些，但设计仍有难度。

龙湖地块地王

周边附近入市楼盘

入市楼盘基本信息

周边分析

信和·普罗旺世龙之梦是最早进入北龙湖，最早交房的一批，蓝城·蘭园已清盘，主力单价30000元/㎡左右……

13号土地东边为金领九如意，目前已经动工，具体什么时间开始销售目前还没有节点，紧挨14号土地的项目是建业海马九如府，洋房成交均价目前33000元/㎡，目前已基本售罄。

正商·善水上境、永威·上合院、亚新·茉莉公馆、轨道·龙湖上第、国投·玖栋、恒大·悦龙台等纷纷开始营销活动。豫农·金领九如意、正弘·瓴也计划在8月份开放销售中心，北龙湖区域明显比之前热闹多了。

周边附近二手房小区

地块周边小区位置图

地块周边小区7、8月份成交均价

中州大道沿线小区

鑫苑名家

阳光新城

新土地的成交肯定促使周边沿线二手房市场的价格再次上涨，主要影响东风路和中州大道沿线的二手房小区。

东风路沿线：阳光新城、鑫苑名家、恒升府第、非常国际、山顶御鑫城、安泰花园、中享城市花园、经三名筑，交房时间大概在2006年，高层均价1.1万元/㎡，目前成交价格相对稳定。

东风路沿线小区

该地块附近的东风路沿线主要的二手房小区有绿城百合、联盟新城、绿地老街、顺驰大一大街、银河丹堤、双河湾、古德佳苑、永威翰林居，面积参差不齐，该沿线的二手房以改善型为主，交房时间大多集中在2008年左右，大多以洋房为主，目前成交价格也在不断的攀涨。

结语按照北龙湖目前如此激烈的竞争态势，各房企显然都在暗自涌流、观察市场抢占营销时机。

正商·善水上境、永威·上合院、亚新·茉莉公馆、轨道·龙湖上第、国投·玖栋、恒大·悦龙台等纷纷开始营销活动。豫农·金领九如意、正弘·瓴也计划在8月份开放销售中心...

龙湖地王窝被政府定调只能做中式建筑，整体风格、产品相差不大，各楼盘只能在细节上下功夫了，细节决定成败在北龙湖这块宝地上愈发表现的凸出，哪个楼盘想卖得好，就看谁对顾客更用心、更能抓住消费者的心了。

郑州二手房市场持续火爆，今日出让的13号、14号地掀起的这场腥风血雨，房价或将超过5万/平，这将会对其周边的二手房产生怎样的影响?让我们拭目以待吧...