《郑州限购限贷政策下的二手房市场》

郑州限购限贷政策的出击，宛如一阵冷空气席卷二手房市场。原本火热的二手房交易迅速降温，这一政策就像一道严格的闸门，对投资客的购房行为进行了限制。限购明确购房资格的界定，让不符合条件者被拒之门外；限贷则提高了购房门槛，增加了投资成本。在这样的环境下，以盈利为目的的投资客开始寻找新的方向，将目光从郑州二手房市场转移，市场的热度逐渐退去，开始走向理性与平稳，刚需购房者则有望在更健康的市场环境中寻找机会。

郑州装修网获悉，虽然郑州限购限贷政策实施不久，不论是房企还是二手房交易者，都在围绕政策及其可能产生的影响做出应对措施。

影响1

市区楼盘略显“沉寂”

近郊楼盘“蠢蠢欲动”

国庆期间，记者随机走访了郑州西部区域的部分楼盘。在五龙口南路一精装修高端楼盘售楼部，不断有人跑到路上揽客。据置业顾问介绍，现推房源价格维持在1.6万元~1.7万元/平方米的水平，三环内房源稀缺，该楼盘不会因郑州限购限贷政策的出台而有大的变化。但走访发现，前来看房的客户屈指可数。

在高新区科学大道沿线，号称“3.1环”的郑州某住宅楼盘，因预售证尚未拿到，目前还没有正式对外销售。不过，前期蓄客工作已经在紧锣密鼓地开展，有一些家庭带着孩子来玩耍和领礼物，置业顾问顺势向他们介绍一期房源户型。工作人员向客户这样推介：郑州的楼市新政虽然推出了，但效果有限，无论如何限购，都有办法应对。

上述楼盘多位置业顾问解释称，之所以人少，是因为很多人在国庆假期都出游了，这也是一个重要因素。

虽然位置相对偏远，但是，位于郑州西南方向的某大型住宅楼盘依然吸引着众多客户来访。由于不在限购范围内，主打低密度、生态的该楼盘，凭着7000元~8000元/平方米的价格优势，吸引了相当多的“眼球”。

记者在调查中发现，白沙、中牟、荥阳、新乡平原新区等郑州“郊区盘”和四环以内的个别楼盘，已经开始向购房者打出“非限购”的牌。

不过，据业内人士分析，无论是市区还是近郊，那些数量不多但房价坚挺的品质盘仍有较大的市场，而对于那些在本轮涨价潮中过度涨价的楼盘，未来一段时间内，将面临“卖不动”的情况。同时，那些在之前“疯狂”内购且节前没有签约的楼盘，也将面临首付比例变动带来的各种纠纷。

影响2

二手房市场“冷静”

卖房者心理预期“降温”

“老板，你就帮我再把房价往上抬一抬吧，我可以再多给你一点好处。”郑州一房屋业主对房产中介老板说。

“你还是到此为止吧，赶紧办理过户手续吧，否则接下来会很麻烦。”这位老板回应。

这是郑州某大型房产中介公司负责人向记者介绍的一个案例。郑州一位业主在惠济区出售一套房，有人出价2.7万元/平方米，但是，他想让中介公司帮他卖到3万元/平方米。中介公司负责人告诉他，前段时间，卖了房子的觉得有点亏，拼命违约;现在见好就收吧，办得晚了，就变成买方违约了，买方市场的政策环境已经形成，“且行且珍惜吧”。

郑州限购限贷政策出台后，假期这段时间内，郑州二手房市场有何波动?

郑州一家知名互联网房屋中介有关负责人说，据其工作人员对客户的回访情况来看，受假期因素的影响，市场整体上还没有表现出任何异样，只是有不少卖房者不再像以前一样随意涨价。同时仍有大量的市场需求存在，只是由于房价的虚高，使得限贷政策的影响有所扩大。

据多位行业人士介绍，未来一两年，郑州二手房出售数量一定会激增，但是，作为业主，一定要冷静，近期的二手房交易量的增加，是前期“恐慌性购房”情绪导致的，政策出台后，会限制一些购房需求，市场趋于平稳是不可逆的。

“政策出来以前，其实已经有二手房中介给我打电话，问我买到房子没有，想继续向我推荐房子。国庆期间，几乎每天都有中介问我买到没有。我估计原来那些待价而沽的二手房主有点急了。”市民王先生说，他前段时间刚刚买了一套二手房，赶在郑州限购限贷政策出台之前，交易程序走完。

影响3

“刚改”族被误伤

投资客开始转移阵地

短短三天之内，经历了“严厉限购”“温和限购”“严厉限贷”三个过程，对于从南京回到郑州买房的周口青年小科来说，没有哪件事比“在郑州买房”更刺激的了。

小科研究生毕业后到南京工作，户口也留在了南京。近期，南京房价的“疯狂”，让他几乎看不到任何生存的希望。

“从均价2万元/平方米一下子涨到2.5万元/平方米，月收入接近一万元的人根本无法负担。”小科说，倒是郑州的房价相对较低一些，“虽然涨得也快，但1万元/平方米以上的房子还能接受。”

刚刚来到郑州，就听到了关于郑州限购的小道消息，第二天，郑州果然出台限购政策，不过，允许外地人买房。小科喜出望外，立即和父母一起开始物色郑州的楼盘。不巧的是，当他们探盘回来后，当天下午，郑州限购限贷政策再出，首套房首付比例提高至30%。

小科本来在高新区物色好的一个户型，预计150万元，首付30万元，政策一出，首付就变成了45万元。

和小科面临同样境遇的市民程鹏也很尴尬，86平方米的小三室已经容不下帮忙带孩子的父母，由于贷款还没结清，再次买房需要40%的首付，“压力山大”。

专家称，虽然“刚改”族需求被误伤，但与国内其他城市相比，郑州限购限贷政策还算“温和”，况且，本轮调控在一定程度上已经迫使一些投资客转移阵地。

专家表示，目前，热点城市几乎都已经限贷限购，下一步，钱会流向哪里?

“前段时间传言，郑州炒房团进军西安，就是个很好的例证。”郑州装修网了解到，专家分析，房价趋稳的过程中，“刚改”族不得不承受限贷之重。