高端酒店是城市化发展过程中的重要配置，其配置水平一定程度上反映着城市形象与国际化能级。

而西安，作为名气颇高的旅游城市，并且在发展会展经济、赛事经济以及加速对外开放的过程中，也成为国际高端酒店扎堆落地的重点城市。

但经历过大量酒店项目的批量入局，当下西安高端酒店正在发生着一些变化，存量酒店转让、易主，新酒店项目签约落地、开业运营，两种现象正在交织出现，而这也恰恰传递出西安高端酒店正在加速洗牌的信号。

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西安三座希尔顿酒店传递新动态

近期，我们关注到西安有三座希尔顿酒店传递出新动作：

其一、多平台信息显示，西安富力希尔顿酒店已经正式更名为西安城墙希尔顿酒店；

其二、西安秋林公司收购曲江新区雁翔路希尔顿欢朋酒店股权转让成功签约；

其三、阳光城西安11.96亿不良资产挂牌转让，抵押物包括西安阳光城希尔顿花园酒店。

这三座希尔顿分布在西安的不同板块，在易主转让过程中当下也处于不同的阶段和状态，但这些动作背后，其实传递出西安高端酒店市场运营的一些新变化。

我们逐一来看。

目前已经更名为西安城墙希尔顿酒店的项目，可谓是二次易主更名。

起初，这里是万达希尔顿酒店，是西北地区首家希尔顿酒店，2011年8月开业，2017年富力地产从万达手中收购77座酒店资产，其中就包括这座酒店，从而易主富力，更名为西安富力希尔顿酒店。

而今年这座酒店则被两度上架法拍，在经历首次流拍后，二拍起拍价从4.1亿元直降至3.3亿元，相当于评估价的5.6折。项目最终由烟台数航商务服务有限公司拍下，有消息称是一家来自山东、涉及能源业务的买家。

只是我们也能够发现，酒店新名字并未采取“业主+品牌”的惯用套路，反而使用了西安知名景区“城墙”融入酒店名称之中，而这座酒店地处西安明城墙内，周边拥有多处景点，也反映出其定位可能更多侧重于在文旅酒店。

再看位于雁翔路上的希尔顿欢朋酒店。

日前，西安秋林公司宣布了收购曲江新区雁翔路希尔顿欢朋酒店项目股权转让签约仪式圆满完成的消息，收购酒店房产和品牌运营。

在坊间对于西安本土老牌企业拿下高端酒店项目的分析，这一动作被看做是秋林公司抄底入手优质资产，以及扩展酒店业务、寻找新增长点的目的。

而大众认知中的做点心和本地特产的品牌，其实早已开始布局酒店业务，李家村秋林商场的楼上，就有一家秋林酒店，之后又陆续开出几家秋林酒店。

至于后续针对该酒店，会不会延续高端酒店“业主+品牌”模式改名为“秋林希尔顿欢朋酒店”，还是改名为“秋林酒店”，或者不改名，都有待后续观察。

猜测改名“秋林酒店”的概率不大，毕竟希尔顿酒店品牌声量和价值要更高，若仓促改名，可能会影响这一资产的价值，后续秋林公司可能更多以业主的角色参与其中。

而位于西部大道上的西安阳光城希尔顿花园酒店，此次以抵押物的状态出现在大众视野。

8月13日，北京产权交易所平台上发布了“西安国中星城置业有限公司不良债权”挂牌转让招商信息，债务人为西安国中星城置业有限公司（以下简称西安国中星城置业）、阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城集团）。

西安国中星城置业系阳光城集团全资子公司，这笔不良债权的金额为119639.94万元。而这笔不良债权，抵押物指向了位于西部大道的阳光天地购物中心以及西安阳光城希尔顿花园酒店。

这座酒店2016年7月开业，是继当时的西安万达希尔顿酒店之后西安第二家希尔顿全球酒店，也是目前阳光城在西安的主要资产之一。

而在房企阳光城深陷债务困局的当下，这一资产作为抵押物被挂牌转让，也就意味着未来将可能面临易主。

只是不同于前两座希尔顿已经完成转让，未来这里谁会接盘，又将如何处置，仍旧需要等待后续的动作。

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易主、转让、新建交织出现

西安高端酒店加速洗牌

实际上，从上述三座希尔顿易主（或将易主）的现象来看，映射出目前高端酒店项目频频易主背后的深层原因。

像富力、阳光城两个项目，以法拍或抵押物出现而易主（或将易主），反映着房企资金承压下的资产处置。在房地产上行周期中，不少房企入局酒店项目，或将酒店项目抵押融资，但当房企面临负债和资金回笼压力，不得不通过转让或法拍甩卖酒店资产。

其次，像秋林公司收购的项目，被看做是行业调整期的低价抄底，近年来西安也发生了不少陕北能源资本收购楼宇或酒店项目的案例，通过收购实现资产优化和保值。

另一方面，目前西安也出现部分老牌酒店因硬件老化、地理位置相对偏僻或管理理念滞后等原因，客源不理想难以维持运营，而停业拆除或转让的项目，例如前几天我们写过的西安骊苑大酒店。

总体看来，可以总结为业主资产调整和市场变化两大原因。

而除过这三座希尔顿易主（或将易主），西安存量酒店近两年迎来了洗牌，部分换牌或易主酒店已经重新开业。

例如位于西安太白南路与科技二路交汇处的天骊君廷酒店去年11月份停业，由于长期拖欠租金等费用酒店的“房东”与酒店管理公司解除了租赁合同，而今年7月这里更名为西安正多金陵酒店重新开业。

再例如，作为沣东新城板块第一家国际品牌酒店，2020年开业的希尔顿逸林酒店，如今变为格兰云天国际酒店。

还有一些酒店项目甚至还未建成便转让，例如曲江树屋酒店在建工程，项目自2023年11月15日起正式停工，今年1月，西安文化产权交易中心平台上发布了曲江树屋酒店在建工程挂牌转让的信息。

以及此前规划建设的西安安达仕酒店已经停工烂尾。

而当这些酒店项目或转让、或易主、或烂尾的同时，另一面，又有一批新建酒店项目开业运营或签约落地。

2025年，西安先后迎来了浐灞凯悦酒店、高新万豪酒店、金辉铂尔曼酒店等。

今年来，韩国国宝级酒店品牌——新罗酒店，在中国内地的首个项目“西安新罗汇纹酒店（Shilla Monogram）”2月正式开业；6月位于空港新城的西安康得思酒店投用，这是空港新城首座国际高端酒店，也是朗廷酒店集团旗下高端品牌康得思（Cordis）西北首店。

7月份，中创集团与雅高酒店集团携手打造浐灞索菲特酒店正式签约。

当易主、转让、新建交织出现，说明西安高端酒店市场正在经历深度洗牌。

而西安的城市定位与发展方向，决定了对高端酒店市场的需求，文旅、赛事、商务等多因素聚集，无疑吸引更多知名酒店品牌的进驻，这也意味着市场竞争的激烈。

当西安高端酒店市场不断加速洗牌，在竞争中也必将优化西安酒店服务水平，作为文旅和商务产业配套，更好服务城市发展。

编辑：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

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