□ 陈悦勤 秦建茹

3月24日，在2026苏州名城保护集团上海文商旅招商推介会上，苏州名城保护集团拿出苏州古城核心位置的众多特色载体进行招商推介，其中不少是承载着深厚历史的古建老宅、历史街区。

一口气拿出这么多不可复制的古城特色载体资源，让很多人在惊叹之余不禁疑问，这家企业究竟是什么来头？

故事还要从几年前说起。2022年6月18日，在获批国家历史文化名城40周年之际，苏州市委、市政府正式组建苏州名城保护集团，担当苏州19.2平方公里历史城区保护更新的主要平台。

苏州名城保护集团党委书记、董事长孙黎峰说，将以“面向世界贡献古城保护的苏州方案”为使命，聚焦“城市保护更新、资产运营管理、文商旅综合运营”三大主业，以平江、虎丘、32号街坊、桃花坞等重点片区为抓手，全力打造高质量核心文化城区、高标准全域旅游城区和高品质宜居生活城区。

8120平方米古建老宅项目签约

此次公开招商的每一家载体，都镌刻着独一无二的历史印记。经过保护性修缮，这些承载着古城肌理、有着无可替代地段优势的古建老宅，被注入了多样化的现代功能，为各类业态提供了无限想象空间。

就拿位于平江路深处的钮家巷王宅来说，其前身是康熙年间河南巡抚顾汧的“凤池园”，院落规整，有三路建筑、船篷轩、三合院，木构架保存得非常完整，都是原汁原味的苏式味道，如今被定位为活力商业和非遗体验空间对外招商。

阊门内下塘街的陆润庠故居，面积达2600多平方米，曾因“一门两状元”佳话成为传奇，在历史上极为罕见。老宅由“香山帮”传承人参与修缮，现被规划为文化设施用地，作为文化空间或总部办公空间。

渡僧桥下塘48号，曾是一代名医叶天士的居所和诊所，这座宅子三路七进，还有一个精致的小花园。老宅现在正在修缮，预计今年6月就能完工，如今正对外招引中医馆或者中医药、健康养生主题酒店项目。

自带历史和文化基因的古建老宅“圈粉”上海客商。当天，一批合作项目签约入驻，签约载体总建筑面积达29282平方米，其中8120平方米为古建老宅。

“榫卯是中国古建的精华，苏州的古建筑、园林闻名中外，两者特别契合。”当天，重拾营造榫卯积木创始人涂燚签约入驻了钮家巷的一处载体，计划打造融古建、榫卯、园林、茶饮、零售电商等于一体的综合性文化空间。从事榫卯结构研究近十年，在他看来，苏州古城与榫卯文化的碰撞，一定能够激发更多的“化学反应”。

使用是最好的保护

一座姑苏城、半部江南诗。2500多年以来，苏州古城城址未变，依然保持“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，名胜古迹、古建老宅、文保建筑更是面广量大。据统计，苏州古城保护区范围内现有文保、控保建筑438处，总建筑面积高达70万平方米。

使用是最好的保护。这几年，苏州名城保护集团在保护好古城整体风貌的基础上，“一片一策、一街一策”推动差异化发展、特色化发展。

漫步32号街坊，一座座修旧如旧的苏式老宅错落有致，苏州银行、哇牛资本等30余家金融机构分布其间，古韵街巷与现代金融在此相映成趣。32号街坊在明清时期便是古城官衙重地和区域司法行政中心，如今经过活化利用，已成为融合“文化+金融”的综合空间。

平江片区打造平江九巷、仓街九巷，实施街巷建筑风貌整治及空间品质综合提升、肖家巷桑宅等历史建筑保护修缮、少年宫改造等工程；虎丘片区山塘四期以《桐桥倚棹录》为蓝本，再现姑苏繁华胜景，全力打造文旅新场景、新亮点；桃花坞片区围绕“馆院聚集地”定位，建设唐寅故居文化区、桃花坞木版年画体验店等吴文化展示窗口；五卅路子城片区打造城市活力商圈，争当“古城旅游的地标、夜生活的首选地”……

苏州名城保护集团根据不同片区的历史沿革、文化底蕴，“量身定制”活化利用方案，各大片区各具特色、各美其美，让古城不仅可“观”，更可“入”，不仅可“游”，更可“留”，不仅可“忆”，更可“享”。

目前，苏州名城保护集团推动的一批项目荣获联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖等多项国际国内荣誉。其中32号街坊保护更新项目入选《习近平文化思想实践案例选编（2024年）》，十全街片区综合更新提升项目入选住建部第二批城市更新典型案例。

伙伴联盟守护千年古城

古城保护是一项复杂的系统工程，面对大量艰巨而又繁重的更新改造任务，单靠一方力量很难推进。

面对挑战，苏州名城保护集团的破解之道是，构建起建设、金融、商业、文旅四大类别的伙伴联盟，吸引更多社会力量参与，提升古城保护、文化传承的系统性、连续性、抗压性。

走进庙堂巷内的畅园有熊酒店，亭台楼阁、黛瓦雕窗，一窗一景皆藏着江南意趣，浓郁的苏式韵味扑面而来。畅园始建于清代，园子规模虽小，但造园手法细腻、布局精巧，是江南典型的小型私家园林。苏州名城保护集团在对2.2亩园林本体进行最少干预的零星修缮后，与万科有熊品牌“牵手”，将外围东侧建筑打造成园林式精品酒店，开放营业后常“一房难求”。

3年多来，苏州名城保护集团累计引入东阿阿胶、雷允上等国内外知名品牌商户85家，其中首店26家，累计吸引活动人群超1000万人次，服务消费人群超300万人次。

更多伙伴正在为古城奔赴而来。推介会上，沪苏（州）文商旅融合发展共同体启航；苏州名城保护集团发布漫游名城打卡地图、太湖揽胜7条核心航线和水陆联动岸线资源、沪苏（州）联动·精品文商旅线路、沪苏（州）同城·百万游客宠粉计划等，并与携程集团、美团集团等6家企业代表开展战略签约。上海、苏州两座城市的创新活力与文化底蕴同频共振，将释放更大的红利。

“文创是激活景区消费的一把钥匙，能够带动二次消费，促进文商旅融合发展。”上海睿途文旅签约成为苏州名城保护集团的文化科技伙伴，创始人彭婷婷介绍，她们将与苏州名城保护集团携手，针对水上游项目和盘门景区等，一起开发、设计、销售文创产品，共建特色文创空间。

新伙伴纷至沓来，新场景次第绽放。在相门古城墙，城墙光影秀、无人机表演、品牌时装秀、露天快闪live等丰富多彩的潮流演出，映亮了古城夜晚；“十全探幽”夜游项目拓展了“水巷游”新形态，成为游客探访苏州古城、体验水乡风情的全新打卡方式；经过改造的十全街引入了20余家网红首店，客流量实现翻倍增长，零售餐饮类店铺客流量和营业额提升30%以上，特色商铺日均营业额增长近50%……

在社会各界的共同守护中，承载着千年文脉的苏州古城，正释放出无限青春活力，拥有了更多可能。

（苏州名城保护集团供图）