01.

2025年9月26日，地处中央公园的香港置地光环花园城开业。光环花园城，处处闪现光环的影子，但她是光环穷人版。

逛一圈后，有个问题始终在我心头萦绕：

如果失去了精致，

香港置地还剩下什么？

02.

我们是9月27日星期六去的。那天人实在太多，也很拥挤。之所以要去，是临时决定。首先是小朋友喜欢中央公园耍沙，还有就是听说光环花园城有拉布布展。

好不容易走进车库，第一个硬广是土耳其菜，广告语好像是：伊斯坦布尔海边的风，吹到了重庆。

事实上，伊斯坦布尔海边的风，在2021年4月23日，就吹到了重庆。那天照母山光环开业，土耳其菜降临。而且土耳其菜在光环也就一般般，但到了光环花园城，扛起宣传大旗，成为IP担当。里面还看到边本妮妮，也是光环这边过去的，当然还有西西弗等更多雷同品牌。

光环花园城300+餐饮品牌，都是常见餐饮，而零售品牌如优衣库，MUJI，盒马等一个都没等到。整体平淡无奇，完全没有惊喜。

03.

早期龙湖，深谙故事之道，铸就了不起的品牌价值，尤其在重庆。香港置地在重庆，早期江湖人称小龙湖，后来自己都不愿意了，她的名字叫香港置地。

跟早期龙湖一样，后来很多年的香港置地，在重庆呈现绝对品牌价值，堪称香港置地现象。香港置地出品的任何一样东西，哪怕一张图片，都精挑细选。

04.

香港置地在重庆，商业气质承接了地产气质，甚至还有延伸。

照母山光环的成功，是因为照母山绝对中产密集吗？很有可能，但是，光环本身定位与呈现，毫无疑问经过市场考验而且得到巨大认同。

回头来看，光环沐光森林，是重庆商业伟大创造，开阔，大气，甚至震撼。要知道在这之前，重庆商业的气质，整体而言就是龙湖天街的气质，龙湖天街的气质最核心代表，就是北城天街车库，每一厘米空间都是钱，当然，它的专业术语叫:坪效。光环不但有沐光森林，光里是重庆后口罩时代，真正唯一流行起来且广受欢迎的City walk。在光环或光里，每一个细节都精致，你总能看到穿着入时，气质怡人的红男绿女，你会觉得这就是城市应有的样子。

05.

再回头来看光环花园城。

首先是她脏兮兮的。

不管是华为门口的地面，还是户外电梯中间的那些残羹剩汁，你可能会说这是因为赶工。对不起，哪个商场开业不赶工。

其次是粗糙。粗糙这个事情，要描述起来很有点意思，为什么呢？就是你看到觉得不对劲，但具体要说又比较难描述。比如，地板材质，地板与地板之间的缝隙。比如商家广告牌字体制作，举目看去，所有的审美与质地，光环花园城与光环比较，都是档次差别。

没有不尊重人的意思，就连逛街人群，你都会发现光环与光环花园城不一样。

然后是模仿。

目前看来，光环花园城最大IP，也就是那个世界树，就是对光环的拙劣模仿。

沐光森林位置核心，空间感视觉感都有点小震撼，但这个世界树偏居一隅，掉角处，里面布置密匝匝的，拥挤而显得窒息。既缺少美感，又缺少气势，还缺少气质。

是的，你模仿得好，模仿得有超越，那就是致敬，反之，就是抄袭与拙劣。

另外，在之前宣传被寄予厚望的跨3层楼的寻光瀑布，如果你要我评价，一个字：一眼假。

06.

我们再聊一聊整个中央公园商业。

当年两江国际商务中心规划商业体量，高达600万方，9个知名品牌汇聚。当下，光环是开业的第四家，体量加起来已达到60万方，也就可以覆盖70万人。而光环花园城对面鲁能购物中心，总建筑面积41万方，规划五星级酒店，写字楼，商业中心，一直都建建停停，进度缓慢。

中央公园现在常住人口有多少？因为这是个负面数据，所以你基本就找不到统计，但商业过剩是毫无疑问。

另外就是，不管龙湖公园天街，新城吾悦广场，还是大悦城，以及现在光环花园城，他们的定位都是区域商业。也就是说，都不是那种目的性消费，而是针对中央公园客群，也就是这种日常消费与平民消费。

这就意味着他们整体定位雷同。

在重庆，如果你的定位跟龙湖天街雷同，而且又狭路相逢正面交锋，那么你的品牌劣势与招商劣势，大概会被龙湖碾压。中央公园龙湖段位的商业如果只剩一家，只可能是龙湖公园天街。

07.

以上聊了光环花园城不足，再聊两个她的优点。

首先是后发优势。

光环是City walk受益者，光环花园城显然吸取这方面经验，而相比公园天街大悦城吾悦广场，光环花园城盒子商业与户外商业，结合毫无疑问是最好的。这种开阔体验带来独一无二的感受，是光环花园城个性特点。光环花园城ABC三个馆，说是A馆对吾悦，B馆对龙湖，C馆对大悦城。

另外就是，光环花园城是距离中央公园最近的商业，仅隔一条马路，周末天气好时，很多去中央公园逛公园的客流，一定会更愿意把车停到光环花园城车库，然后到公园去玩。而去公园玩把车停到光环花园城的人群，事实上也是可以做到目的性消费的人群，也是未来光环花园城定位升级配置升级很重要的依据。

08.

对香港置地自己而言，穷人版光环，或者没有不尊重中央公园的意思，而是产品布局考量。

观音桥中環万象城是高，照母山光环是中，中央公园光环花园城是低，这样形成高中低产品错位。如今，中環万象城开业延迟而看似遥遥无期，光环花园城让人小跌眼镜。

对于一个习惯于香港置地品质的重庆人而言，光环花园城的粗糙，我们会担心这是香港置地品牌的退色。

09.

努力维系香港置地在中国大陆品牌的人，已经离开或正等地合适机会离开。

凌常峰当年从香港置地重庆崛起，一直做到香港置地中国大陆总裁，而到香港置地决定退出中国大陆房地产市场而离开。据说之前一度有可能凌常峰团队领衔运营光环商业，但香港人最终什么也没答应。

香港置地在重庆还有长嘉汇，跟龙湖合作然后分家的大渡口焕城，以及跟华润合作的观宸尾盘，总货值据说约200亿，可能也就是5年左右销售时间。当香港置地地产完全消失于重庆，那么，香港置地这个品牌何去何从，我们拭目以待。

我们会怀念一个香港置地现象的熠熠生辉的时代，而不是穷人版光环。