近来走在日本的街头，特别是东京这种大城市，外国人的身影越来越多。究竟这些居住于日本的外国人又多住在哪些区呢？

根据东京都政府所发表的调查数据，住在东京都（含23区以外的东京近郊区）的外国人人数约72万1000人。如果只看23区，人数约为60万5000人。（截至2025年1月1日）。这个数字占到总人口的5.1%。东京都的6.1%。

比起2000年左右，当时东京都含近郊区域的外国人居民约28万6000人，东京23区约居住了23万9000人。也就是说在这25年间，居住于东京的外国人人数成长了2.5倍之多。

经过疫情之后，东京的人口持续增加。2025年一月份东京都的人口达到约1400万人，比起2024年增加了约9万人，而这其中约7万4000人为外国人。

■ 这些旅日的外国人都住在什么地方？

以东京23区为调查对象，和2000年的时候相比，外国人居民多住在新宿区、江户川区、足立区、豊岛区。相当符合日本人对于外国居民的印象。

其中新宿区的外国人居民在这25年间，从2万2000人增加至4万8000人。占新宿区人口的13.5%，也就是每七个人当中就有一人是非日本人。

另一方面，整体人口当中外国人居民占比较低的行政区例如世田谷区、练马区、杉并区、目黑区，基本上仍旧保持闲静的住宅区居多。

当中比较值得注意的是，在2000年左右，外国居民较多的港区跌出了Top5，取而代之的是江东区。虽然港区的外国居民数仍旧有成长，但25年来增加率大约为1.57倍，还不及东京都整体增长率（约为2.52倍）。

与大部分人认知的东京的外国人多居住于港区有所差异，主要的原因在于旅日的外国人多半为亚洲国家的外国人，而港区的外国人居民以欧美国家居多，首先欧美国家旅日的人数本就没有亚洲国家来得多，因此整体排名并没有想像中来得高。

接下来，来看从2000年至2025年，这25年间外国人居民人数增加比例较高的行政区有哪些？

以居民数来看进入排行榜前五名的江东区，外国人居民人数成长了4.25倍，中央区更成长了7.73倍。2000年，中央区的外国居民人数仅有1624人，如今已达到1万2553人。

■ 以国家来区分，哪些国家的居民较多？

中国和韩国一直以来旅日的居民人数都不少，这其中包含取得永住权以及早就已经已移居日本的，基本已落地生根的特别永住者。与2000年相比，韩国人或是说血统为韩裔的人数减少。推测一部分人为韩裔特别永住者，这些人许多已步入老龄而陆续过世，造成韩裔特别永住者的人数下降，成为原因之一。

另一方面，中国人的人数则成长了3.47倍，选择移居的人明显增多。

此外，近来旅居日本的南亚及东南亚国家居民也明显增加，特别是尼泊尔和越南，尼泊尔人在东京都的居民数达到4万1062人，甚至比越南人还多。另外，缅甸人居民也在这25年间人数增加了7.4倍，甚至超过印度人的6倍。另一方面，欧美国家的居民数则几乎没有增加。增加的几乎都是亚洲国家的外国人。

事实上，这几年东京都内欧美系的外资企业数量减少，较多的欧美企业选择将亚洲总部设置在新加坡或香港，从欧美国家外派至日本的人数也跟着减少。

■ 各国居民的分布状况

居住于东京都的外国人当中，人数最多的为中国人，主要分散于新宿区、足立区、江户川区、板桥区等地，并未特别集中于特定行政区。

近来江东区的中国人数量迅速上升，推测多半是与在当地置产高层塔楼的中国人有关。韩国人在东京都的人数也众多，基本上也多集中于新宿区、足立区、江东区，与中国差不多。

而大田区和新宿区的尼泊尔人数量明显增加，中野区和杉并区也有不少尼泊尔人居住。杉并区的阿佐谷甚至形成了尼泊尔城，推测与当地开设了尼泊尔人国际学校「Everest International School，Japan」有关。

越南人则平均分布在江户川区、足立区、大田区、豊岛区、板桥区等地。菲律宾人则多集中在足立区，例如足立区的竹之冢就以当地的菲律宾城闻名。另外还有江户川区的小岩以及大田区的蒲田也有不少菲律宾人居住。

缅甸人则多定居于豊岛区和新宿区两个行政区。新宿区的高田马场、中井就有不少缅甸人居住。此外，荒川区的日暮里也有众多的缅甸居民。

印度人则多半集中在江户川区和江东区。西葛西就以印度城闻名，车站附近有许多印度料理餐厅。

美国人居民的倾向与亚洲国家居民大相径庭，美国人居民在过去的25年来，增加的人数并不多，多半居住于港区、世田谷区和涩谷区等高级住宅区，居住范围相当限定也是特征之一。欧洲国家，例如英国、德国、法国等西欧国家的居民也多呈现相同的情况。

■ 行政区的居民变化

新宿区以往以中国和韩国人的居民占多数。近年来则呈现国籍多样化的趋势，来自南亚以及东南亚国家的居民有不少也都选择落脚新宿区。

比较引人注意的是江户川区的印度人居民占到了当地外国人居民的16%。此外，当地的越南人居民也不少。居住于江户川区的印度人有不少都是任职于大手町的金融机关的高阶人士，考虑到通勤的便利性选择居住于江户川区的人不少。

大田区因地理位置邻近羽田机场，并且有许多制造业，当地有不少尼泊尔人居民。另外，也有菲律宾和越南人的居民形成当地的外国人聚落。

以行政区来看，外国人居民比较少的世田谷区则成为较多美国人选择落脚的地方。推测当地时尚偏欧美风的街道氛围较吸引欧美国家的居民。

■ 东京都心中国人居民明显增加

东京湾岸的高层塔楼吸引不少中国人置产，这些人多半是以投资为目的，虽然 持有房子的产权但并未实际居住于当地。位于湾岸地区的中央区，外国居民当中，中国人的比例达到53%。此外，以高品质教育资源闻名的文京区，中国居民的比率也达到55%，不少移居当地的中国人都是看中了当地的教育资源，期望子女能进入当地名校接受良好的教育。

近年来定居于东京的中国居民，比起新宿区、豊岛区；中央区、港区、文京区、江东区等有高层塔楼开发以及教育资源佳，符合中国人偏好学区房的行政区，反而更吸引这些居民定居。这些中国人居民的子女多半出生和成长皆在日本，能够流利使用日语并且融入当地文化，不少人凭借优秀的成绩录取开成中学、樱荫中学等名校并且一路进入如东京大学等有名大学。

一直以来前来日本的居住的外国人多半为从事劳力密集工作的人士居多。近年来则包含了投资或购买豪宅或任职于金融机关、大企业的新富阶层也逐渐增加。

……

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除