潮新闻客户端 记者 吴洵非

2025年上半年，杭州楼市走出了独立行情。宅地出让金额问鼎全国第一，新房市场迎来热门板块房价上涨，二手房成交量也创下近4年同比新高。

在这段高歌猛进的征程中，之江板块频频出现在大众视野。从文创到科创，从云计算到人工智能，曾以度假区为人所熟知的之江，正悄悄完成板块价值跃升。连续数年，众多头部房企掷下重金深耕于此，印证了对板块前景的坚定信心。

站在“江岸时代”的新起点，之江不仅是钱塘江北岸弥足珍贵的“留白”，更承载了杭州打造世界级滨水区域，实现可持续发展、提升全球竞争力的期待。之江的山水是杭州递给世界的一张名片，之江的创新是中国当代文明面向未来的答卷。

7月4日，潮新闻城市高质量发展系列——“世界的江 澎湃新浪潮”之江板块价值研讨会于浙江日报社举行，来自政府决策部门、知名高校院所、行业领军企业、资深媒体机构的权威专家和杰出代表相聚一堂，共同分享真知灼见，带来一场思想盛宴。

杭州城市发展点睛之笔

为全球城市文创提供“中国方案”

“数诗意生活，还看之江。”杭州市委市政府咨询委员会委员、杭州市规划设计研究院原总工汤海孺深入阐述了之江板块的发展战略与规划定位。

汤海孺回顾之江30多年来的发展，表示区域已成功实现从度假区、特色小镇到创新之城的跃迁，当前正进入“科创+文化”深度融合的新阶段。

浙音、国美、国科大、西湖大学、钱塘大学（规划建设）等高校构筑人才高地；航天五院、乾元、西湖、智元实验室等形成强大科创矩阵；包括养生堂在内的品牌企业，把总部设在之江；国家级文化地标之江文化中心正式开放，加上浙大一院之江院区、多所优质中小学及幼儿园等丰富配套，构筑品质生活圈。

规划层面，之江明确打造产城融合、宜居宜业的现代化滨水新城，其中度假区单元定位为国际文化交流平台与都市综合服务中心，双浦单元定位为创新中枢区，聚焦科研创新与成果转化。

“科文汇聚，新城具独特韵味，江阔山远，生活呈别样精彩。”汤海孺总结说，之江是杭州拥江发展背景下，集独特自然人文资源、创新产业集聚和未来发展规划于一体的高价值区域。

发达的文创产业与天然的山水生态，是之江的底色，也是其与众不同之处。浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华从全球文创生态圈形成和驱动的角度，探讨了之江板块未来的发展逻辑。

“文创生态圈既是经济增长的重要驱动力量，同时也是我们得到文化认同的非常重要的载体。”邹永华谈到，全球顶尖文创生态圈的形成遵循技术（Technology）、人才（Talent）、包容（Tolerance）的“3T理论”，伦敦Soho区和纽约Soho区的崛起，无不印证了这三大要素，它们都已成为全球城市的文化标识与经济引擎。

相比国际经典案例，邹永华认为之江的核心竞争力在于以自然山水为画布、东方文化为内核、政策人才为动能的独特路径。

“之江有潜质成为以自然人文融合为标志的世界级文创生态圈。”邹永华谈到，希望之江今后为全球城市文创产业发展提供属于自己的“中国方案”。

交通升级激活“铁三角”联动

软硬件并举打造年轻人理想栖息地

多年前，交通不便曾是之江的遗憾，而如今随着之江大桥、紫之隧道、地铁6号线等交通网络的完善，之江正在逐步克服短板。浙江工业大学城市规划系教授、博导武前波提及，接下来包括交通在内，之江的多项资源还将继续升级。

“梧桐路隧道已列入杭州‘十四五’规划，根据市建委反馈，今年会有确定的线路，明年就进入技术施工的过程。”武前波谈到，随着梧桐路隧道等过江通道的规划建设，有利于之江和滨江区、钱江新城形成稳固的“铁三角”关系，推动文创、科创与商务金融三大产业融合。

此外，交通升级还将助推区域发展格局，之江本身还有一些商业商务用地可以开发利用，进一步激活板块除了文创、科创以外大量项目的潜力。武前波认为，得益于西湖区重点项目的集聚效应，再叠加教育资源优势，之江未来有望吸引相应的数字员工、专业人才，带动住房、生活等消费，板块宜居宜业的价值会得到更大释放。“之江板块我感觉可以用三个‘人’来概括，人居、人文和人气。”浙江省经济信息中心赢商环境首席专家、开放部主任冯锐，充分肯定了之江崛起过程中以人为本的发展原则。

近年，之江实现多元突破，文创产业汇聚2000余家企业，年产值超500亿，艺创小镇、凤凰国际社区等平台形成集群效应。科创领域则以云栖小镇为基底，集聚300余家科技企业，主要围绕云计算、物联网。

“以上这些都是撬动性的平台项目，会持续吸引高端要素，包括人才、技术、数据、资金。”冯锐表示，之江的产业支撑基础十分扎实，未来的投资潜力也比较大。

同时，整个之江板块的人居环境与价值也在发生巨大变化。硬件方面，最直观的就是交通路网以及城市各大基础配套，软件方面，则体现在以之江文化中心为代表的文化公共服务，还有各大艺术院校带来的人文艺术氛围。“从硬件和软件两方面来讲，之江能够满足年轻人多元化的需求，是年轻人比较理想的栖息地。”冯锐说道。

钱塘江两岸难得“留白”

绿城“第八朵海棠”即将绽放

“之江是一个住下来就不想走的地方。”作为之江板块的长期观察研究者和实际居住者，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚分享了对区域发展和人居价值的深度解析。

在丁建刚看来，之江板块是钱塘江南北两岸当前难得的“留白”，具备了江岸资源的不可复制性，“江景不只是一个景观，还会带来自然和健康生活的享受，是很多人都向往的‘慢生活’状态。”

丁建刚提到，经过多年发展，之江的硬件已经超预期兑现，而更大的深刻改变在于板块气质，这里如今已是杭州文化艺术气息最浓的区域之一。

“文化艺术气质是一个城市、一个区域极其宝贵的财富。”丁建刚援引国际经验，谈到了中央公园、大都会博物馆、林肯中心等人文地标对纽约的转变，文化艺术气质也对之江人居价值起到了积极影响。

今年3月，绿城以20个亿摘得之江板块宅地，旗下“第八朵海棠”——知海棠将在这片山水人文乐土绽放。绿城中国浙江区域集团副总经理方小飞现场介绍了知海棠的开发理念。

知海棠共计近800套房源，主力户型106-139㎡，作为绿城“海棠系”最新作品，项目在主题架空层、智慧化收纳系统、半抬地库技术等方面都实现了进一步的迭代升级。

方小飞表示，“海棠系”在绿城内部序列中代表年轻与活力，知海棠面向的正是之江板块的年轻刚需及首改客群，在产品惊艳的基础上，将推出一个亲民价格，到时候项目首开可能会震撼整个板块。

“各位专家分享了很多之江的利好信息，让我们对这个板块的前景更有高度信心。”方小飞谈到，绿城进入之江开发已有20多年，长期看好区域的独特价值，知海棠将是献给购房者的诚意之作。