凛冬将至，楼市寒意愈浓。回顾2024年上半年，中国房地产市场依旧笼罩在一片阴霾之中，量价齐跌的态势令人忧心。最新数据显示，今年1至4月，新建商品房销售面积仅为2.92万平方米，同比大幅下滑20.2%。销售额方面，形势更为严峻，仅为2.80万亿元，同比骤降28.3%。

房价下跌的趋势也日益明显。1至4月，全国商品房销售均价跌至每平方米9595元，同比降幅高达9.2%，跌势之迅猛，令人咋舌。与此同时，各地二手房市场更是呈现出供过于求的局面，挂牌量激增。重庆以超过27万套的挂牌量遥遥领先，天津紧随其后，超过19万套。苏州和北京的二手房挂牌量也分别达到了约17.7万套和14.7万套，市场供应压力巨大。

面对如此严峻的市场形势，业内人士指出，如果下半年房价继续下探，损失最为惨重的并非那些投机取巧的炒房客。真正的炒房客早已在2021年下半年至2023年上半年期间高位套现，成功离场。如今，在风雨飘摇的楼市中苦苦挣扎的，是以下四类人群：

首当其冲的是在高位接盘的刚需购房者。他们为当初的冲动付出了沉重的代价。以上海为例，公司职员王勇在2021年以每平方米9.6万元的高价购入了高兴花园小区一套52平方米的房产。然而，购房后不久，该小区房价便一路下跌，至2024年上半年已腰斩至每平方米4.6万元。这并非个例，上海不少小区的房价都经历了类似的暴跌。对于王勇来说，这无疑是一场噩梦。他倾尽所有积蓄，背负着沉重的房贷，却眼睁睁看着房子的首付人间蒸发。这种痛苦和懊悔，是旁人难以体会的。如果下半年房价继续下跌，那么这些在高位买房的刚需购房者，将成为楼市寒冬中最悲惨的受害者。

其次是那些手握多套房产的中产阶层。他们并非专业的炒房客，只是在过去几年楼市的黄金时期，受到赚钱效应的诱惑，盲目跟风投资房产，希望借此实现资产的保值增值。然而，数据显示，房产在国内家庭资产中占比高达77%，其余的23%才是其他金融资产。这意味着，绝大多数中产家庭都将财富压在了房地产上。如今，房价下跌，这些拥有两套及以上房产的中产阶级损失惨重。因此，房价下跌，受损最严重的恐怕还是这些手握多套房产的中产家庭。

再者，开发商同样面临巨大的挑战。在买涨不买跌的市场心理下，房价上涨时，购房者蜂拥而至；而当市场进入下行通道，购房意愿则大幅降低。开发商手中的房产变得越来越难以出售。如果下半年房价继续下跌，房屋销售将更加困难，开发商的资金链可能断裂，整个行业面临洗牌的风险。

最后，与房地产市场相关的从业人员也面临着转行的困境。新房和二手房价格的下跌导致成交量萎缩，售楼处的工作人员和二手房中介的日子越来越艰难。许多房地产企业因销售业绩下滑而大幅裁员。与此同时，二手房挂牌量激增，而刚需购房者数量减少，导致二手房中介门店经营惨淡，许多从业人员不得不另谋出路。楼市的寒冬，也影响着他们的生计。