刚刚（10月10日），南京拍出1幅地块，成交总价13.23亿元！

土拍看点

1、中北盛业首进河西中，摘得低密宅地！该地块容积率仅1.35，是河西中为数不多的低密宅地之一，而且区位优越，紧邻河西中中胜地铁站，周边各项配套便利。

此前，中北盛业曾与金基多次合作，开发了河西南、江北等多个项目，此次是否还会再度牵手金基？也有小道消息称，或将和中堃合作。后续情况如何，西祠房产将持续关注！

1幅地块出让结果详情↓

最新土拍战报

河西中G72地块，竞价3轮，拿地房企为 中北盛业，成交总价 13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡，溢价率0.3%。

地块资料如下↓

NO.2025G72地块

地块名称：建邺区沙洲街道白龙江东街以北、云龙山路以西地块

地块四至：东至云龙山路，南至白龙江东街，西至泰山路，北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28753.03㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

成交楼面价：34083元/㎡

拿地房企：中北盛业

出让条件：（1）该地块须配置不低于1500平方米的商业建筑，所建商业用房在竣工后5年内不得销售、不得转让，5年后可分割销售、分割转让。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管议》，并接受其全程监管。

G72地块紧邻河西中部的商业商务轴线——河西大街和地铁7号线、10号线换乘站中胜站，一站即可换乘地铁2号线，2站即可换乘地铁1号线、S3号线，距凤台南路快速路匝道仅约600米，可快速通达老城中心、河西南部、江宁东山主城、江北新区、南京南站、雨核以及城北等热点片区，可有效覆盖更多产业人群。

地块北侧距龙湖河西天街仅约300米，半径2公里范围内还有国金中心、华采天地、德基世贸等多个商业综合体，生活十分便捷；地块西侧一路之隔即为三甲综合医院明基医院，距河西儿童医院直线距离约2.5公里，有着十分完善的医疗配套。此外，地块所在片区已建成新城小学、新城中学，均为南师附中新城教育集团所属学校。

地块紧邻金鱼嘴基金街区、新城科技园、北纬国际、国家广告产业园、省建大厦、雨润集团、康缘智汇港等产业园区载体，距离阿里巴巴江苏总部、小米南京科技园、京东集团南京研发中心、58同城华东区域总部等超级大厂仅2站地铁，可为地块提供丰富的地缘改善居住需求支撑。本地块将打造集高端商业、高端居住于一体的综合社区，充分缓解河西中部新城科技园片区近年来的房荒。

河西中，还有多幅宝地即将上市。

苍山路以西13号地块

该地块北至积贤街，南至清河路，西至规划住宅，东至苍山路，已满足居住用地土壤环境质量要求，地块面积12020㎡。

地图显示，苍山路以西13号地块区位优异，位于河西中部，周边豪宅林立，有保利天悦、金陵月华等小区。

8月26日，南京市建邺区苍山路以西13号地块正式移出《江苏省建设用地土壤污染风险管控和修复名录》，标志着该土壤修复项目圆满收官。

地块为原南京缸套总厂部分生产用地。今年3月，官方公示了关于《南京市建邺区苍山路以西13号地块土壤污染风险评估报告》主要内容，据悉，该地块土壤中石油烃（C10-C40）等污染物的风险不可接受，需针对风险不可接受区域的土壤，实施下一步修复或风险管控工作。

台湾名品城地块

9月5日，官方发布了关于《台湾名品城地块土壤污染状况调查报告》的公示，内容显示：本项目调查地块台湾名品城地块（二类居住用地和商办混合用地），当前和历史上均不存在明确的可造成土壤污染的污染源，按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）等相关国家技术标准和规范要求，该地块不需启动第二阶段采样调查。该地块不属于污染地块，满足地块后期规划建设要求。

该地块历史原为兴隆街道兴隆村（现融侨社区）宅基地和农田。

• 2002年地块征迁后闲置。

• 2005年5月~2007年11月，地块东侧部分区域作为道路修建临时项目部使用。

• 2007年11月~2010年8月，地块内东侧项目部拆除后平整闲置。

• 2010年8月~2024年10月，地块内建设台湾名品城，作为商场使用，主要从事台湾特产销售，商业办公、餐饮等。

• 2024年11月~至今，地块内台湾名品城拆除后平整闲置，地块内覆盖防尘网，有专人看守。未反映有环境污染相关问题。现场踏勘调查地块无异味、未发现污染痕迹。

该地块位于河西中，直线距离元通地铁站仅约600米，被碧瑶花园、融侨中央花园、华新城、苏宁滨江壹号、仁恒江湾城等住宅项目包围，区位优越。

目前，该地块已调整为2幅二类住宅用地，共计5.02万方，容积率为2.4，限高80米。

和悦储运产业园地块

和悦储运产业园地块位于河西北部，周边有朗诗璟华府、东原印长江、星雨华府等项目，一街之隔是南京市陶行知学校，靠近2号线集庆门大街地铁站。此前，该项目进行了考古土方翻挖及回填，有望很快出让。

绿博城北侧地块

绿博城北侧地块位于河西中部，南临月安街，北至应天大街，西临扬子江大道，东至螺丝桥大街，总面积约91000平方米。

此前，该地块为商住混合用地，后经调整，拆分为两小块。其中西侧01-02为商办混合用地，东侧01-12为纯宅地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。

河西新城管委会地块

该地块紧邻2号线兴隆大街站、集庆门大街地铁站。规划调整后，优原一幅商住混合用地（河西管委会所在地）拟分割为一块占地约3.1公顷的二类居住用地以及一块占地约2公顷的商办混合用地。