近期，深圳楼市动作频频，市场关注度持续走高。乐有家研究中心及克而瑞最新数据显示，8月深圳二手房市场录得量已达到 4710套，截至8月28日，全月有望 再次突破5000套大关，释放出市场回暖的积极信号。与此同时，新房与二手房成交结构也在悄然发生变化，“刚需主导、改善支撑、顶豪降温”的趋势愈发明显。

二手房市场热度不减，录得量有望再破5000套

根据乐有家数据，截至8月28日，深圳二手房 当月录得量已达4710套，环比上月虽略有波动，但整体保持高位运行。从数据研报截图可见，当前深圳二手房 在售套数为77688套，环比基本持平，市场供给稳定。更值得关注的是， 8月深圳二手看房成交率提升至4.33%，这是自今年4月以来首次突破4%的关口，显示出购房者信心正在回升。

随着“金九银十”传统旺季临近，叠加北京、上海等一线城市近期相继出台楼市新政、市场活跃度明显提升，深圳业内普遍预期 本地新政也或将呼之欲出，促使一部分购房者选择在新政前“抄底入市”，进一步推高了市场热度。

新房成交结构优化：中低总价段占比提升，豪宅需求降温

从克而瑞发布的新房成交数据来看，2025年前7月与2024年同期相比，深圳新房市场呈现出 “刚需和中改支撑，顶豪退潮” 的明显特征。

这一系列数据表明，深圳新房市场的购买力正逐步向 中低总价、实用性强的刚需及中改户型 集中，市场更加理性，“房住不炒”定位持续深化。

二手房成交结构下沉：低价位占比上升，高总价需求回落

再来看二手房市场，2025年前7月与2024年同期相比，深圳二手房成交同样呈现出 “总价下移、面积上移” 的趋势，反映出市场购买力的进一步降级与务实倾向。

这一趋势说明，在当前市场环境下，购房者更倾向于 “买得起、住得好” 的房产，而非盲目追求大面积或高总价。

市场展望：深圳楼市韧性凸显，政策预期助推回暖

纵观2025年前7月全国重点城市楼市表现，深圳与北京成为 一二手房成交总量同比正增长的城市代表，其中 深圳同比增幅接近三成，领先北京11个百分点，市场韧性十足。

尽管房价自2023年三季度以来持续调整，但这也意味着 市场泡沫加速挤出，房价逐步回归理性，购房需求从“投资投机”向“居住属性”稳步回归。

目前，随着传统销售旺季临近，叠加周边一线城市政策利好及本地新政预期，深圳楼市有望迎来新一轮 “温和复苏”。对于购房者而言，当前或是 理性入市、精挑细选的好时机。(数据来源乐有家&克而瑞 )