首单外资消费REITs获批，广州一商场被纳入资产_财经

首单外资消费REITs获批，广州一商场被纳入资产

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2025-08-28 14:03:15

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近日，公募REITs市场迎来标志性突破——首单外资消费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。

凯德投资总部位于新加坡，作为新加坡最早、最大的REITs管理人，曾参与制定新加坡REITs规则并发行新加坡首只REITs。作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。

本次华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

整体看来，两大项目聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补，涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心。

记者留意到，华夏凯德商业REIT也是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费REITs。其中，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，也是广州市唯一一家拥有“双园环绕”特色的购物中心。

作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，也迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期。随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费REITs市场将加速走向专业化、多元化、国际化。

文、图｜记者孙绮曼

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