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今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。新民晚报记者从市房地产交易中心获悉，今年5月份，全市房地产市场保持平稳运行，一二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

5月市场整体成交活跃

数据显示，5月份，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增长17%。

一手住房市场热度持续：成交面积62万平方米，同比增长24%。新开盘项目认购表现稳健，5月共有37个项目入市，外环内18个项目中12个认购比超过1，核心区域楼盘仍受市场青睐；在售项目去化效率提升，日均成交面积同比增加30%，市场需求释放均衡。

二手住房交易创近三年同期新高：成交面积161万平方米（1.9万套），同比增长14%，为2022年以来同期最高值。自2024年10月起，成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线”，单月成交同比连续正增长，说明市场流通性显著增强。

从价格走势看，上海房地产市场呈现“稳中有升”特征。一手住房价格稳中有涨：今年1-4月价格指数累计上涨2.0%，环比延续上涨态势，核心地段改善型项目价格支撑力较强，市场对高品质房源的认可度持续提升。

二手住房价格触底回升：年初受春节假期影响，1-2月价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%；随着“小阳春”行情推动，3-4月环比分别上涨0.4%、0.1%，价格波动收窄，市场逐步回归理性。

1-5月累计成交量显著增长

数据显示，今年1-5月，上海房地产市场“量升价稳”特征凸显。

成交量大幅提升。一手住房累计成交266万平方米，同比增长9%；二手住房成交828万平方米，同比增幅达38%；一二手合计成交1094万平方米，同比增长30%，反映出刚需和改善型需求持续释放，市场活跃度较去年同期显著提升。

价格走势保持平稳。一手房价格指数累计上涨2.0%，二手房累计上涨0.5%，价格波动控制在合理区间，体现出“房住不炒”定位下市场的健康发展态势。

当前，上海房地产市场呈现两大特点：一是核心区域新房认购热度较高，改善型需求主导市场；二是二手房交易持续活跃，刚需置换链条进一步打通。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，随着城市更新政策深化、区域配套设施完善，以及信贷环境保持宽松，上海房地产市场有望延续平稳运行态势，全年“量稳价平”的趋势值得期待。

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