南京颐和路：看老建筑如何变身城市文化新地标
“走进这里，时光仿佛慢了下来，让人在潮流和过去中来回穿梭，既文艺又时尚。”斑斓的冬日里，来自北京的荆女士在南京颐和路历史文化街区11片区留下了一张张高颜值照片。
百年颐和，万国风华。潮流与质朴、怀旧与休闲、快节奏与慢生活融合的颐和路成了南京Citywalk的热门路线。南京鼓楼区按照“修旧如故、与古为新”原则，逐步设计、修缮、开放颐和路街区历史建筑群，让文化复兴、产业复兴、空间复兴，成为南京历史建筑与现代城市融合共生典范。
△航拍颐和路11片区
修旧如故，风格各异的老建筑连通
“一条颐和路，半部民国史”。位于鼓楼区的颐和路历史文化街区是首批中国历史文化街区之一。颐和路历史文化街区目前共分为13个片区，其中11片区包括5幢文物建筑、2幢风貌建筑和若干辅助用房，形成街巷、院落、建筑本体、花园的四级空间，集成了近现代的历史风韵、国际范的建筑风貌与有故事的人文风情。
11片区的主入口与宁海路衔接，人们在Citywalk时不经意间就从喧嚣进入了“世外桃源”。身处闹市，却显静谧。走到院中的宁海路46号，这是一座青砖外墙的西式小楼，门厅很讲究，门口的水泥地板上还有花卉图案。
△颐和路11片区
院中的几株梧桐高大沧桑，气势不凡，粗壮遒劲的枝干诉说着历史。大树下，片区平面图详细标注着每座旧居的位置，方便人们打卡。
宁海路46号建成于1937年，如今，建筑内开着全球顶尖婚纱品牌集合店，高端时尚的大牌婚纱吸引新人前往。
△宁海路48号
红砖青瓦、双坡西式顶、精雕的梁柱……这是宁海路第48号建筑，建成于1936年。这里曾是季抱素的住所，季抱素原名季手文，别号抱素，生于1892年，他从当时的北京司法讲习所毕业，曾任原国民政府最高法院推事、行政法院评事。现在这里是英国皇家御准零售品牌集合店——英园的所在地，带来沉浸式英伦生活方式的体验。
△宁海路48-1号
宁海路48号后面的是48-1号建筑，同样建成于1936年，有主楼、平房各1幢，修缮中拆除了院墙，保留了刻有“退园”二字的石头门楼，对青砖青瓦和特色的多边形露台进行了原貌恢复。随着“韬园”品牌入驻，打造成城市、茶宴、商务相结合的社交空间，承担起文化交流与展示的重要功能，赋予新的时代内涵。
△退园
活化利用，首进江苏品牌占比67%
从退园门楼走出来，穿过窄窄的巷子，来到宁海路52号。这里有西式的主楼、平房各1幢，红砖外墙、大坡屋架顶复古典雅。房屋的主人原为中国炸药工业的开拓者、国防化学工业的奠基人之一的吴钦烈。1920年他毅然回国，创办了理化研究所，筹建无烟火药厂等重要机构。
△餐饮店
修缮后的宁海路52号恢复了原有的铁艺露台和红砖外墙，在以青砖外墙为主的片区增添一抹温暖的亮色。专为颐和路量身定制的餐饮品牌“莲花公馆”入驻后，主楼变为创意融合餐厅，一旁的平房则成了咖啡馆。人们在建筑旁、在露台前、在梧桐树下拍照留念。
△莫干路2号
沿着宁海路走到莫干路2号，这是建成于1937年的建筑，原《民治报》创刊人之一的陈紫枫曾在此居住。院落恢复了原始外墙的青砖清水墙和通透外廊，门廊处保留了始建时的水磨石地面。院中还有一块印有“首都水厂水表箱”的历史遗留文物，标志着当时便已经拥有现代化的给水系统。
△婚纱店
如今，院子入口处有一家有露台的咖啡店，主楼是全球设计师品牌VERA WANG。作为江苏首店，店内是黑灰风格的现代简约装修风格，更具高级感和实用性，不仅展示经典的婚纱款式、礼服，还为顾客提供专业、周到的私人定制服务。时尚大牌的活力与复古典雅的建筑相得益彰，演绎出另一种美。
11片区还有两栋建于20世纪七八十年代的建筑，也是不可或缺的城市记忆。据了解，颐和路11片区引进的国际高端品牌占比32%、首进江苏品牌占比67%，吸引市民游客感受街区特色，品味街区文化。
△ 夜景
更新背后，为每栋建筑“量身定制”更新方案
潮流与质朴、怀旧与休闲、快节奏与慢生活的交融从何而来？2018年5月，颐和路11片区启动保护工作，在“修旧如故、与古为新”的原则下，对建筑、围墙、场地等采取“保护”和“织补”结合的方式进行改造，由同济大学常青院士团队牵头设计工作。
“每一处建筑在修缮前，都进行了‘体检’。”颐和路11片区设计团队规划负责人、上海同济城市规划设计研究院规划师邱枫告诉记者，片区内的建筑普遍已经80多岁了，有的乱搭乱建破败不堪，有的年久失修灰头土脸……他们基于对每一处建筑、围墙、场地的历史研究、测绘实录、价值评估，分别采取“留、改、拆、加”不同的手法。
△ 退园
针对文物建筑，依据最小干预的原则“修旧如故”。邱枫说，恢复建筑的原貌是基本要求，在实践中要对每栋建筑具体问题具体分析，“量身定制”更新方案。对已经损坏的建筑构件，如果还能修复并继续使用，就不替换；确实损毁严重的，替换和原有构件在色彩、质感、外观等方面贴近的材料。如果遇上缺失的部分，尽可能根据历史记载并辅以专业的建筑技能加以补全。比如，宁海路48号保留刻有“退园”二字的石头门楼，恢复了青砖青瓦和多边形露台原貌；修缮后的宁海路52号恢复了原有的铁艺露台和红砖外墙。
团队不但要注意保留原建筑的本质，还要提高建筑品质，保证修复后的建筑能经受得住长年累月的风雨侵蚀。因此，他们要对文物建筑的特征要素，如空间格局、立面、屋面、窗户、楼梯、栏杆等进行重点修复。有的围墙采用玻璃砖、木质格栅等新材料“织补”，修复后的模样类似“原状”，但具备了防水、抗震的时代需求。邱枫说，还要通过结构修缮、加固、管线插入等手段，提升建筑结构的安全性能、保温性能等，以此确保文物建筑具有安全韧性，实现“存真”与“续新”。
△ 活动现场
守护传承，更多活化与再生地标将“上新”
“从修缮到保护再到守护开发，让历史文化‘活’起来是最终目的。”鼓楼区相关负责人表示，深厚的历史文化底蕴为鼓楼带来了厚重感，更成为城市发展的根基和原动力。
△雪景
现代快报记者了解到，颐和路11片区以艺术创意、国际交流两大主导产业，搭配文史博览、时尚游憩、居住与配套服务三大配套产业，“保护+文化+商业”的独特运营模式广受好评。作为国内首批以历史保护与城市更新相结合方式打造的风格街巷示范样本，11片区荣膺2022中国城市更新优秀案例之片区更新最佳实践奖，获评2023年度数字孪生优秀案例、南京市特色消费场景以及南京市夜间文化和旅游消费集聚区、首批南京市艺术Mall（街区）试点单位等奖项。
△雪景
以沉浸式体验拓展消费潜力，以新消费场景激活老街区。自开街以来，11片区引入艺术展览、国际零售和休闲餐饮三大业态，策划安迪·沃霍尔《宠儿游记》、方文山《方道文山流》等十余场艺术展览，举办“玫瑰瀑布”美陈装置、“漫步颐和”艺术市集、“梧桐树下”音乐周末、“颐和·时空梦境”“山海颐和”等二十余场主题活动，吸引市民与游客纷至沓来，在这里看建筑、看展览、品下午茶，触摸街区肌理，守护传承历史文脉。
修缮老建筑，再造新空间，注入新业态，颐和路历史文化街区将持续践行城市更新创新理念，将修缮保护、改造提升与消费新场景营造有机融合，孵化更多具有文化标识和特色的地标，既让人们感受到城市记忆，也成为彰显城市发展活力的窗口。
通讯员 鼓轩 现代快报+记者 卢河燕 杜雪迎/文 刘畅/摄 实习生 丁颖毅
（部分图片由通讯员提供 校对 张静超）
（来源：现代快报全媒体）