《楼市蛇年补贴战下二手房走俏》

蛇年伊始，楼市补贴大战悄然打响。多地出台补贴政策，犹如投入平静湖面的巨石，激起层层涟漪。在补贴的刺激下，部分地方的二手房市场呈现出一片火热景象。购房者被补贴吸引，看到了实实在在的优惠，购房成本降低使得不少人将目光投向二手房。这些二手房因地段、配套成熟且价格在补贴后更具性价比而备受青睐。中介门店里咨询二手房的人络绎不绝，房源交易频繁，销售量不断攀升，有的地方甚至出现二手房房源紧俏的情况，仿佛一夜之间二手房市场迎来了久违的春天。

最高补贴300万，春节大礼包还得看楼市。

作者 | 蒲肃

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

春节前后，各地楼市的“补贴大战”越发激烈，郑州、泉州、盐城、天津、重庆、南京……纷纷推出或升级购房补贴政策，想在今年买房的准业主们可别忘了领取“楼市大红包”。

其中，郑州、盐城针对人才购房开出了最高300万元的补贴政策，四川乐山部分区域除了补贴现金外，还对特定人才送出最高30平米的购买面积补贴！

自2024年“四降两增”的楼市政策“组合拳”推出以后，全国各地的购房成本持续下探，降首付、降利率、降税费叠加上述购房补贴，对市场“灵敏”的购房者们已经出手。从市场表现看，二次购房、换房需求较大，北京、深圳、上海等一线城市二手房交易量持续环比上升。

数据显示，2024年12月全国70城新房价格环比上涨城市数量增至35个，对比2023年同期数据，涨幅达1.2%，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量连续四个月突破万套，杭州、成都等强二线城市新房去化周期缩短至12个月以内。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，全国重点城市房地产市场“阶段性回暖”的迹象很明显，如果说2024年楼市的关键词是“止跌回稳”，2025年楼市的关键词则是“稳中向好”，重点城市房地产市场的回暖既是政策红利释放的结果，也得益于“居住价值”重构背景下购房者对优质资产的重估。

买房补贴最高300万，

“人才红包”哪家强？

为了吸引更多的购房者，各地楼市开出“购房大礼包”，其中最吸引人的当然是最直接的购房补贴。

“蛇年”春节前夕的1月24日上午，郑州发布最新支持购房政策和措施，很明显是希望春节期间吸引更多购房者。

上述郑州最新购房政策提出，对高层次人才给予首次购房补贴，最高可达300万元，对新申请并符合条件的青年人才给予最高10万元的首次购房补贴；首套房商贷利率下调至3%、首套房公积金贷款利率下调至2.85%；公积金贷款额度提高至130万元，对郑州都市圈内城市之间居民住房公积金实现互认互贷……

图源：罐头图库

补贴力度堪比郑州的要属江苏盐城市，其对顶尖人才按照购房总价的 80% 给予补贴，最高 300 万元；全职领军人才按购房总价的 20% 给予补贴，最高 50 万元；全日制的博士研究生、硕士研究生、本科生和大专生标准分别为 20 万元、15 万元、10 万元、5 万元。

湖南岳阳则对博士研究生及市级以上（含市级）领军人才购房补贴 20 万元、全日制硕士研究生 5 万元、“双一流” 高校本科毕业生 3 万元、其他高校本科毕业生 2 万元，正高职称人才 20 万元、副高职称人才 6 万元，高级技师 15 万元、技师 6 万元。

此外，天津宁河区、重庆涪陵区、广西钦州、泉州、哈尔滨、南宁等多个城市也相继推出不同的补贴政策，其中既有普惠购房补贴，也有针对多孩家庭、首套的契税优惠等。

图源：罐头图库

多个城市的贷款额度也在提高上限，比如武汉允许“商转公+组合贷”并行，单身缴存人贷款额度从70万元提至100万元；苏州对高层次人才公积金贷款额度上浮50%，符合“筑梦苏城”条件的青年人才个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元……

值得注意的是，上述城市中，部分补贴政策周期在2025年3月之前，有购房需求的要看好时间。

据中指研究院统计，截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条，堪称“楼市政策大年”，如果说上述“楼市大礼包”减轻了前期付款的压力，那么房贷利率的下降则减轻了后期月供压力。

北京、上海、深圳……二手房卖“爆”了

在多重政策利好支持下，全国多地楼市持续回暖。贝壳研究院数据显示，2024年四季度全国二手房成交量同比上涨38%，其中北京、上海、深圳等重点城市二手房成交量持续破万。

北京市住建委数据显示，2024年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。这是北京二手房成交连续21个月的最高值，也是连续44个月以来的第二高峰。

值得注意的是，北京二手房成交量已经连续上涨3个月。

2024年10月~11月北京市二手房分别网签17367套、18763套，同比增长约63%、49.6%。整个四季度，北京累计网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅60.03%、33.5%。

图源：罐头图库

中原地产数据显示，2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高；乐有家统计的数据显示，2024年10月～12月，深圳二手房网签量分别为6118套、7125套、8282套，逐月递增。

中原地产首席分析师张大伟分析称，“整体看，一线城市市场已经阶段性见底！”

国家统计局数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

张大伟指出，近期一二线热点城市的刚需住宅市场相对成交升温明显，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，2024年的“930”政策影响了刚需首套房置业，叠加降息效应，整体市场热度依然在延续。部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。

楼市“小阳春”或将再次出现

新政之下，目前的购房门槛已经降至近十年低点。

其中最受关注就是四大一线城市纷纷下调“购房门槛”，广州、深圳首套房和二套房的首付比例均下调至15%和25%；北京首套房的首付比例不低于 20%，购买二套房的，五环内不低于 35%，五环以外不低于 30%；上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区首套房的首付比例为 25%，认定为二套改善型住房的，首付比例为 30%。

此外房贷利率也在大幅下降，2024年，被认为是房贷利率指向标的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）累计下调50个基点，截至2025年1月20日，5年期以上LPR为3.6%。

其中，广州房贷利率最低3%、武汉首套房利率调整为3.1%、厦门首套房最低利率3.05%......叠加各地对公积金贷款政策的支持，商业贷款+公积金贷款的综合房贷利率探至3%以下。综合来看，目前的房贷利率相比前几年减少了40%左右。

在一系列利好政策的支持下，购房者最直接的感受就是买房成本大幅降低了。北京一位家住天坛附近的购房者表示，目前正在考虑置换新房，他认为，现在的房贷利率较低，如果换房会选择贷款买房，留出一部分富余的现金用于生活消费。

值得注意的是，此前召开的中央经济工作会议指出，“要实施适度宽松的货币政策……适时降准降息”。截至2025年1月，LPR已经保持3个月未变，业内普遍认为2025年LPR仍然有调降的空间。

业内人士认为，自去年9月底以来房地产“止跌回稳”措施不断，当前市场已现回稳迹象，后续更多增量政策存在跟进的可能性，促进房地产市场止跌回稳。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

“短期来看，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高。但需要注意的是，市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，预计市场有望在3月份再次出现小阳春。” 张大伟表示。

也有购房者表示，如果赶上“楼市小阳春”，可能卖方心理价位会有所提升，购房时机还要多看多比较。