地面塌陷,墙体开裂,粪水外溢
这样的居住环境光听着就难受
然而,这样的事
正在贵阳一小区内上演
王阿姨:我们出门取快递都不敢,就怕一脚踏空了。
画面里满是裂痕的地面,正是城市之光小区A栋的后门。业主王阿姨告诉记者,小区地面塌陷问题已经持续了数年。
王阿姨:这个粪水臭成什么样了!这还是物业请人打扫过的,之前粪水全部漫出来,现在是抽干以后的样子。
记者在现场看到,小区地下停车场入口、外部道路等多处墙体均出现明显裂痕。其中A栋后门的情况最为严重,而这里恰恰是业主取快递的必经之路。而该区域的地下排污管也因塌陷严重受损,粪水无法正常流入化粪池,只能从墙体缝隙中溢出。
王阿姨说,物业此前已准备启用住宅专项维修资金进行维修,但因为多数业主拒绝签字,维修方案陷入停滞。
王阿姨:这些业主各有各的说法。一些说是楼下烧烤店天天用高压水枪冲,把地面冲垮了;有的又说是受肠旺面馆长期污染导致;还有人觉得是开发公司建房质量不好。
王阿姨表示,大部分业主都认为这不是业主自身原因造成的,不该动用业主缴纳的住宅专项维修资金。为弄清事情的原委,记者找到了小区的物业。
贵州美泰物业管理有限公司工作人员 高女士:塌陷的原因,根据住建工作人员的说法是,小区的回填层经过长时间使用,会自然发生下沉,进而引发了这些问题。
高女士告诉记者,小区于2015年建成,塌陷原因初步判断为回填层长期沉降。高女士向记者提供了一份由住建局牵头,委托第三方机构出具的检测报告,上面明确显示:A栋、E栋周边挡土墙因回填土下沉产生裂缝,虽未明显影响建筑主体结构,但安全隐患客观存在。而随着时间的推移,物业又发现了更严重的问题。
贵州美泰物业管理有限公司 工作人员 高女士:现在E栋的化粪池也出现了下沉情况,就连E栋的燃气管道都已经下沉变形了。如果再不加急处理,燃气管道可能会破裂,导致燃气泄漏,那后果就严重了。
高女士表示,目前物业已开展第二次上门劝说工作,若签字率仍未达到要求,将联合街道办事处召开业主大会,集中向全体业主说明情况。
贵阳云岩区住建局工作人员表示,此前他们确实联合街道办一同前往小区进行过现场勘察,按照流程,现如今需要先由小区业主对维修事宜进行表决。
如果业主表决未通过,下一步相关部门也会介入处理。针对启用维修基金的问题,律师是这样说的。
贵州云初律师事务所副主任律师 沈琦琪
启动维修资金,是不是属于小区业主所共有的,去进行维修维护的部分。还要参考具体启动维修基金的原因,是属于一般的维修事项,还是紧急的维修事项,如果确实影响小区业主的生活或者权益,是可以启动维修基金的。
沈律师还表示,如果最终维修基金启动还是未通过,业委会或受影响的利害关系业主可向法院起诉,要求强制启动。
记者丨宋琪琪 周虎国
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