前言

随着时间来到2025年，有关买房的话题又开始热闹起来。

只因相比于最高峰，现在小城市3折卖房已经成常态，中山某开发商甚至推出“首付9.9元”的奇葩操作，即便是大城市房价相比以往也在下降。

这种现象不由让很多人回想起了马云当年的预言，如今看来其正在成为现实...

那么，马云做出的预言是什么？

马云的预言

2017年时，马云在一次公开演讲时，非常认真的劝说年轻人不要买房，因为“未来的房价会像葱一样便宜”。

可虽然当时的马云是全国皆知的商业传奇，受到很多人追捧，但对于他的这个预言，却还是没什么人相信，只认为他就是在开玩笑。

原因也很简单，当时买房已经是很多人证实的可以“躺着赚钱”的方法：

就算自己没钱，也只需要从银行贷款购买房产，然后什么都不做，等几年房价攀升，转手一卖便能赚得盆满钵满，成为人生赢家。

也正因如此，很多人甚至喊出了“投资房产远比创业轻松得多”的口号。

显然，当时的房子已然被赋予了“保值、增值”的标签，几乎和黄金同等地位。

在这种情况下，即便是马云，他轻飘飘的一句话自然也不可能让人们相信，因此许多人仍然是倾家荡产的购买房产，做着属于自己的发财梦。

可随着时间来到现在，人们才猛然间发现，马云的预言，似乎应验了...

房价暴跌

如果你现在前往北京或者上海等一线大城市，去看看那些学区房店面啥的，会发现价格仍然惊人，一平便价值十几万，似乎跟之前并没有什么变化。

但如果前往这些城市的周边问问中介，你就会发现一个现象：这两年二手房挂牌量暴增，价格也一直在降，但偏偏还是很难成交...

而如果你再前往三四线的小城市，你就愕然发现，相比于几年前，这里的价格低的太多了。

就比如前段时间有人在网上讲述自己的经历，他在东北小城鹤岗只花了几万就买到了一套七八十平米的房子，算上装修估计也就十万左右。

这要是放在以前，那想都不敢想，光买房价格都至少50万。

可放到如今，这种价格都要挂几个月才能卖出去，而辽宁阜新更夸张，2万多元就能买到六十平米左右的一居室...

可即便“折扣力度”如此之大，卖家却一样开心，只因房子终于是卖出去了，相比之下，还有大批房子就那么放着，价格不断下降却就是没人愿意“接盘”。

很多人都对此感到不可置信，几年前人们还都是疯狂买房，怎么现在就成了这样？

这到底是怎么回事？

房价的变化

事实上，这个答案其实很简单，导致房价变化的根本原因，其实就是供需关系和资源分布。

供需关系不用多说，所谓的资源分布，便是指教育资源和经济活力多的地方，比如家长们为了孩子，愿意花大价钱购买学区房，这就导致供不应求，价格自然是居高不下。

可虽然这些城市中心和学区房价格能保持住，但普通的房子可就没这么幸运了。

这些普通房子数量众多，唯一的作用也就是一个“家”，但就是这一点，也让老一辈人愿意花大价钱购买，即便背上房贷也乐此不疲。

可现在的年轻人思想转变了，相比于房贷，他们更愿意选择更自由的“租房”。

再加上前些年全国人疯狂买房，很多人都已经有了房子，此外现在人口又在减少，可各地仍在建房，出现了“人少房多”的想象。

更重要的是，国家还出手了：

近些年国家一直大保障房建设力度，今年各地计划开工的保障房超过200万套，分流了那些刚需群体，很多原本想买房的人见此自然也就不想买了。

在以上多重因素下，这导致“买房”的需求越来越少，没人买了。

这对于那些房产商，以及手中有着好几套房子的人来说，无疑是糟糕透了，因此只希望是赶紧脱手，为此只能是降价。

而一有人降价，就自然有别的卖房者更急，也开始降，生怕彻底卖不出去了，形成了一种循环，导致房价越来越低。

这其实也就是当年很多人抢着买房，导致房价越来越高的翻版。

2025年下半年

而就在今年下半年，两大拐点也将再次给房价市场迎来巨大改变：

首先便是很多小城市启动了“棚改2.0”：

2024 年 11 月，住房城乡建设部、财政部联合发布通知，将城中村改造范围由最初的 35 个超大特大城市扩展至大约 300 个地级城市，其中包括大量三四线城市。

意思就是政府将直接给与城中村居民资金补偿或拆迁户房票，用来购买房子，以此消化库存。

其次就是“取消公摊”开始试点了，对此许多人都鼓掌叫好。

要知道“公摊”可一直是很多人讨厌的对象，毕竟自己多花了几万块钱，即便啥也没买到，这谁受得了？现在取消了，实际得房率提高了，人们的买房意愿自然也会增高。

在这三种变化的影响下，2025年下半年房价必然出现很大的变化，甚至真正验证马云的预言。

不过这并非是说房子价格真的成“白菜”，而是指房子越来越多，不用再争抢，价格恢复正常，普通人可以慢慢选，慢慢买。

可以说，“房子≠财富”已经成为了定局，因此大家也不用焦虑，着急趁着现在出手买房，只需关注政策，等待红利窗口期即可。

对此，大家怎么看呢？