中国人究竟有多爱买房子？

美国房地产经纪人协会（NAR）2016年发布的《2016美国住宅国际买家报告》中显示，中国买家连续第二年荣登榜首，总比例达到14%。令人吃惊的是，中国买家投入美国房地产市场的金额为273亿美元，相当于外国买主第二名加拿大人的3倍多，同时还超过了排名第2-5位国际买家的总和。

另外，全美房地产经纪人协会发布的《2024美国住宅房地产国际交易》报告中，披露了自2023年4月至2024年3月这段时间里，外国买家们的详细情况。

在过去一年的时间里，外国买家们总共买下了54300套住宅房产，花费420亿美元。占到全美房地产销售的1.3%。其中外国买家中，中国占比高达11%；

在国外如此，过去若干年，在国内亦是如此！而之所以中国人如此爱买房，归根结底主要有三个方面的原因：

第一、受有“房才有家”、“无房羞耻”等传统思想影响。很多人觉得只有合法产权的大红本攥在自己手里才踏实，所以更倾向于买房，而不是租房。

第二、因为房子和和婚姻、教育、户籍、医疗等深度捆绑了，所以很多人买房也是不得已而为之。

第三、瞄准了房产无与伦比的“造富”效应，买房是普通老百姓唯一能够参与的实现家庭财富保值增值的最有效途径。

不过值得注意的是，过去二十年中国人爱买房，并不代表中国人会买房。很多人之所以投资买房，实现了巨额财富，只因为碰巧搭上了这一班快速上行的电梯。

比如过去巨大的人口红利，快速城镇化叠加金融支撑，还有房屋紧缺等等，一系列合力作用之下的结果。

实际上，很多人根本就不会买房，更不懂得房子的优点，怎么选楼层，甚至有的人买房完全听信外行的话，被风水说、数字不吉利等带偏。

比如，有的人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的楼层，只因为这些楼层的数字不吉利，殊不知，买楼层与数字吉不吉利无关，在内行人建筑学家看来，真正不建议购买的其实是“这4个楼层”：

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设备层

设备层是指在高层建筑中，为了设置暖通、空调、给水排水、电气等设备和管道而专门留出的空间层。设备层一般位于楼层的中间位置，比如32层的楼，设备层可能在16层或者17层。

而且设备层的存在，会影响到上下两层的住户，主要有以下几个方面的问题：

1.噪音污染。设备层的设备和管道会产生一定的噪音，尤其是在夜晚，当周围环境比较安静的时候，噪音会更加明显，影响住户的休息和睡眠质量。

2.电磁辐射。设备层的设备和管道会产生一定的电磁辐射，对人体的健康有一定的危害，尤其是对孕妇和儿童等敏感人群，可能会导致流产、畸形、白血病等严重后果。

3.采光不足。设备层的设备和管道会占用一定的空间，影响到上下两层的采光，使得房间显得阴暗、潮湿，不利于空气流通和干燥，容易滋生细菌和霉菌。

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反水层，通常指的是2楼。

什么是反水层？

目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。

简单来说，目前同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。

在这个惯性思维下，很多人会觉得，1楼才有返水风险。实际上，现在很多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的返水层。

不过我们的建议是，最好1-3层都不要考虑。因为万一2层经历过返水，跟物业交涉后也改成独立管道，3楼就成为最倒霉的反水层了。

而且，返水层返的不只是水，而是整栋楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，恶心程度真的......住在返水层，就跟家里装了炸弹似的，你永远不知道什么时候下水道会突然爆发。

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天地层

先说顶楼：虽然顶层的采光、通风、视野等条件很给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了，就容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。

而且，顶楼因为受阳光直射，散热比较慢，夏天就更加闷热，即便是开空调也会让人难受。而且，室内温度比较高，空调也会比较耗电。

另外，顶楼高度依赖电梯，如果电梯坏了，基本上就没法出门了。

再说底楼：虽然一楼不用爬楼梯，进出门都比较方便，而且万一出现火灾，地震等意外情况，跑命也是最快的。

但是一楼的缺点也不少：

①一楼采光差，容易潮。梅雨季节，1楼室内甚至会形成水珠，不仅衣物难干，家具软装也容易发霉；

②一楼特别吵。尤其是在人车不分流的小区，噪音就更大！

③一楼私密性差。外面的人能直接透过玻璃看到家里，室内的一切都仿佛暴露在光天化日之下，毫无隐私可言。

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腰线层。

有些住宅楼为了好看，会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。

但是这种外观看上去好看的楼层，住着并没有那么舒适。

①腰线层的住户，容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。

②凸出的几十公分腰线容易藏污纳垢，尤其是下雨天，一旦出现积水，甚至会导致墙壁发黑脱落；

结语：

俗话说：选对好房，才叫安家，否则只有无尽的折腾等待和心力交瘁。所以，买房时一定要擦亮眼睛，选个好楼层，再打造出一个舒适的家。

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