编者按：

第一房研究院精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。

曾经的号头费盘

曾经系列策划今天继续关注合肥曾经的号头费楼盘，由于2016年合肥出台限购限贷政策，带火了三县市场，尤其紧邻市区的肥西，收益最大，今天说的这个盘就是位于肥西的信地华地城。

NO. 1｜壹

时间再次回到2016年，全国房地产市场普遍大幅上涨，其中房价涨幅最高的不是北上广深一线城市，而是南京、厦门、合肥、苏州这四座二线城市，因此也被海外媒体尊称为中国楼市“四小龙”。

而作为房价“四小龙”之一合肥，在2016年下半年实施了限购限贷政策，通过限购限贷来给火爆的市场降温。

虽然，政策的实施确实给市场降了一下温，然而面对二手房与新房的倒挂，让很多购房者市区限购就把目光转向了三县市场，这也给三县市场带来很大的机遇。从2017年三县供求量价来看，肥东均出现供不应求，而肥西、长丰基本上供需平衡，而从成交价格来看，三县成交均价都已经破万。

而从2017年年底库存及去化周期来看，长丰库存量是最高的，去化周期9.2个月，肥东库存量3173套，去化周期约8.4个月，而肥西库存仅1907套，去化周期才2.3个月。

由此可以看出，肥西市场在这波市区限购受益最大，其中肥西泛高新、泛经开片区由于紧邻合肥市区的高新柏堰湖、经开翡翠湖，市场最先火热起来，板块内多个项目逢考必火。

当时肥西繁华大道沿线几个楼盘，和昌中央悦府、绿地海德公馆、光明观澜公馆、信地华地城、文一名门绿洲，几个项目异常火爆，开盘选房都靠跑，生怕晚了都选不到房，因此当时合肥楼市流传一个“合肥跑”现象。

肥西市场到底有多火，2018年3月底，肥西的新房库存只有1274套，这个是什么概念呢，当时合肥滨湖的库存是在九区三县中最高的，为10849套，是肥西的8倍多，而一向缺房的政务区新房库存也有2104套，你就说肥西的市场到底有多火吧。

因此肥西繁华大道沿线几个楼盘当时都存在号头费，捆绑车位才能购买，而且基本上要求客户全款优选，然后再按照首付比例高的往下排，首付6成都很难买到房。

造成肥西一房难求主要是因为市区限购，很多购房者把目光投向价格较低肥西泛经开和泛高新板块，距离高新、经开都很近，市场过热，导致二手房与新房之间存在倒挂。

当时，不少中介胆大妄为，倒卖信地华地城房源，收8万或10万的号头费包你买到，宣称首付6成起步、但全款优先。

当时信地华地城限价1.04万/㎡，最低单价九千多元/㎡。虽然均价过万，但在当时依然算是便宜。

这一备案价格与该小区二手房成交均价14788万元/㎡相比倒挂超过4000元/㎡，如果抢到98㎡的户型相当于赚取40万元，引发自住刚需、投资客垂涎。

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NO. 2｜贰

如今五六年过去，现在市场深度调整期，随着合肥市区取消购房限制后，曾经这些受益的县域也是最受影响。首先从土地的成交来看，2022年肥西土地成交达到峰值，而今年不论成交量还是成交价都明显下跌。

合肥市场从去年下半年开始进入下行，而去年9月份合肥全面取消限购，而肥西市场也是从去年合肥取消限购后，开始下跌明显。

而目前肥西繁华大道沿线也仅邦泰伯益星辰未来一个盘在售，高层均价约1.5万/㎡。而周边二手房禹洲天玺、名门绿洲、信地华地城挂牌价格在1.4-1.57万/㎡。

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而且从今年以来肥西二手房成交排名来看，繁华大道旁楼盘二手房市场较为活跃，信地华地城成交44套房源，平均每月有五六套房源成交，在当下市场算是相当比较好了。

从历年信地华地城二手房挂牌情况来看，在2022年小区整体挂牌价格将近2.2万/㎡，随着市场下行，挂牌价格下跌，今年二手房挂牌价已经跌回当初1.4万/㎡，已经跟2017年小区二手房挂牌价格差不多。从成交价格来看，信地华地城二手房最高成交价1.8万/㎡，而今年成交价为1.2万/㎡。

从今年小区月度挂牌及成交量价来看，8月份小区挂牌价格已经跌到1.2万/㎡，而成交价格跌到1.1万/㎡。

根据“好房新选”查成交来看，信地华地城最新成交一套99.39㎡户型，成交价格113万，成交均价11369元/㎡，该房源位于低楼层，当初备案均价1.05万/㎡，低楼层备案价格应该不到1万/㎡，即便按照1万/㎡计算，当初全款买下，总价99.39万，现在还能赚个13.61万的差价。

NO. 3｜叁

2016年随着合肥限购限贷政策的实施，市区购房门槛提高，使得紧邻市区的肥西等三县市场迎来了前所未有的发展机遇。而肥西泛高新和泛经开紧邻市区，热度一度超越市区，板块内项目开盘遭抢购，当时合肥楼市出现“合肥跑”，由此也可以看当时市场热度。而信地华地城作为当时肥西繁华大道沿线热门楼盘之一，中介号头费8万，绑定车位，虽然对外宣称首付6成，但全款买房优先，6成基本买不到房源。

当初如此之火，然而，随着市场环境的不断变化，合肥房地产市场逐渐进入了深度调整期。县域市场首当其冲，特别是自去年合肥全面取消限购以来，对于县域市场影响重大。五六年过后，目前新房价格与当初二手房价格差不多，而现在二手房实际成交价格，略高于当初新房备案价格，也就是说，在当下房地产市场下行期，当初花额外号头费全款购房信地华地城的业主，目前还没有亏损，甚至还有十多万的盈利，这在当下合肥二手房持续下跌的情况下，当初购买信地华地城的业主算是比较幸运的了。