畅谈改革（四十八）构建房地产发展新模式，难点在哪？
创始人
2024-09-05 12:51:53
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二十届三中全会决定指出，要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
如果这一要求，放在十多年前提出来，效果会更好，实施的难度也会小一点。一方面，房价还没有突破高位，如果把过快上涨的房价控制住，发展房地产租赁市场的空间会更大；另一方面，开发商日子普遍比较好过，“不差钱”的开发商很多，让开发商从造房、卖房转型为造房、卖房和租房相结合，就能够有效避免债务风险问题。
虽然这样做也会遇到一些阻力、一些障碍，如居民还不习惯于租房、开发商租房的价格如何控制、开发商是否愿意发展租房业务等，但是，只要政策发力，房价稳定，这些问题是能够得到解决的。
可是，管理层并没有看到过度发展房地产业的风险，没有向决策层提出更为合理、妥善、有效的意见和建议，而是陶醉于房价上涨带来的政绩快感之中，最终失去了转型良机，导致房地产市场风险不断积聚，最终爆发。
也正因为如此，决定要求加快构建房地产发展新模式，建立租购并举的住房制度，且把“租”放在“购”的前面，是非常科学的，也是符合房地产市场发展实际的。只是，眼下的市场形势并不太好，开发商转型的难度很大，需要付出的代价也很大。真正要想转型成功，就必须让没有能力维持的开发商破产，让市场不再是鱼目混珠，不再是投机者的天下，还市场一个清朗空间。
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