畅谈改革(四十八)构建房地产发展新模式,难点在哪?
创始人
2024-09-05 12:51:53
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二十届三中全会决定指出,要加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。

如果这一要求,放在十多年前提出来,效果会更好,实施的难度也会小一点。一方面,房价还没有突破高位,如果把过快上涨的房价控制住,发展房地产租赁市场的空间会更大;另一方面,开发商日子普遍比较好过,“不差钱”的开发商很多,让开发商从造房、卖房转型为造房、卖房和租房相结合,就能够有效避免债务风险问题。

虽然这样做也会遇到一些阻力、一些障碍,如居民还不习惯于租房、开发商租房的价格如何控制、开发商是否愿意发展租房业务等,但是,只要政策发力,房价稳定,这些问题是能够得到解决的。

可是,管理层并没有看到过度发展房地产业的风险,没有向决策层提出更为合理、妥善、有效的意见和建议,而是陶醉于房价上涨带来的政绩快感之中,最终失去了转型良机,导致房地产市场风险不断积聚,最终爆发。

也正因为如此,决定要求加快构建房地产发展新模式,建立租购并举的住房制度,且把“租”放在“购”的前面,是非常科学的,也是符合房地产市场发展实际的。只是,眼下的市场形势并不太好,开发商转型的难度很大,需要付出的代价也很大。真正要想转型成功,就必须让没有能力维持的开发商破产,让市场不再是鱼目混珠,不再是投机者的天下,还市场一个清朗空间。

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