5月14日，深业集团一则人事变动公告引发市场高度关注。执掌集团12年的董事长吕华因年龄原因不再担任深业集团有限公司董事长职务，办理退休手续。根据深圳市相关任免文件，原党委副书记、董事、总经理王昱文正式接任董事长职务。

1964年2月出生的吕华，是深业集团从传统地产商向产城运营商转型的关键推手。这位拥有南开大学政治经济学博士学位和英国雷丁大学金融学硕士学位的学者型企业家，职业生涯与深圳城市建设同频共振。

2012年，吕华接任董事长时，深业集团年营收尚不足百亿。在吕华治下，深业集团形成了“地产开发+产业运营+资本运作”三轮驱动模式。截至吕华卸任前的2023年，深业集团资产规模已达1925亿元，旗下控股深圳控股（00604.HK）、沙河股份两家上市公司，并参股了中国平安等金融巨头。2023年，集团实现营收190亿元，较2012年增长近三倍。

回顾近两年，虽作为深圳国资委旗下的企业，但深业集团也明显受到了地产行业周期性调整影响，集团净利润出现亏损，暴露出传统业务增长乏力的隐忧。

数据显示，2023年，深业集团实现整体的营业收入190.47亿元，同比下降41.03%；归母净利润13.73亿元，同比下降58.2%。主要业务板块中，城市综合开发、运营及管理营业收入100.78亿元，同比减少32.42%；住宅开发与销售营业收入53.35亿元，同比减少62.91%。

2024年1至3月，深业集团实现营业收入22.12亿元，同比下降了35.58%；归母净利润亏损达4.61亿元，由2023年末的盈利转为亏损。其上年一季度归母净利润为-4353.15万元，2024年一季度亏损扩大了959.77%。

此外，深业集团的毛利率也有较大的波动。2021至2023年，该公司的毛利率分别为43.26%、42.24%、42.14%。而在2024年一季度，毛利率更大幅下滑至30.39%。

作为深圳市的重要城市基础设施和产业园区开发商，深业集团近年来在地产、产业园区运营、港澳事务等多个领域布局深远。接棒者王昱文的任命，被业内视为深业集团深化转型的重要信号。

与吕华偏重地产开发的背景不同，1968年3月出生的王昱文兼具政企跨界经历，其职业生涯横跨外事、科创、资本三大领域，曾在深投控、深圳外事办等多个部门担任要职，在房地产开发、城市综合运营、科技创新产业、港澳事务等方面有丰富工作经验，其复合型履历恰好契合深业集团当前转型需求。

“深业集团的换帅不仅是代际交替，更是发展范式的切换。”观察人士指出，吕华时代的深业集团，完成了从地方房企到综合运营商的跨越。王昱文接过的，则是深业集团从“土地红利”转向“制度创新”驱动，从“空间提供商”升级为“要素整合商”的重任。

采写：南都湾财社 记者 邱墨山