五一是旅游的旺季，同时也是楼市的小淡季。浩浩荡荡的出城大军堵在路上，售楼处和中介门店则冷清得多。

今年有点不一样了，二手房市场“休眠”时，新房，尤其是选择在长假期间开放售楼处的纯新盘，却热闹得像景区一样。

有的楼盘到访量超12000人，置业顾问直言“吃喉宝都顶不住”；有的楼盘为了限流不得不启动了验资看房；有的楼盘晚上九点多还在接待客户……

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未来科技城南片区的滨江·时舟里在售楼处还没开放时就吸引了一大批意向客户，而假期第一天正式开放样板间后，人气瞬间爆炸。

据了解，首日到访就超过了3000人，整个假期接待人数超过12000人，大约3000-4000组家庭。

从早到晚，沙盘前和样板间里几乎都是摩肩擦踵的状态，热度堪比热门景点。置业顾问说，一次性接待4-5组客户是常事儿，吃了喉宝嗓子都扛不住，大半夜还在回客户消息，“五一过得比旅游还特种兵”。

五一期间的时舟里案场

时舟里预计在本周领出首张预售证，首开2、6号楼，面积106-139㎡，首开价格预计在3.5万元/㎡左右。

这个价格虽然高于隔壁已经清盘的绿汀春晓，但接受度普遍比较高。

项目品质确实很出众，是杭州首个整体抬升的新房，大门头很有地标感，园林做得很有特色；四面铝板立面，包含网球室、恒温泳池、健身房的会所，还有单独的私宴厅和桌球室；室内精装标准也不低，还送了玄关柜……有客户表示“比市面上4万多楼盘的标准还要好”。

时舟里恒温泳池

即将在5月底首开的中建·玉湖之星也在小长假期间开放了示范区。尽管5月3日才正式迎客，但两天期间就吸引了1500多组客户，部分是附近的改善，还有不少崇贤、良渚的客户，以及在主城工作的新杭州人。

来自哈尔滨，目前租住在万科前宸的小于关注玉湖之星很久了，他觉得项目地段很好，南面就是玉湖公园，走到杭行路地铁站和幸福里也不远。

中建玉湖之星售楼处开放现场

另一方面，玉湖之星的品相非常不错，四面铝板 大幅落地玻璃 270°转角窗，就连北面都是落地窗设计。项目还打造了下沉式庭院、架空层泛会和上千方室外主题空间，户型面积115-185㎡，改善感十足，单价稳定在3字头。

市中心的高端改善盘也是“人从众”，节前东新板块的绿城·岸芷丁香开放售楼处就吸引了大量客户，假期前两天由于人流量太大，不得已启动验资看房程序，饶是如此，5天的到访量仍超过1000组。

岸芷丁香节前开放现场

限价的续销盘也是要“清场”的节奏，4号线地铁口的建发·云栖上宸在5月4日当天就卖出去10多套，晚上九点多案场接待处依然满满当当。

云栖上宸售楼处

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相比热闹的新房市场，二手房就“冷静”多了，据手边买房，小长假5天的成交量合计只有250多套，对比去年几乎持平。

资深中介认为，这种表现比较正常，大家放假都奔着探亲和旅游去了，不少客户想看房，但房东出门了，只能把时间调到节后。

中介们也在忙碌的3、4月后享受了短暂的“小淡季”，有的门店只有2-3个人值守，其余的人都放假休息了。他认为5月6-8日，受到假期的“长尾效应”影响，来看房的客户依然不会太多，要恢复到常规水准要等到5月10日以后。

二手房成交大户-和品

而5月的行情如何呢？有的中介表露出有点担忧的情绪，因为市场有降温的迹象了。

4月全市成交量定格在9000多套，比3月“大阳春”下降了约25%，但相比去年的同期，涨了近10%。带看量方面，近15日为30万次，相比4月中旬我们监控到了34.5万次，下降了约13%，同时涨价房源也从30%回落到25%。

无论是宏观数据的表现，还是房东信心，都有所动摇，而五月可能又是一个“买方市场”。

来源： 凤凰网房产杭州站