最近一段时间，刚需买房热情开始升温，主要是现在很多地方都取消了限购政策。同时，银行也下调了房贷利率，以及首付比例。而税务部门也减免了购房者的契税、增值税。不过，在买房时，很多人都不知道该如何才能买到心仪的好房子。对此，有业内人士表示，往后这“5类”房子或将迎来“贬值潮”，很多人已经悄悄出售。

第一类，高层住宅不要选

通常高层住宅有以下几个缺陷，导致很多人都在出售：①高层住宅的得房率太低，通常一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米左右。从性价比角度来看，高层住宅不如多层住宅得房率高。②高层住宅上下楼梯不方便，如果是一个33层的高楼，每层住户有4家，楼内的住户就有132家，而电梯只有2部。这就导致高层住宅的居民上下楼十分不方便。

③老旧高层住宅由于住户较多，拆迁成本较高，拆迁可能不大。而随着各项管道设备都已经老化，就只能动用维修基金来维持高层住宅的运行。于是，就需要住户投入更多的资金进行维护。对此，很多住户觉得花这么多钱，住在这样的老房子里不划算。于是，不少人就会选择低价出售房子，搬离老旧高层住宅。

第二类，20年以上房龄的老房子

房龄在20年以上的老房子，也存在不少问题：①老房子的房型缺乏人性化设计。不是厨房或厕所没有窗户，就是客厅面积太小。居住体验感不佳。②购买20年房龄以上的老房子，在向银行申请贷款时，银行方面要么拒绝放贷，要么会提高房贷利率，购房者的成本会上升。③20年以上的老房子很难找到接盘侠，房子只能烂在手里。

第三类，物业差的小区不要选

现在很多老旧小区物业管理非常差，居民怨声截道，主要体现在以下几个方面：①门口保安形同虚设，外来人员随便进出，安全隐患大。②小区垃圾无法做到及时清理，只有等到垃圾堆成山，才会有人来管；

③由于各栋楼的楼梯过道无人清理，小区物业只管收钱，很少进行清扫。④小区停车位稀缺，导致乱停车现象严重，居民之间为停车纠纷不断。像以上物业差的小区大家最好还是不要购买。

第四类，楼间距小的房子不要买

楼间距小的房子不要购买，有些楼房间距不足10米的房子，刚需如果买了这样的房子，采光和通风都不好，居住体验会很差。比如，广东省普宁市的阳光城，楼房间距不足10米，住户居住在里面不仅晒不到阳光，通风也不行。为此，我们建议大家，楼房的间距在35米以上，那住户才会有很好的采光和通风。

第五类，远郊的房子不要购买

很多购房者都喜欢购买远郊的房子，主要是远郊的房子价格便宜。但是，远郊的房子缺点也有不少：①远郊的房子看上去很不错，但医院、超市、学校、交通等周边的配套不齐全，在生活上十分不方便；

②远郊的房子价格不抗跌。通常如果房价下跌，肯定是先跌远郊的房价，再跌市中心的房价。不仅如此，买了远郊的房子要想出售变现也很难，即使房子挂牌一二年也未必能够找到接盘侠。

投资有风险，购房需谨慎，以上这5类房子，以后迎来“贬值潮”的概率非常高，大家买房时要注意避开，免得后悔莫及。