8月25日，成都楼市迎来新一轮政策优化。

成都市住房和城乡建设局等4部门发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（以下简称《通知》），从优化供给、支持消费、盘活存量、营造环境四个方面推出十条政策措施。继北京、上海之后，成都成为8月第三个出台楼市新政的城市。

不同于市场常见的“全面松绑、大水漫灌”，本轮新政没有激进转向，走的是典型的精准滴灌、结构优化路线。

那么，这一套供需双向升级的组合拳，到底会对接下来的成都楼市带来哪些影响？

120㎡以下户型或率先迎来行情拐点

先看本轮新政，更直观、更影响普通购房者的变化。

本次《通知》明确释放关键信号：

通过优化车位配比、放宽分期报规等，引导房企加大120㎡以下户型的开发和入市节奏。

或许有人疑惑：为什么成都要在此时加码120㎡以下中小户型？

答案，藏在真实的楼市供需数据里：

根据市场机构统计，今年4—7月，成都中心城区120㎡以下新房新增供应7342套，占整体供应44.08%；

对应成交7140套，占整体成交45.06%。尤其是7月单月，120㎡以下户型成交占比直接冲到53.4%。

一句话总结：

当下成都楼市，最好卖、流通性最强、受众最广的产品，就是120㎡以下中小户型。

（成都多个开发商将推出120㎡以下产品）

因此，政策加码这一面积段，是精准贴合市场真实需求。除此之外，还有一组置换数据同样关键：

据贝壳研究院统计，今年成都卖旧买新置换客群，已占到新房购房总量的15%，是楼市不可忽视的核心购买力。

但过去很长一段时间，成都楼市存在明显结构性堵点：大户型、高总价房源扎堆入市；

高性价比中小户型选择太少。这直接导致置换链条卡顿。

本次新政，精准打通了楼市的置换堵点——一边优化开发条件，增加120㎡以下房源供给；一边下调公积金首付、叠加贷款贴息政策，降低了新房购置成本。

依托成都已连续5个月二手房成交量突破2万套的活跃市场面，刚需上车、改善置换的双向流通通道，将进一步盘活。

这也进一步明确了接下来的市场走向：在接下来四个月公积金贷款贴息的政策红利期内，300万级新房，有望率先迎来一波行情节点。

从目前市面储备来看，一批房源都将在此入市或加推：越秀•天悦云起、城西金茂晓棠、成都源启金沙二期、招商蛇口二八36亩地块等，有望成为成都金九银十楼市的重要增量和变量。

专家解读：

新政将巩固成都楼市

“稳得住、有支撑、有韧性”的格局

从中长期看，成都此次楼市新政，还将带来哪些影响？多位业内专家进行了解读。

从供给端优化楼市结构，夯实市场底盘

吴璟

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、清华大学房地产研究中心主任

本轮成都楼市新政最大的亮点，是真正做到了从源头优化供应结构，不再是简单刺激需求，而是通过精细化土地与开发规则调整，让楼市供给更加贴合真实自住需求。

吴璟表示，以往很多城市楼市调控重在“松门槛、拉成交”，而成都本次新政通过分区动态控地、主城优质地块扩容、优化地价评估机制、分期报规等一系列举措，是非常成熟的优化思路。

一方面，针对商品住宅去化周期超过合理区间的区（市）县，控制土地上市节奏；另一方面，在四川天府新区、成都高新区和中心五区将适当增加供应单宗面积大于30亩的住宅用地。同时，新政适度放宽120㎡以下住宅车位配比、支持面积大于50亩且120㎡以下户型占比大于20%的项目分期报规等，最终传导到市场。

在他看来，这种结构性优化供应的方式，将让未来成都楼市“价格适宜”、“面积适中”的新房充足，为市场长期平稳发展打下坚实基础。

从需求端激发自住潜力，拉动住房消费

易成栋

中央财经大学管理科学与工程学院教授

此次成都新政的核心效能，是全方位激发住房需求释放，让更多年轻人、新市民愿意扎根成都、安居成都，实现住房消费与城市人口发展双向良性循环。

当前各大城市楼市竞争，本质是“人口吸附力+安居吸引力”的竞争。成都作为全国超大城市、西部地区重要的中心城市、成渝地区双城经济圈极核城市，人口持续净流入，住房需求量大。

本轮新政通过公积金降首付、绿建房源贷款上浮、12个月贷款利息补贴、畅通卖旧买新等多重利好，降低了新市民和刚需群体的置业门槛和成本。从政策逻辑看，这是一套精准面向购房群体的“减负政策”，能够有效激活刚性和改善性住房需求加快释放。

因此，成都本次政策，不仅是激活短期楼市成交，更是通过降低安居成本、优化居住条件，持续增强城市人口吸纳能力。

从市场端稳定预期，提振市场信心

邓国营

四川大学经济学院副院长

成都楼市今年基本面扎实，新房成交长期领跑全国。因此本次政策选择在8月底、传统旺季前夕落地，时间窗口非常关键。

从购房人群来看，本次新政跳出过去首套、二套差异化调整的思路，普惠属性更加突出，同时通过公积金降首付、贴息，直接降低购房门槛；并依托卖旧买新、购房补贴等，打通置换链条，全方位激活各类自住需求。

对楼市而言，此前个别区县房地产地产市场面临供需结构性矛盾较为明显，而此次通过一套供需并举的组合拳，清晰释放“政策到底、优化结构、稳健发展”的信号，有效稳定购房者置业心态，进一步巩固成都楼市“稳得住、有支撑、有韧性”的格局。