保利59亿竞得上海长宁宅地，楼面价近7.8万元，长宁内环宅地断层将被填补
据财联社消息，3月30日，上海2026年第二批次涉宅用地出让收官，保利发展旗下上海保利建霖房地产有限公司经过41轮竞价，以59.22亿元总价竞得长宁区中山公园板块宅地，成交楼面价77697元/平方米，溢价率6.43%。
该地块为长宁区C040101单元E1-17、E1-21两幅纯住地块组合，总出让面积约2.9万平方米，规划建筑面积约7.62万平方米，起始总价55.64亿元，吸引华润新长宁联合体、保利发展、金茂三家主体参与竞价。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，该地块备受关注的核心原因在于长宁区内环内已近17年未有纯宅地供应，核心区域稀缺属性显著，竞拍结果也反映出房企对城市核心地块的偏好预期。
从区位配套来看，该地块优势突出：距离轨道交通11号线隆德路站约500米，2号线中山公园站约900米，周边覆盖十余条公交线路，轨交与路面交通便捷度较高。商业配套方面，长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等商业体环绕，可覆盖多层次消费需求；景观资源上直面苏州河景观带，邻近中山公园，公共绿地资源提升居住舒适度；教育资源涵盖江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等长宁优质教育资源，居住配套完善度较高。
根据出让文件，两幅地块需分别配建不少于5%的保障性租赁住房，合计不少于3585.79平方米，同时需统筹配置不少于4500平方米的社区级公共服务设施，涵盖社区商业、文体健康等功能，设施产权归竞得人所有并接受政府监管，具体功能可结合社区“15分钟生活圈”需求调整。
克而瑞深度咨询撰文称，此次宅地成交将填补长宁内环宅地断层，承载中山公园板块产品力升级、人居价值重构的使命，推动市场热度向土地层面延伸。
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来源：市场资讯