文| 张彦宗

经济学家贾康近日表示，年轻人应积极考虑用自有资金购买心仪住房，“自己的钱买心仪的好房子，现在就要紧盯着，该出手时就出手。”这番话引发热议。

贾康的新观点，表达的还是旧意思。楼市不管怎么样，都希望能抓住年轻买家的心，让年轻人投入其中。这就像希望更多年轻人参与社保，为社保基金永续发展供应年轻人的活力。求职市场有着歧视35岁年轻人的潜规则，可换到房市楼市这边，“革命人永远是年轻”，对年轻人的需要从不设限。

楼市什么时候才能触到真正的底部，恐怕贾康也说不准。不过，从今年过完春节后的情况看，重点城市房地产市场止跌回暖迹象明显。这个迹象不只是“30个城市新房成交量同比增加18%”，主要还是整体风向在朝积极的方向变化。在很多地方，买家“杀伐之气”消减，卖家拒绝一味降价求售，买卖双方的心气都变了。

在这种从困顿中明显抬头的市场趋势下，贾康建议年轻人考虑买房，也不能说就是鼓动年轻人站岗接盘。他设置了两个年轻人买房时要“考虑”的前提条件，一是自己的钱，二是心仪的房。不要过度负债，月供不要超出月收入的一半，控制风险，及时出手，以免心仪的好房子被其他更果断的买家买走。

“用自己的钱买心仪的房”，这条黄金法则放在现在也行，搁在过去也是对的。所以，问题还是那个问题，年轻人能有多少“自己的钱”，去够得上心仪的房子。努努力，一成五的首付看似不高，可要是总价在100万以内，只怕没什么房子可“心仪”；要是再提高预算到200万以上，“自己的钱”则又够不上。

再说，回暖的趋势之下，“心仪的好房子”都是第一批“回暖”的，往往会变成比较硬的房市通货，年轻人在刚需客比价竞争中，讨不了巧。而从止跌的角度分析，刚需伴随户口、房贷、利息等政策红利走强，这也跟买不起房的年轻人似乎没什么关系。要这么看，贾康先生的建议，离很多人的切身处境有点远。

资料图

也不排除结了婚的年轻买家，趁眼下的时机拿下人生首套房，那就属于两个年轻人的钱包，外加若干长辈钱包，也不是不行。但对大多数仍在奋斗的年轻人来说，宏观上楼市回暖与个体感知之间悬殊。对很多人而言，房价仍然没降到可以自由畅想“心仪房子”的程度，考虑就业前景与还贷压力，会理性选择租房而不是买房。

现在要说服年轻人花20年、甚至30年，为一套房子打工，这个难度相当大了。对用心考虑买房问题的年轻人来说，房子的租售比还没降到买比租更划算的地步。而对那些凭直觉生活的年轻人，在就业信心不足、收入增长不明的情况下，根本不会深究贾康说了啥，不听就完事了。

所谓集腋成裘，像贾康这样看多楼市的人多了，楼市止跌的氛围或许就更明朗，信心指数也就越能挺住。可是专家分析问题的逻辑，和很多年轻人明显不在一个频道。现在更多年轻人对于买房，已经缺少过去普遍存在的那种执念，不愿意自己的生活被一套房子绑架。或许只有年轻人的收入增长跟上或跑赢资产价格，年轻人眼里有光了，眼里才有“心仪的房”。