3月20日，深圳土地市场精准发力、捷报频传——2026年度首宗招拍挂居住用地顺利成交，南山深超总中央绿轴商业文化设施项目、龙华民治住宅靓地同步挂牌，展现出深圳坚持“精供优供”、精准响应市场需求、推动城市重点片区建设的坚定决心与坚实步伐。

年度居住用地“首拍”落槌，创新模式助力核心区焕新

3月20日下午，罗湖区笋岗街道H302-0107、H302-0108地块成功出让。作为深圳今年首个挂牌出让的居住用地，也是罗湖区近十年来首次在公开市场推出的纯居住用地，该项目通过双地铁上盖、低密度规划、跨空间组合等方式革新土地供应模式，是深圳践行综合改革试点的有力探索。

地块应用多宗地“三维地籍”立体拼合技术，对地上、地表、地下空间进行一体化产权界定与规划管理，真正实现了土地立体化供应。地块通过“地上居住+地下轨道”组合供应，推动土地从单一、分散供应转向整体、组合配置。

项目围绕轨道站点进行TOD站城一体化设计与开发，从规划源头保障了公共交通与居住社区的无缝衔接与协同发展，精准供应3万平方米低密度高品质住宅，双轨高成熟度公共配套，在优质地段构建功能复合、配套完善的完整社区，实现“宝地宝用”，为全市以轨道交通引领城市有机更新、构建“轨道上的美好生活”提供了示范样板。

紧接推介会热度，主力片区优质宅地火速上线

在3月18日成功举办年度居住用地推介会，向市场集中展示供应计划与优质资源后，深圳市规划和自然资源局迅速加快了具体地块的推出节奏。3月20日，龙华区民治地块正式发布出让公告。该地块位于民治街道，地处梅林关片区核心区域，土地面积约1.31公顷，毗邻深圳北站交通枢纽，周边轨道交通、城市干道网络发达，教育、医疗、文化等公共服务设施配套成熟。

该地块的推出，旨在精准补充龙华核心片区稀缺的宜居空间，打造产城融合的住宅项目，响应市场对热点区域优质住宅的期待。

对标国际一流，中央绿轴商业文化群地块挂牌

为高标准打造深圳湾超级总部基地（深超总）世界级形象，迎接即将到来的APEC会议等重大国际性活动，深圳市于3月20日同步发布了深超总中央绿轴商业服务业+公共管理与服务设施用地的出让公告。

该地块是深超总中央绿轴综合工程项目的关键组成部分，规划功能为商业与文化设施。该项目的建设将与中央绿轴的地面景观公园、地下交通枢纽等深度融合，致力于打造一个集商业活力、文化体验、公共交往于一体的立体复合城市标杆。该项目的加快推进，对完美呈现深超总“全球城市巅峰之作”的蓝图，全面提升片区环境品质与综合承载能力具有重要意义。

此次一日之内成交与公告的联动，体现了深圳加大重点项目空间保障力度、持续优化营商环境的决心。通过“规划-推介-供应”的高效衔接，以及在地块设计中深度集成公共交通、公共服务与生态理念，深圳正稳步推进居住等各类用地精准、优质供应，坚定不移地走内涵式、高质量发展之路，为城市的长远发展和市民的美好生活持续夯实空间基础。

（图片来源：深圳市规划和自然资源局）

（作者：深圳特区报&读特记者 秦绮蔚）