330万买8套，有人开始批量“抄底”老破小！风险几何？_财经

创始人

2026-03-21 02:57:45

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20日，“有人开始批量“抄底”老破小”冲上热搜，有人像买白菜一样一买就是七八套。

比如，天津的李先生花了 350万全款买了7套“老破小”，现在每个月收租1.5万。成都一位女买家更狠，总价 330万拿下8套，每个月租金到账2.1万。

随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。

那么，“老破小”为何突然火了，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？

有买家批量入手“老破小”

花了350万元、已购入7套天津“老破小”房源的李先生介绍，其入手的房子一般比市场价要便宜10%，“大多是一些着急出售的，要求全款，买得多了，就会有专门的渠道。”

李先生表示：“50万元能在天津核心区买一套两室的‘老破小’，月租金2000元，租售比4.8%，每月都可以有固定的现金流收入。同时，从长期来看，我也认为‘老破小’行情会持续，房价会上涨，将来合适时机还可以卖掉。”

无独有偶，成都一位女性买家在社交媒体上分享她入手多套“老破小”的经历而走红。据她称，她曾经几乎每天都刷房源到凌晨两点，一天问几十套。成都二环内的大中介，几乎都在帮她找房。

这个女性买家的眼光很“毒”：只选择总价30万—40万元，租售比超5%的“老破小”。其购入的8套老破小，总价330万、贷款220万，租金总额每月2.1万，不光覆盖全部月供1.4万，还能留下近10%的利润。

那么，曾经被瞧不上的“老破小”，如今怎么成了“香饽饽”？

左图为小红书账号“小圆子”的截图；右图为抖音账号“大东爱吃瓜”的截图，即文中李先生（化名）

来源：新京报、海报新闻

编辑：严哲川

校对：杨浩贤

审核：郑健龙

签发：彭佶群

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