预售新规看似利好，漏洞仍需警惕
创始人
2026-03-20 06:50:02
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最近地方政府关于房地产预售制度的调整，在朋友圈里引来了不少讨论，大家普遍觉得这是件好事，至少对老百姓买房来说，多了一层保障，能少点烂尾的风险。但平心而论，这项政策的出发点虽好，想要彻底规避风险，目前来看还有不少窟窿没补上。
就拿封顶预售来说，看似把预售门槛提了上去，可风险并没有消失，只是换了个载体转移到了总包单位身上。现在不少招标里，开发商直接要求总包单位垫资到项目封顶，才肯支付工程款。这相当于把资金压力和潜在的烂尾风险，一股脑转嫁给了搞工程的我们。我们在一线盯着进度、算着成本，可一旦开发商后续资金链断了，付不出工程款，项目照样可能停摆，只是风险从购房者身上，挪到了总包的账户里。
还有个更隐蔽的问题，就是没达到预售条件前，开发商收的那些意向金、诚意金。这笔钱往往成了监管的灰色地带，开发商可以借着各种名义提前收钱，一方面缓解自己的资金压力，另一方面甚至能帮地方政府暂时缓解财政压力。可监管力度一旦跟不上，这些钱随时可能被挪作他用，最后项目烂尾，这笔钱也很难追回来，受伤的还是普通买房人。
不过，大方向上我还是看好的。随着地方监管越来越严厉，预售制度只会越来越严，那些钻空子的灰色操作，迟早会被一点点挤出去。从低门槛预售到封顶预售，再到现在不少地方试点现房销售，这一步一步的调整，其实都是在朝着保障购房者权益的方向走。
或许有一天，我们真能彻底告别预售制度，实现现房销售。到时候大家买房，眼见为实，不用再担心烂尾，权益也能得到完全保障。这一天应该不会太远，只是现在还需要一个循序渐进的过程。
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