预售新规看似利好，漏洞仍需警惕
创始人
2026-03-20 06:50:02
0次
最近地方政府关于房地产预售制度的调整，在朋友圈里引来了不少讨论，大家普遍觉得这是件好事，至少对老百姓买房来说，多了一层保障，能少点烂尾的风险。但平心而论，这项政策的出发点虽好，想要彻底规避风险，目前来看还有不少窟窿没补上。
就拿封顶预售来说，看似把预售门槛提了上去，可风险并没有消失，只是换了个载体转移到了总包单位身上。现在不少招标里，开发商直接要求总包单位垫资到项目封顶，才肯支付工程款。这相当于把资金压力和潜在的烂尾风险，一股脑转嫁给了搞工程的我们。我们在一线盯着进度、算着成本，可一旦开发商后续资金链断了，付不出工程款，项目照样可能停摆，只是风险从购房者身上，挪到了总包的账户里。
还有个更隐蔽的问题，就是没达到预售条件前，开发商收的那些意向金、诚意金。这笔钱往往成了监管的灰色地带，开发商可以借着各种名义提前收钱，一方面缓解自己的资金压力，另一方面甚至能帮地方政府暂时缓解财政压力。可监管力度一旦跟不上，这些钱随时可能被挪作他用，最后项目烂尾，这笔钱也很难追回来，受伤的还是普通买房人。
不过，大方向上我还是看好的。随着地方监管越来越严厉，预售制度只会越来越严，那些钻空子的灰色操作，迟早会被一点点挤出去。从低门槛预售到封顶预售，再到现在不少地方试点现房销售，这一步一步的调整，其实都是在朝着保障购房者权益的方向走。
或许有一天，我们真能彻底告别预售制度，实现现房销售。到时候大家买房，眼见为实，不用再担心烂尾，权益也能得到完全保障。这一天应该不会太远，只是现在还需要一个循序渐进的过程。
相关内容
热门资讯
上海一门店专营苹果，单品标价 ...
近日，上海一家主打 “Only Apples” 的特色水果门店走进大众视野。不同于综合生鲜超市、普通...
电力板块表现活跃 哪些细分方向...
央广网北京7月23日消息（记者高敏）据中央广播电视总台经济之声报道，7月22日，市场出现明显分化，沪...
芯片概念股走低，芯片ETF跌超...
芯片概念股走低，中芯国际跌超6%，中微公司跌超4%，兆易创新、北方华创跌超3%。 受盘面影响，芯片E...
油价调整通知
7月23日，距离今年国内第15轮成品油调价窗口（7月31日24时）还剩8天。受国际原油连续走强带动，...
反向收购明治乳品业务，澳亚布局...
近日，澳亚集团宣布，拟通过澳雅食品接手明治中国在华的乳制品（饮用奶及酸奶）及B2B业务（以下简称“目...
科技反攻第二天，涨停板却给了黄...
7月22日的A股涨停板名单上，出现了一批与前一天气质完全相反的名字。 7月21日，市场刚刚经历“大奇...
今晚，一大批A股公司宣布：回购...
【导读】逾30家公司发布回购、增持公告 中国基金报记者 忆山 7月23日盘后，上市公司继续用“真金白...
原创 陈...
陈竞主持召开全市上半年经济形势分析会 以更大力度更实举措促发展保稳定惠民生 全力以赴推动经济持续向好...
关键时刻！万亿央企旗下四家A股...
“南方电网公司坚定看好中国资本市场长远发展前景，坚决贯彻落实国务院国资委提高上市公司质量工作部署，切...
产销双降的比亚迪，疯狂招人
事件： 据界面新闻披露，深汕比亚迪再度启动大规模招聘。 近日，位于深圳市深汕特别合作区的比亚迪基地放...