以行业黑马之姿，打造高质量发展新参照系

当商业与城市共生，与文化相融，与自然相拥，方能为美好生活注入持久活力与品质。

2025年，在消费温和复苏与行业深度调整的双重背景下，招商蛇口以行业黑马之姿逆势突围。早在前几年，招商蛇口管理层便多次提及，资产运营业务是公司转型主战场之一。在刚刚结束的业绩会上，管理层提到：资产运营业务是公司轻重并举、“三个转变”的重要内容，是聚力打造的第二增长曲线。谈及集中商业，招商蛇口表示：围绕海上世界、招商花园城、招商花园里三大产品系打造差异化的商业样本，聚焦“四力”（内容力、场景力、营销力、服务力）做能力提升；新开的项目要成为市场的爆品，存量的项目要持续升级焕新，通过精益运营实现资产效益的提升。

根据年报显示，2025年，招商蛇口资产运营业务实现营业收入76.3亿元，集中商业表现亮眼，在营项目已达54个，在营面积突破340万㎡，在建面积185万㎡，商业品牌价值位居行业TOP4。这份韧性生长的成绩单，印证了"开发、运营、服务并重"战略的前瞻性，也为2026年的商业版图铺就了坚实底色。

围绕"X+商业"战略，招商蛇口实现商业管理运营的跨越式成长，近三年开业商场数量与面积稳居行业前列，更难得的是"开一座火一座"的高成功率：厦门海沧招商花园城以“鱼跃浮岛” 海洋主题场景与 50% 区域首店矩阵，打造 TOD 家庭消费标杆，持续领跑厦门区域商业人气；上海曹路招商花园城：以 “潮玩空间站” 定位、在地盐运文化场景与高比例首店，精准激活外环年轻与家庭客群，实现商业与体验价值双升；上海海上世界依托邮轮母港打造 “城市欢乐场”，以潜水、冲浪等极限业态与滨江文旅联动，构建都市微度假商业新范式；南京玄武招商花园城以 “RE-value” 生态理念串联紫金山、红山动物园资源，打造天文主题与可持续商业标杆，刷新区域商业能级；杭州城北招商花园城融合宋韵文化与运河生态，以八大特色场景与50% 区域首店，构建 XOD 活力中心，激活城北消费新引擎。通过清晰定位、特色场景、首店经济及在地文化融合，招商蛇口在商业领域取得的亮眼成绩，已使其成为在存量竞争时代行业高质量发展的新参照系。

继 2025 年八座新商场璀璨绽放，招商蛇口步履不停、美好向新，以创新为翼，以品质为基，在复杂市场环境中展现出强劲的韧性生长力，重磅布局 2026 全新商业版图，不断为城市注入澎湃商业活力。

2026，五城六子各具匠心，蓄势待发

2026 年，招商蛇口旗下宁波秀水街、上海泗泾招商花园城、深圳太子湾 CLUB、南京光环花园城、乌鲁木齐吾悦・花园城、上海中环汇招商花园里等即将分批重磅亮相。六大全新力作跨越南北，从底蕴厚重的历史文化街区到潮流先锋的生活“泵力”俱乐部，从臻品生活大型TOD综合体到生态美学花园MALL，每一座都实现定位迭代与体验升级，“X + 商业” 理念与在地文化深度契合，精准回应新时代消费趋势，勾勒兼具活力与温度的商业新图景，为城市焕新而来，为奔赴美好而至。

宁波秀水街

宁波秀水街位于海曙区，是宁波主城八大历史文化街区之一，其保护焕新工作由海曙区政府牵头，招商蛇口与宁波海曙开投共同计划设计和管理运营，拟于2026年5月底正式亮相，致力于打造潮流文艺灵感街区，深度融合周边资源，持续推动整片区域的共同繁荣与活力焕发。

宁波秀水街总用地面积5.73万方，地上总建筑面积4.5万方，地下1.4万方，文历保建筑面积2.4万方，停车位约200个。街区内有12处市级文保点，1处区级文物保护单位，16处历史建筑和34处传统风貌建筑。项目占据宁波三江口核心商圈，便捷通达城市交通脉络，距离1、2号线仅400m，未来客群构成约为30%地缘客群+50%活力客群+20%文旅客群。

宁波秀水街以“一街三秀”“一巷六院”打造独具风韵的目的地：尊重地块的文化脉络，设置三个开放形广场空间作为空间转换、交互及停顿的功能区域，包括展望潮流艺术商业场景的桂花广场、承袭世家商脉的中心广场、依循崇文重教文脉的孙家巷广场；石院、山院、木院、水院、砖院、瓦院6大主题庭院，让过往的江南人文恰如其分地融入具有建筑记忆的六院空间中。

在品牌业态结构上，宁波秀水街以演绎沉浸秀、夜活能量秀、风尚灵感秀、文化在地秀重塑城市体验，呈现都市的多元节奏与完整生活，引进首店超20家，其中浙江首店15家，招商重点品牌包括一尺花园、摩登天空、宋明客厅、愈欣书店、麦芽先生、独奏咖啡、布兰兔之家、达答街区、漾应的火塘、TINGHUI、止痒商店、乐雅艺术中心、宴外宴、开心麻花、喜座、火星宠物等。

上海泗泾招商花园城

上海泗泾招商花园城是上海松江首个TOD大型商业综合体，无缝衔接轨交9号线，拟于今年四季度正式亮相。上海泗泾招商花园城围绕“水岸聚落”和“风尚秀场”两大古今主题脉络，创新采用“MALL+街区”的布局，旨在打造一个集商业、文化与自然于一体的潮流生活中心。项目3公里内常住人口超15万，5公里范围覆盖50万+高活力人群，年轻客群占比居全市前列，家庭结构以新中产与年轻白领为主，具备稳定收入与高品质消费需求。

上海泗泾招商花园城遵循“开放—共享—绿色”的空间逻辑。建筑立面以“窗、瓦、雨、桥”为灵感，以现代材料重述泗泾古镇的江南语汇，形成“泗水聚落”的空间气韵。亮点空间包含2楼街区“潮巷”、1万多方的公园“泗水PARK”、6楼屋顶的“星空露台”。

在品牌业态结构上，上海泗泾招商花园城重点夯实“生活底盘”，引入盒马鲜生（区域体量最大）等高频日常消费品牌，满足居民基本生活所需；配置星轶影城（松江首个StarX巨幕厅影院）、星聚会（旗舰店）等情绪型娱乐业态，丰富休闲生活与社交场景；同时，加伍磅健身房、成长空间站·少儿运动馆、星河部落电玩城、BOUNCE舞蹈工作室等品质配套品牌，均以松江首店姿态焕新登场。餐饮板块方面，醉庐·新上海菜、芸山季、小岩隐铁板烧、东盛碳烤自助料理、椒爱水煮鱼川菜、鸟醺烧鸟居酒屋、牛排村等一众品牌，亦携松江首店的独有魅力重磅入驻，且注重不同消费场景的组合布局，如漾应的火塘，覆盖了日咖夜酒、家庭聚会与社交餐饮等多种需求。

深圳太子湾CLUB

当蛇口的潮汐遇见城市的脉搏，一场关于生活美学的革命正在酝酿。太子湾CLUB——这座承载着蛇口基因的全新商业体，将于今年年底正式揭开面纱。

多重生活，不止于MALL。太子湾CLUB是深圳太子湾招商花园城的重要组成部分，商业体量约3.5万㎡，深圳地铁12号线太子湾站、2号线蛇口港站出站即达，周边囊括顶级产业集群写字楼、奢华酒店、高端社区等优质资源。围绕“MUSIC CLUB演艺俱乐部”“CULTURE CLUB文化俱乐部”“SPORT CLUB运动俱乐部”“ELITE CLUB精英俱乐部”四大标签，太子湾CLUB将打造一处有态度、有温度、有泵力的精神高地，定义城市生活的情绪乐园——

它是一座由潮流和精神享受驱动的俱乐部：以文化为底色、音乐为语言，为城市带来独具态度的现场体验。超燃音乐现场“摩登天空”华南首店将在此落地，用节拍唤醒身体的记忆；愈欣书店，用文字搭建精神的避难所；与招商文化共同打造的“太子湾美术馆”，让艺术成为日常的驻足。

它也是生活的“泵力”俱乐部：从日常琐碎中抽离，随时准备机能提升与自我疗愈。健身头部品牌“超级猩猩”首家HYROX主题店，能量在这里尽情释放；LANN SPA、INSTYLE、GLOWWAVE BAR……每个品牌都在回应CLUB的命题：如何在这里，找回自己。

目前，项目招商进度已达63%。从演艺、文化到运动、悦己，四大趋势经济在此交汇，串联起一座关于“自我”的复合场域。

南京光环花园城

南京光环花园城是由招商蛇口和香港置地联手共同打造的南京首个光环系商业，10万㎡商业综合体与6万㎡光环花园共同组成一处南京未来生活聚集地，旨在焕活城市文脉，打造多元趣游自然空间。

南京光环花园城中庭源址复现明太祖朱元璋所建“花月春风十六楼”之首来宾楼（迎接各国使节的宴集场所），再现高朋满座的盛况。同时，利用地块优势建造市区公园，打造骑行慢跑友好、宠物乐园、城市野餐营地、大小孩乐园，塑造“POD商业新范式”。

为丰富游逛、体验业态及氛围，南京光环花园城大力引进生活方式、休闲餐饮、年龄零售等品牌，让每一位消费者愿意来、持续来、有空就来。

乌鲁木齐吾悦·花园城

乌鲁木齐吾悦·花园城总建筑面积16.76万㎡，商业建面12.34万㎡，配备 1438 个停车位，拟于今年8月正式开业。项目定位“城市品质臻享购物中心”，以江南建筑为主题场景，打造商业最美艺术空间，满足全龄客群多元生活想象。

项目位于乌鲁木齐高新区核心商圈，坐落于喀什东路与北京北路十字路口，临靠1号线植物园站。高新区聚集101万高知人口，项目3公里内覆盖80万常住人口，以“商业+文化+旅游”理念，立足全疆旅客消费枢纽，打造无可替代“繁华一公里”。

以“打造全域沉浸式生活绿洲”为蓝图，乌鲁木齐吾悦·花园城融合人文美学与功能，设计多个特色主题空间，兼顾视觉效果与消费体验：2号门入口的“烟雨楼台”，全景五层挑空，整体内立面采用高透玻璃，提升商铺展示效果；3号门东入口“浮光微漾”，三层通高格局，舒展空间纵深感与通透感；4F挑5F跨层运动空间“卡路里公园”，筑就通透开阔的运动主场。

乌鲁木齐吾悦·花园城地上地下共计6层，囊括潮聚派、臻品汇、质雅集、悦动营、珍飨荟、畅聚所等多元场景，以丰富的品牌矩阵更新城市生活想象，打造乌鲁木齐全城品质消费者的聚集地。

上海中环汇招商花园里

上海中环汇招商花园里位于浦东康桥镇御桥板块，步行至轨交11/16号线罗山路站仅1公里，周边以罗山路与外环高速立交、主干道康桥路为主。作为浦东金色中环发展带的一环，依托张江科学城辐射，项目覆盖周边3公里范围内多个中高端社区及别墅住区，居住及工作人口近30万。

上海港城中环汇总建筑面积约55.6万㎡，其中商业（即上海中环汇招商花园里）面积2.2万㎡，预计年内开业。上海中环汇招商花园里以塑造满足周边居民、年轻白领各种情绪需求的“邻里会客厅”为方向，定位“邻里后花园”，着力打造复合功能的区域商业特色空间，通过场景氛围、新形态消费的有机结合，致力成为“无龄感”商业美学的造浪者。

从规模领跑向价值深耕，商业新势力崛起

当前，中国商业地产正处于深度调整与结构性复苏并行的关键阶段，市场从规模扩张转向高质量发展，消费需求从物质满足升级为情绪价值、体验场景与在地文化的综合追求，行业分化加剧，稳健运营与精准创新成为穿越周期的核心能力。在机遇与挑战并存的经济形势下，多数企业选择审慎收缩，而坚守长期主义、逆势稳步扩张的定力更显难能可贵。

2023-2025年，招商蛇口招商商管以年均超 30% 增速扩张，成长速度稳居行业前列。透过其近年陆续开业的代表性项目，看到的不仅是数量的增长，更是一条清晰的“价值深耕”进化路径。

回首2023年底，上海曹路招商花园城以“潮玩空间站”之姿亮相，凭借独创的“曹路市集”、36米“天环飞瀑”等原创场景，打破了传统购物中心的形态边界，首年即斩获超1500万客流与8.3亿元销售额，证明了“场景创新”的强大溢价能力 。同在2023年开业的厦门海沧招商花园城，则以超50%的区域首店占比，通过“首店+主力店”的强力矩阵，不仅填补了海沧区大型商业综合体的空白，更直接带动了整个商圈的能级跃升 。

进入2024年，招商蛇口的差异化打法愈发纯熟。长沙观沙岭招商花园城精准拿捏“本土文化+国际潮流”的混搭逻辑，引入260余个优选品牌，成为长沙商业迭代的崭新标杆 。同年开业的上海海上世界，则依托吴淞口邮轮母港，创新整合“滨水文旅+商业”，打造“海上欢乐场”，开辟了“刚需消费+度假经济”的城市微度假新赛道 。同年12月，招商花园城在成都实现“南北双响”：成都金牛招商花园城创新打造西南首个“山系”购物公园，将“向山行·空间城市交互所”的理念融入TOD商业；而成都天府招商花园城则以“公园+商业”模式，通过室内“浮岛”与户外公园的联动，回应了“公园城市”的建设理念，实现了自然与商业的无界共生。

这一系列项目的成功并非偶然。招商蛇口正是通过"X+商业"的核心理念，将场景创新、首店经济、文旅特色与在地文化深度融合，构筑了难以复制的竞争壁垒。纵观2025年相继开业的标杆项目，这一战略思路得到了愈发清晰的印证。5月率先开街的深圳太子湾VILLA街区，以"临海独栋"形态填补市场空白，汇聚米其林星厨、黑珍珠名店及国际高端运动品牌首店，构建起"滨海度假生活方式"的全新想象。6月底启幕的南京玄武招商花园城，作为"花园城"系列旗舰项目，携手红山森林动物园共创"奇遇·杜杜"艺术装置，引入超50%首店占比的同时，更将天文台搬进商业综合体，探索出"自然系商业"的崭新范式。11月亮相的杭州城北招商花园城，则以超24万方的体量实践"XOD"复合模式，50%以上临平首店的引入让城北居民告别"跨城挤商圈"。无论是深圳的"滨海文旅+商业"，南京的"生态+商业"，还是杭州的"文体+商业"，都印证着招商蛇口的商业逻辑正从传统的"空间运营"向"城市生活策源地"持续进化。

在行业筑底调整的当下，六座风格迥异的商业新作蓄势待发，再次证明：真正的商业运营力，不在于规模扩张的速度，而在于对城市精神的深刻理解、对消费趋势的精准洞察，以及对"一店一策"差异化定位的极致追求。

2026，拭目以待。

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