今天分享的是：世邦魏理仕：2026年中国房地产市场展望报告

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世邦魏理仕2026年中国房地产市场展望报告指出，2026年中国经济开启“十五五”高质量增长周期，GDP增速预计达4.5%，出口依托“一带一路”、人工智能基建等保持支撑，制造业向新动能与反内卷转型，扩内需仍是重点，货币政策适度宽松，房地产行业以去库存为核心，住宅销售将逐步触底，投资对经济的下拉作用减弱。

办公楼市场需求将温和增长，主要十城净吸纳量预计同比涨10-15%，科技互联网、金融、消费服务成为需求主力，人工智能相关募资与消费服务企业注册量大幅增长推动行业扩张。2026年办公楼供应仍处高峰但中长期回落趋势显现，半数核心城市供应过峰，二线城市新项目多位于核心商务区。受供大于求影响，2026年办公楼平均租金预计下跌8%，北京租金降幅显著收窄，“十五五”期间楼宇老龄化加速，深度运营与绿色改造成为行业发展关键。

仓储物流市场供需总体平衡，2026年高标仓净吸纳量虽高位回落至800万平方米，但空置率将微降，中西部、华东部分城市空置率达个位数。跨境电商需求韧性较强但面临整合，第三方物流需求具备结构性提升空间。租金走势分化明显，华东、华北租金跌幅收窄，部分城市企稳回升，华南因供应井喷租金承压，预计2028年左右高标仓租金将迎来周期性回升。

零售物业市场随居民消费渐进式复苏，2026年社零总额增速预计4.0%-4.5%，医美、户外运动等新兴主题消费催生租赁新需求，居民服务业态租赁需求稳步增长。2026-2027年优质零售物业供应充裕，老旧物业调改提速，市场需求谨慎乐观。整体租金仍存下行压力，京沪核心商圈租金跌幅收窄，杭州、南京等因供应高峰跌幅加深，“十五五”期间“银发经济”与00后消费将成为市场增量核心驱动力。

物业投资市场迎来融资环境改善的利好，监管层多项政策优化融资条件，内资投资意向转正，2026年大宗物业交易额预计小幅增长5-10%。资本化率将高位企稳，降息预期与公募REITs政策调整成为重要支撑，各物业类型凭借自身特性展现不同投资价值，公募REITs的发展也为商业地产市场注入流动性。

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