长久以来，国内房价给人一种“只涨不跌”的刻板印象。自1998年全国平均房价约2000元/平方米，一路飙升至2021年上半年约1.1万元/平方米，增幅高达5.5倍。尤其在一线城市如北京、上海、深圳，平均房价更是从当时的3000元/平方米飙升至6.5万元/平方米，涨幅惊人，超过20倍。在此期间，炒房者的投资回报率远超实业投资，且几乎是稳赚不赔的买卖。

然而，风向自2021年下半年开始转变，国内房价显现出明显的调整迹象，房价下跌的城市数量日益增多。截至今年8月，全国100个重点城市新建商品房价格中，仅有29个城市房价仍在上涨，2个城市价格与上月持平，而高达69个城市的房价则出现了下跌。二手房市场的数据更为严峻，100个重点城市中，仅有23个城市价格上涨，3个城市持平，却有74个城市的房价呈现下跌趋势。

面对全国房价的普遍走势，众多房地产开发商纷纷采取降价促销策略，急于将手中积压的商品房变现。与此同时，各地二手房的挂牌量却如潮水般快速涌现。最新数据显示，已有13个城市二手房挂牌量突破10万套大关，其中包括重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南等多个核心城市。

对此，有专家发出预警，指出到2025年，以下四类房屋或将成为“烫手山芋”，而有远见的人已经开始“悄悄”离场套现。

第一类，高层住宅将面临销售困境。 高层住宅的弊端主要体现在：

公摊面积高昂： 其公摊面积普遍占到20%至30%，部分甚至高达40%，这意味着购房者不仅需要支付更多的购房款，日后还需承担更高额的物业管理费用。

出行不便： 高层住宅的出行高度依赖电梯，尤其在早晚高峰时段，业主出行体验大打折扣。

安全隐患： 一旦发生火灾或地震等突发状况，高层住户的逃生避险将变得尤为困难。

拆迁难题： 由于拆迁成本过高，高层住宅未来的拆迁改造将十分棘手，可能只能进行小规模的修缮维护。鉴于以上种种不便，高层住宅未来在二手市场的出售将面临巨大挑战。

第二类，小产权房将沦为“烫手山芋”。 过去，购买小产权房的两类主要人群是：一是无力承担商品房高价的家庭，他们寄望于以较低价格解决居住需求；二是赌小产权房“转正”的投机者，期盼一旦合法化，房价就能水涨船高。

然而，国家已出台新规，明确未来小产权房将不再转正。这是因为小产权房的建筑质量参差不齐，许多不符合国家现行的建筑标准。既然“转正”的希望已然破灭，小产权房不仅房价上涨的可能性消失，未来在交易变现上也可能举步维艰。

第三类，房龄超过20年的老旧房屋。 尽管部分购房者青睐老房子，主要看中其相对较低的价格和周边成熟的生活配套设施，但未来几年，这些老房子可能将难以脱手。一方面，当前新房价格普遍下跌，使得消费者更倾向于购买新房。另一方面，多数银行对房龄20年以上的二手房贷款政策收紧，要么停止放贷，要么大幅提高首付比例，这无疑增加了老旧房屋的销售难度。

第四类，位于城市偏远区域的房产。 过去，由于市区商品房价格高昂，许多购房者退而求其次，选择了城市郊区的房产。然而，这些偏远地区的房产往往配套设施不完善，无论是就医、入学还是购物，都需要驱车前往市区，十分不便。此外，一旦城市房价出现下跌，通常也是从远郊区域率先启动，而市中心的房价则相对更具抗跌性。因此，无论是刚性需求还是投资考量，购买城市偏远地区的房产，将来都极有可能面临房屋“砸在手里”的风险。