又有老小区要加入“原拆原建”的队伍。最近，网上关于大关东一苑的讨论声逐渐高涨，有自称大关东一苑业主表示，正在组织自家小区初步意见征集。

在社交平台上，一份关于“大关东一苑原拆原建意见征求信”流传开来，其中提到，大关东一苑的老小区现状、功能布局滞后、停车困难等现实问题，以及原拆原建后大家可以获得的收益和更好的居住体验，鼓励意向参与原拆原建的业主行动起来。

网传大关东一苑原拆原建征求意见信

大关一带是杭州主城区内老小区比较集中的区域，这里有大关东苑、南苑、西苑等多个聚集的老小区，靠近大关、香积寺地铁站，周边有比较知名的钱江小商品市场、建华市场、城北体育公园等公共配套。

资料显示，大关东一苑的这批老房子建成于1995年前后，至今大约有30年房龄，尽管杭州还有年代更久远的老房子仍然没有拆迁，但大关东一苑和其他老小区一样面临着诸多棘手的局面待解决。国家推动城市更新的背景下，支持老旧住房自主更新、原拆原建也成了大关东一苑业主们努力推动小区更新的政策基础。

原拆原建，是在自愿、自主的前提下，在广泛征求业主意见的基础上，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积重新建设房屋，最终业主原址回迁新房的举措。

在杭州，自从浙工新村实现原拆原建后，一拥而上想要原拆原建的小区不在少数，但后续大多不了了之，就此搁浅。一方面，很多老旧小区老年人多，流动人口占比高，统一意见难度大；另一方面，原拆原建，需要业主自掏腰包，还伴随着众口难调、落地执行上的困难。

原址重建后的浙工新村实景 摄/安可

以浙工新村为例，确定原拆原建后，每平新房重置价格为1350元/㎡，超出原产权面积（即扩面）按照市场价格34520元/㎡，此外还可能涉及额外补差费，以及车位费用等。

据了解，浙工新村搬迁居民可享受额外的补贴，包括原房装饰装修补贴、建设期临时租房补贴（每户每月不低于3000元）。

对于原拆原建业主来说，单纯原房面积重建不扩面情况下支出费用大概不到10万，加上补贴的费用，几乎可以覆盖原面积的重置成本，比较大额的支出其实是扩面的20㎡和车位价格，两者加起来近100万。

也有不少业主寄希望于重建后的二手房价格能够有较大涨幅。在大关东一苑的征求意见信中提到，大关区域老小区房价基本在2.2-2.6万/㎡，若实施原拆原建，建成后的新房在品质、配套、居住体验上会大幅提升，参照周边回迁房胜沁茗邸价格，价值估计能达到4万/㎡。这意味着，业主对于大关东一苑重建后的二手房市场普遍抱有较高期待，从“2字头”跳到“4字头”，房价涨幅或高达80%。

实际上，小区重建后，原来的老破小摇身一变成了新房，颜值焕新，而且园区绿化、电梯、地下车库、空间布局等各方面都得到全面提升，业主自然希望房价也能跟着涨上去。

浙工新村自今年初交付后，在二手房市场的成交量的确有所上涨，目前均价稳定在4.1-4.3万/㎡，可见原拆原建后的房子，比老破小有更高的市场流通性和相对更高的溢价。

然而，不可否认的是，从启动原拆原建到完成交付仍需要漫长的时间，此前也有很多老小区在筹划，然而大多数目前仍无甚进展，大关东一苑会成为下一个“浙工新村”吗？还是会因执行难度大而就此搁浅？不妨期待一下后续进度。