加拿大最大房地产市场正在经历持续降温，多伦多地区地产局最新数据显示，今年11月大多伦多地区房屋销量同比下降15.8%，平均售价也出现明显下滑。

这不仅是多伦多的现象，温哥华、卡尔加里等主要城市也呈现类似趋势。

销量与价格双双走低

根据多伦多地区地产局（TRREB）12月3日最新发布的报告，2025年11月大多伦多地区通过MLS系统完成的房屋交易量为5,010套，相比2024年11月下降15.8%。

与此同时，新挂牌房源数量也同比下降4%，显示市场整体活跃度有所降低。

价格方面同样不容乐观。11月平均售价为1,039,458加元，同比下降6.4%。MLS房价指数综合基准同比下降5.8%，市场调整态势明显。

买家等待更多确定性

“当前的经济不确定性让许多多伦多买家选择观望。” TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 在新闻稿中指出。

她同时表示，很多家庭确实希望利用当前较低的借贷成本和更有利的售价，但他们最需要的是对长期就业前景的信心。

不过，尽管市场整体降温，但近期经济数据中出现了一些积极信号。

加拿大统计局上周报告显示，10月份全国新增就业岗位67,000个，远超预期，失业率降至6.9%。此外，第三季度国内生产总值增长2.6%，经济成功避免了衰退。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 分析称：“11月的就业和经济增长报告比预期强劲得多。加拿大经济可能比预期更好地抵御了贸易相关的不利因素。”

他认为，如果贸易方面能提供更多确定性，加上近期宣布的基础设施项目带来的积极经济影响，购房者信心有望改善。

全国趋势：主要市场普遍降温

房地产市场调整并非多伦多独有现象：

• 温哥华：11月房屋销量同比下降15.4%，价格下降3.9%

• 卡尔加里：11月房屋销量同比下降13.4%

• 蒙特利尔：10月房屋销量同比下降4.6%（11月数据尚未发布）

大温哥华地产局首席经济学家 Andrew Lis 对此现象解读道：“库存保持健康，为买家提供了充足选择，这也促使卖家接受定价必须反映这一新现实。”

他强调，买卖双方在预期与当前市场状况相匹配时才会达成交易，而非参照多年前的市场行情。

2026年房市预测

市场参与者普遍认为，如果当前经济积极势头能够持续，消费者信心将逐步增强。

多伦多地区地产局 Barry-Sproule 主席预测：“如果这种积极势头持续下去，消费者信心将增强，更多人将有能力在2026年考虑购房。”

从季节性调整数据看，11月房屋销量较10月略有下降，新挂牌房源也小幅减少。房价指数综合基准和平均售价与10月数据基本持平，市场呈现企稳迹象。

对于潜在买家而言，当前市场提供了更多选择和议价空间；对于卖家，则需要调整预期，以更现实的态度面对市场变化。

随着经济数据的逐步改善和市场自身的调整，加拿大房地产市场可能在2026年迎来新的平衡点。

（数据来源：多伦多地区地产局、加拿大统计局、大温哥华地产局）