杭州宅地市场分化加剧，溢价率连续两月回升
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2025-10-31 14:16:30
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根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区10月土地成交规模维持了8月以来的低水平，涉宅地成交建筑面积16.4万㎡、成交金额34.7亿元。11月，杭州预计出让2场涉宅地，将在25日和27日接连出让。
10月，杭州市区共出让3宗涉宅地，量价维持了8月以来的低水平，总建筑面积16.4万㎡，成交金额34.7亿元。涉宅地平均溢价率小幅回升，8月仅4.3%，9月提升至15.2%，10月进一步攀升至16.5%。但当前溢价仍远低于上半年常见的30%以上水平，且本月拉高溢价的浦沿地块，地价仍明显低于市场高点。
2025年下半年以来，杭州楼市整体承压，房企销售与拿地预期同步降温。在此背景下，安全边际取代高增长，拥有清晰、可比的现行市场参照系至关重要，房企需要尽可能多的安全因素来提高预期确定性。
本月宅地据此反馈了一定市场分化，最终，浦沿两宗宅地热度相对挺立，成交溢价均接近20%，下沙沿江宅地则底价成交。尽管浦沿板块短期内供应显著增加，但作为滨江区目前4万元价位段唯一的核心住宅供应区域，其市场价值仍获认可，安全预期依然稳固。而下沙沿江板块空窗多年，且附近二手房房龄过久，无明确参考系可验证安全指数，最终一轮底价成交，房企拿地信心不足。
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