还买得起吗？

虽然9月末的会议上没有降息，但是此前央行降息带来的信贷宽松效应，

已经让全澳几乎所有首府城市的房价纷纷创下新高。

而央行行长Michele Bullock则警告称：

澳洲住房市场的供需失衡问题，可能还要多年才能真正缓解。

来自Cotality的数据显示：

各大城市房价全面上扬：

布里斯班涨幅更猛，9月上涨1.1%，年内累计涨幅6.9%。

这些涨幅与澳央行自2月启动的降息密切相关。

当时现金利率为4.35%，至今已降至3.6%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

利率下调叠加供应短缺与强劲需求，是房价持续上涨的关键因素。

Lawless称：

自2月以来，现金利率已累计下调75个基点，这对楼市活跃度起到了关键支撑作用。

他指出：

利率下降使借贷能力提升约7%，也提振了消费者信心。

而信心，是人们做出重大财务决策的重要前提。

尽管楼市热度不减，澳央行在9月货币政策会议上仍决定按兵不动。

Bullock在会后新闻发布会上坦言：

利率走低对房市的刺激作用 “确实令人头痛” ，但当前最重要的目标仍是控制通胀。

她指出：

尽管各级政府已开始采取措施增加住房供应，但要见效恐怕还需时日。

我已经说过很多次，住房市场的问题是结构性供给短缺。

政府现在也意识到这一点，正在行动，

但这个过程不会很快，要真正见效需要时间。

目前市场对年底前再次大幅降息的预期已明显降温，

金融市场估算，现金利率在年底降至3.35%的概率仅为40%。

Bullock表示：

尽管经济形势总体良好，但央行仍保持谨慎，以应对潜在的通胀回升风险。

目前来看，经济状况仍相对稳健。

通胀率已基本回落至2-3%目标区间，失业率也维持在4.2%左右。

我们预计失业率稍后会略有上升，但仍将保持在历史较低水平。

联邦财长Jim Chalmers则表示：

央行本次决策 “可能不是所有房贷家庭想要的结果”，

但他强调：

自2月以来已累计三次降息，这对经济来说是件好事。

德勤经济咨询部门负责人Pradeep Philip则认为：

现在就说RBA已经完成降息还为时尚早。

尽管出现了一些 “绿芽”，但距离真正 “开花结果” 还有很长的路。

市场上有人认为经济过热，建议央行暂停降息，但事实恰恰相反。

眼下全球经济增长令人担忧，澳洲更需要打好经济基本盘。

包括鼓励商业投资、提升风险偏好、加强创新能力。