随着9月份结束，今年已经度过了3/4。

在大家都感觉很难的今年，今年前三个季度西安各家房企业绩如何？

中指研究院发布的《2025年1-9月西安房地产企业销售业绩排行榜》给出了答案。

从这份榜单中的数据来看，今年恐怕将是西安楼市近几年最差的一年。

四季度，各家房企必然将掀起更激烈的市场竞争。

在前9个月今年西安百亿房企依然挂0的情况之下，保利在10月份或将成为今年西安第一家百亿房企。

01

TOP10房企销售总额同比下降32.3%

与1-8月份的榜单相比，1-9月份的榜单中，前9名的名单和名次没有发生变化，TOP10中唯一的变化是华润跌出前10、龙翔进入前10，但两者之间的差距仅有0.6亿元，华润随时可能赶超龙翔。

今年前9个月，西安房企销售额TOP3是保利、中铁建、绿城，销售额分别为96.1亿元、88.6亿元、84.8亿元。

销售面积前3分别是保利、绿城、中铁建，销售面积分别为58.6万㎡、53.8万㎡、49.7万㎡。

保利暂居今年西安房企销售额、销售面积双料冠军，并且9月份单月销售额12.3亿元，也是西安各大房企中单月销售额最高的。

保利目前距离百亿销售额仅有3.9亿元，这意味着保利在这个月上半年将会实现销售额突破百亿，成为今年西安第一家销售额超百亿的房企！

今年前9个月TOP10中，西安本土房企集体缺席，民营房企仅有龙湖、龙翔上榜。本土房企中销售额最高的是天地源，以24.5亿元排在第13；同属“高科系”的高科地产，以24.4亿元排在第14名。

与去年同期相比，今年前9个月西安TOP10房企销售总额为570.3亿元，而去年同期为842.4亿元，同比下降32.3%。

同时，与过去几年前9个月西安均已经诞生了多家百亿房企相比，今年前9个月西安百亿房企数量挂0。

按照目前这个情况，今年将成为近6、7年来西安TOP10房企业绩最差的一年。

龙头房企销售业绩集体下降，一方面与西安新房市场整体规模缩水有关，另一方面也与中小房企崛起后对于市场份额占有率提升有关。

TOP10房企中，接下来可以关注一下绿城。绿城除了在售项目之外，手握4个纯新盘，其中绿城·润百合、绿城·绿汀芳菲首批次房源均已经拿证即将开盘，绿城10月份单月的业绩应该不错，不排除超越中国铁建跃升到第2名的可能性。

其他房企，招商、金茂、越秀目前都有纯新盘等待入市，接下来也会体现在业绩层面。

除了保利在10月份会迈入百亿房企之外，今年前9个月销售额已经分别达到88.6亿元、84.8亿元的中铁建、绿城全年销售额超百亿也没有太大的悬念，保守估计今年西安百亿房企最少会在3家。

今年前9个月实现80.4亿元销售额的招商蛇口，很有可能会在百亿左右徘徊，能否达到百亿就要看两个新项目的入市销售时间了。

02

保利3盘、金茂2盘跻身单盘TOP10

具体到单盘销售额方面，今年前9个月西安单盘销售额TOP3分别为：金茂璞逸东方、招商西安玺、保利天珺，销售额分别为27.4亿元、25.3亿元、23.8亿元。

考虑到招商西安玺已经售罄，因此保利天珺在接下来几个月将超过招商西安玺，会上升至单盘第二。

从单盘销售额TOP10区域分布来看，过去几年高新、港务瓜分TOP10的时代已经结束，今年前9个月高新仅有2个项目跻身单盘销售额TOP10，港务则仅有1个项目。曲江有2个项目，沣东、城南、城北、航天、长安，则分别有1个项目上榜。

单盘TOP10中，成交均价2万元/㎡以上的项目有4个，其中金茂璞逸东方、曲江金茂府的成交均价在3万元/㎡以上。另外，成交均价“3万+”的华发锦宸赋，以及文教园板块的曲江星河湾，也跻身TOP20中。

在单盘TOP10中，保利有3个项目上榜，分别为保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悦，这3个项目前9个月销售额合计58.3亿元，占到陕西保利前9个月销售额的60.67%。

金茂则有金茂璞逸东方、曲江金茂府两个项目进入TOP10，这两个项目销售额合计47.8亿元，占到金茂西安前9个月销售额的76.11%。

去年前9个月的时候，西安单盘销售额超30亿元的项目已经有5个，而今年前9个月则挂0，从这个角度可以看出单盘的集中度其实也在下降。

业绩普降的情况之下，8月份开始西安已经有越来越多的楼盘加入到以价换量阵营之中，这种价格战在四季度只会越来越激烈。

特别是随着新项目的亮相，市场上的第三代产品项目的竞争力将会进一步减弱，降价有时候也是一种无奈的选择。

当然，降价之后带来的一个问题就是部分老业主的不满，此时就看开发商如何来应对。虽然说这属于市场行为，但毕竟对于购房者来讲短短几个月房价较大幅度下跌，是很难接受的。

此前，西安实际上也有一些楼盘降价但并没有引发老业主的不满，主要是开发商在降价的同时对于老业主给予了相关政策，由此实现了平稳的过度，未能产生舆情，这实际上是值得其他开发商学习的。