楼市经历这三年调整，买卖房子的逻辑已经变了，如果是四五年前，两套房就意味着财富，是无数人追求的目标。

如今看来，市场风向变了，房子只涨不跌的神话也彻底破灭了。

当然，对于这种转变，18年时，李嘉诚也有预言，当年大家疯狂买房囤房，他却说：未来五年房价将面临一场大洗牌，炒房客们需要谨慎。

如今七年时间过去了，全国百城二手房经历了前所未有的连续下跌，跌期长达29个月，不少城市二手挂牌多达15套以上，全国挂牌量加起来，甚至达到了730万套。

市场挂牌量激增，这种变化下，连一些专家大佬都变得心态消极：我国城镇家庭中，高达43%的家庭拥有两套及以上住房，这些家庭可能注定要面临三个意想不到的结果。

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资产贬值，远郊房无人问津

关于买房逻辑，曾经李嘉诚就再三提醒，地段才是决定房产价值的核心，如今在楼市下行周期里，这话的含金量更是骤增。

当年追涨买入的郊区房、新区房以及三四线城市房产，这几年下跌最为惨烈。就比如上海核心区，房价较峰值跌幅只有20%左右，但是东北资源枯竭型城市，以及环京区域的房价，跌幅降半，甚至很多都出现了腰斩。

网上有位小伙，为了将这“烫手的山芋”转手出去，甚至发出“房子免费送，只要帮忙还贷就行”的消息。

更为雪上加霜的是，即便如此，市场流动性还是明显变差，贝壳研究院的数据显示，二手房平均成交周期已延长至6.2个月这意味着，即使你愿意降价卖房，也可能需要漫长的等待期。

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养房成本上升，就像“养吞金兽”

不仅仅是房子贬值让人心里苦不堪言，更让多套房持有者痛苦的是，随着时间的推移，持有成本越来越高，以前房子多等着赚钱，现在房子多，就等着贴钱养它。

就拿物业费来说吧，过去20年足足翻倍，未来随着物价上涨，物业费涨价也不可避免。

还有房屋维修费，这笔钱可不是小开支，高楼层电梯房设备设施多，以后的维修成本就更高。

比如：一般电梯的使用寿命差不多20年，时间越长，老化问题加剧，维修价翻倍。即使是将来更换，费用起码大几十万。

这些费用加起来，每年每户至少需要承担3500元，光靠维修基金显然是远远不够的。

另外，最近上面明确9月分开始房东要“房屋租赁强制备案”，如果房东不办理住房租赁合同备案的，租客就可以办理。

而且，这次的新条例还明确提出，将与税务等部门建立信息共享机制，这意味着房东的税务信息将更加透明化。

虽说这次没提到房东税，但是起码条件是具备了，将来房东税一旦落地，对于很多房东来说，租房收益锐减，以租养贷就更难。

这还不算，房产税也越来越近，一旦它全面实施，预计1.2%的税率也将成为多套房家庭的又一个负担。

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变现困难，卖不掉也租不出去

房价狂涨的时候，大家总愁买不到房、买不起房子，现在呢？越来越多人开始为卖房焦虑。

在北京、上海等一线城市，二手房挂牌量已突破16万套，部分房主即使降价20%，也依然无人问津。

租房市场也不乐观，随着房源不断涌入，市场开始饱和，人口持续向大城市流动，以及保障房的持续增加，越来越多城市的房东们想要以租养贷，开始变得越来越困难。

尤其是三四线，年轻人都涌向大城市，留下的多是老年人，然而他们很多都手握多套房，结果就是：房子租不上价，连物业费都没人愿意交。

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怎么办？

不得不说，现在很多家庭面对的问题，难是难了点，但是也不是说毫无办法，方法总比困难多，不同的家庭可以根据自身情况，采取不同的方式减负，

①评估手上的资产状况，偏远郊区房，不可能有旧改机会、以及拆迁机会的老房子，能出就出。核心地段的优质资产继续拿着，手头紧就不要把房子空着，出租说不定也能获得净收入。

②优化负债结构，减轻负债压力，尽量降低月供，别让贷款压得喘不过气。

③积极的心态最为重要。人一旦消极，什么不好的事都得找上门。遇事不抱怨，不消极应对，保持乐观的心态，

房地产市场的调整周期可能还会持续一段时间，但只要不盲目决策，不恐慌性抛售，最终能够迎来春暖花开的那一天。

写在最后

李嘉诚当年的忠告，今天依然具有重要的参考价值：买房用来自己住的，尽管买，但如果还想炒房赚钱，最好收手。