上海二季度核心商圈租金再降但空置铺位减少，运动潮玩需求涨
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2025-07-14 09:49:49
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南都讯 记者赵唯佳 发自上海 仲量联行日前发布2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望报告，提出上海核心商圈空置率下行，环比下降0.3个百分点至9.6%，整体零售市场租赁需求有所改善。但与核心商圈空置铺位被进一步回填相对比，上海二季度非核心区空置率环比微升0.3个百分点至14.1%。
租金方面，二季度上海零售物业租金延续下行趋势。核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至43.1元人民币/平方米/天；非核心区域租金环比下降1.8%至15.0元人民币/平方米/天。在市场竞争压力下，业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻。
仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻分析称：“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”
总的来看，在”促消费“政策及新兴消费趋势的推动下，潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态的租赁表现保持活跃。仲量联行在报告中预计，消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注将继续推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等相关业态的租赁需求增长。
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