降幅收窄就是房价拐点，有点太乐观，也太盲目了吧
11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅全部收窄，降幅为0.3%和0.2%；二手住宅销售价格，一线城市由降转升，幅度为1.6%，二线城市和三线城市降幅收窄，降幅分别为0.5%和0.3%。
对此，有关专家认为，房价拐点已来，而且是全方位的房价拐点。尤其是二手房价格调整，是本轮楼市调整周期中非常重要的现象。因此，房地产市场预期将有所改善。
说实在的，我们并不否认房价降幅收窄这个现实。特别是一线城市二手房价格还出现了由降转升现象。但是，如果因此就认为房价拐点已到，恐怕有点过于乐观，甚至有点盲目了。因为，需要关注的，绝不是房价涨幅，而是居民购房信心。
想一想，从去年到现在，各级政府出台了多少刺激房地产市场的政策。如果这么多的政策出台，房地产市场仍然纹丝不动，那就真的出现严重问题，甚至处于崩盘边缘了。自然，眼下的房价变动，是非常正常的现象，也是政策强心针作用的结果。特别是一线城市，放开限购以后，炒房者的魔瓶也被打开了，总得有点表现吧。
那么，广大居民的购房热情有没有得到释放、信心得到恢复呢？显然没有发现。相反，等待与租房仍然是大多数居民、特别是年轻居民的主要心理。他们仍在等待房价的下跌，等待以更低的成本、更小的代价购房，或者继续租房，而不想房价稍有波动，就立马出手购房。
我不知道，这是购房者的觉悟呢，还是购房者已经真的麻木了。自然，房价拐点也就没有到来，房价下跌也仍然是房地产市场的基本格调。关键就看，下跌的底线在哪里，包括开发商能够承受的底线和购房者愿意接受的底线，必须两者找到结合点，房价拐点才能真正到来。
我的观点是，真正的房价拐点，需要再等两到三年；房价的下降幅度，则在15-20%。到时候，广大居民的购房热情也会得到一定释放，购房信心明显增强。