继前天保利摘得沣东融合科创区60.26亩优质地块之后，西咸新区今天又迎来了土地拍卖。

地处大西安新中心CBD，一路之隔铁一中金湾中学，门口就是地铁站……这几个因素已经决定了今天的这块地属于优质地块中的优质地块，绝对算得上的是西咸新区压箱底的地块之一。

因此，从今年10月份这块地的出让公告发布之时起，大家就在关注这块地能被哪家企业摘得。

最终，中颐建信摘得这宗地块。

溢价率38%，楼面地价8104元/㎡

今天进行拍卖的这块土地编号为XXFD-JM02-19。

这块地位于 西咸新区能源金贸片区能源三路以南、能源二路以北、金科路以东、上林路以西，土地面积51.79亩，土地用途为住宅，容积率2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上计容建面75888.89平方米。

根据出让文件，这块地挂牌起始价为4.45亿元，按价高者得为原则确定竞得人。

西咸新区中颐建信房地产开发有限公司、陕西鑫苑置业有限公司、西安新联发房地产开发有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公、中建地产（天津）有限公司参与了这宗土地的竞拍。

最终， 经过15轮竞价，该地块被西咸新区中颐建信房地产开发有限公司以6.15亿元摘得，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/㎡。

这也是时隔3年半之后，西咸能金区再次出现溢价成交地块，也是2024年西安溢价成交的第3宗住宅地块。

摘得这宗优质地块的 中颐建信，此前与金地管理在西安合作了多个项目。

这块地的位置，可以说是非常的好。

其所处的板块是西咸新区能源金贸区，这个板块可以说是整个西咸新区的中心，通过高起点规划建设，大西安新中心CBD已经初步形成规模，西咸国际会议中心、诺富特酒店、金湾大厦、沣业大厦、企业总部大厦等已经建成投用，还有多栋超高层也正在建设之中。

同时，西咸新区还为这个板块引入了高新一中、铁一中等优质教育资源，并且均已经投入使用。

此次成交的这块地，北侧一路之隔就是去年9月份投用的铁一中金湾中学，这所学校去年、今年的中考录取分数线在整个西安位居第二梯队，仅次于五大本部，两年之后大家就可以看到这所学校的成绩。同时，这块地距离今年9月份刚刚投用的铁一中金湾小学，也仅有1000米左右。

名校资源，已经决定了这块土地的价值。

同时，这块地东南角就是地铁16号线秦创原中心站，属于真正的地铁盘，16号线向南可以直达西安国际足球中心、沣东城市广场、欢乐谷、诗经里等，并且通过与1号线、5号线等线路的换乘，前往西安、咸阳都非常的方便。

这个板块的资源还有一个优势，那就是 生态。

除了金湾文化公园之外，从这块地向西不到1000米就是沣渭金湾，通过多年的生态治理之后，这里已经形成了较大的水面，并且设有沙滩、步行道、广场等，被称为“西安的马尔代夫”，已经成为西安网红打卡地之一。

能金、沣东价值率先回归

对于西咸新区的楼市而言，目前实际上站在了一个转折点上。

此前的2017年至2021年上半年这4年时间里，西安楼市整体的火爆行情、西咸新区由西安代管后的利好、西安主城区限购等因素，使得西咸新区的房地产市场迎来了一波快速拉升。

在那几年时间里，万科、碧桂园、绿城、华润、中铁建、中交、中旅、中梁、招商蛇口、中天美好、阳光城等全国性房企，都曾经高溢价在西咸新区拿地，地价不断被刷新的同时，房价也是一路上涨，2021年时房价直逼甚至超过主城。

实际上，这种快速拉升是非理性的。这也就导致2021年下半年开始，西咸新区的楼市开始逐步回归理性。

而如今，经过3年时间的市场回调之后，目前的西咸新区楼市已经回归到了理性之中，再加上与主城区交通互联互通的推进、名校资源、产业项目的落地，今年开始能金区、沣东的楼市已经率先企稳回升。

能金区板块的沣业琅樾府、金湾沣河十里、永晖文檀府，均是今年市场上的热销盘代表。

永晖文檀府首开推货量272套， 开盘去化率超过90%，热销4.8亿元；沣业琅樾府今年7月首开， 当月去化率达91%；金湾沣业十里今年持续热销，截止今年10月中旬时销售量已经达到440套， 日均去化2套！

还有地铁5号线王寺地铁口的中国铁建轨交秦风雅颂，首开去化率据说达到了100%。

市场的触底回升，再加上沣东、能金区与高新区同品质产品5000元/㎡左右的价差，开始逐步吸引购房者的同时，土地市场也开始被大牌房企盯上。

在这个过程中，为了支持房地产市场，西咸新区也出台了一系列的政策，从资金压力、审批流程、项目配套等方面服务房企，并且为了支持房企打造更高品质的住宅产品，对于打造A+、A级品质的项目还将给予一定的容积率奖励。

今天这块土地的溢价成交，对于提振当前的西咸楼市信心非常重要。

按照计划，接下来西咸能金区、沣东新城还有多宗优质地块将供应，主要分布在沣东融合科创区、沣东昆明池片区、能金区能金片区以及文教园片区，既有名校旁的地块，也有1.3、1.7超低容积率的地块，土地市场热度有望持续升温。

土地市场、新房市场的情况，实际上是关联的。准备拿地的房企在关注同区域新房的去化情况，而接下来的土地出让对新房销售将直接产生影响，这个影响其实就是信心。

当这两者之间形成助力之时，一个区域的楼市也将更稳。