样板间往往给购房者带来美好的憧憬，但样板间并不等同于交房标准。在参观样板间时，要格外看清哪些精装只是摆设。很多样板间为了营造出美观、舒适、高端的视觉效果，会采用一些特殊的装饰和家具，这些可能并不会出现在交房后的实际房屋中。比如，样板间里华丽的吊灯、定制的高档软装等可能只是为了展示风格。而交房时，实际的装修可能在材料、工艺等方面存在差异。购房者应仔细对照样板间的说明，明确交房时的精装内容，避免被误导，确保自己的权益。

实地考察样板间 请关灯感受房间光线

有很多购房者在参观样板间时，都会忽略一个问题：样板间的灯一直都是开着的。上周末，记者来到某楼盘实体样板间走访时发现，该样板间处于整个楼层光线、视野最好的一侧，再加上屋内顶灯、台灯、落地灯同时打开，整个屋子显得敞亮明朗，但这也恰恰让购房者无法体会房间的实际采光情况。随即记者在该样板间做了个现场试验，将厨房的室内灯关掉，发现尽管是在白天，但由于厨房处于阴面，所以整个空间光线比较暗，这对于购房者来说，不关灯就无法发现这一情况，相应地也就无法正确判断哪一侧的房型更适合自己的生活需求。

但对于户型中的采光辨别，某设计公司设计师石岩表示，开发商在打造实体样板间时，往往会选择光线、朝向最好的房间。所以购房者应在参观样板间时应多留个心眼儿，将房间内的灯全部关掉，检验在日常光的照射下，房屋的采光到底如何。

样板间不等于交房 标准看清楚哪些精装是摆设

而如今，精装修房已经渐渐成为楼市中的主流产品，开发商也极尽所能使得样板间彰显尊贵奢华，以便视觉达到最佳效果。但是，最终交房的装修标准并不一定就是购房者眼中所看到的样板间标准。为此，某建筑设计院相关人士表示，购房者在参观样板间时，一定要问清售楼人员哪些设施属于交房标准范围，哪些设施不是。

但值得注意的是，目前天津不少精装房样板间在宣传品牌用材时，大多数是以科勒、TOTO等品牌来打动购房者。业内人士王晓鹏指出，同一品牌的用材型号不同，系列不同，产生的价格也会有很大差别，一般购房者往往很难识别。王晓鹏提醒购房者，消费者应详细咨询和观察，比如洗脸池的品牌、价格、具体型号等，以免被售楼员所忽悠。

样板间家居有缩水 自行测量样板间尺寸

而样板间布局在经过细心研究后，往往会比实际装修效果要好，这是因为部分开发商在设计空间布局时，故意将房间内家居装饰缩小一些，以便让整体视觉达到最佳。记者在调查中也发现，不少开发商在选择卧室家居时明显缩小了床等主要家居的尺寸，这是为让房间整体看上去不会有拥挤的感觉。同时，只要购房者稍微留心就会发现样板间中缩水的不仅仅是床，这些都是样板间经常出现的。

但为此，南开大学经济学博士刘玉录表示，购房者在参观时，不妨自带一把尺子，对书桌等主要家居的大小进行简单地测量，以免被缩水假象所蒙蔽。他还指出，必要时购房者还可以多问几句，比如问问售楼人员关于尺寸的具体数据，以便自己算一下房间的大小。

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