在《水浒传》中，武大郎从清河县搬到阳谷县后，靠卖炊饼维持生计，却能住进一座两层楼房。在《金瓶梅》中，他和潘金莲同样住在这样的小楼。那么，作为一个做小买卖的商贩，武大郎究竟是如何拥有这么一座房子的呢？毕竟，宋朝的房价堪称历史上最昂贵的之一，连苏东坡在开封都买不起房。那么，武大郎的这座楼房是怎么来的呢？

要理解这一点，我们首先得了解宋代的房价到底有多高。

现代的房价让人望而却步，普通百姓为了买房几乎要一生打拼，银行贷款成了日常生活的一部分。其实，古代的房价问题对普通百姓来说也同样沉重。以唐代为例，大诗人白居易在长安买房时就面临困难。白居易虽然年少成名，28岁考中举人，29岁进士及第，32岁开始做“校书郎”——相当于现在的县级官员，工资大约16000钱（折合现在的3000元左右），但他在长安买房仍困难重重。当时白居易只能租住在长安郊区，四间茅屋租金也让他入不敷出。白居易每月的开销大约为7500钱，存款每月约8000钱。即使他努力攒钱，十年过去，仍然无法在长安买房。最终，他只得选择在郊外的渭南县购置宅地，这可谓是退而求其次。

进入宋朝，房价更为昂贵，尤其是首都开封。在北宋时期，由于市场经济的繁荣，开封的房价居高不下。北宋的开封市区人口多达百万，人口密集导致房屋紧张。最奢华的豪宅价格高达数万贯，而普通住宅也需1300贯。到了宋朝末期，开封的豪宅价格已经上涨到数十万贯，折合成今天的人民币，保守估计也有5000万元之多。宋太宗时期，大将军田钦祚在开封买房花费5000贯，这相当于今天的250万元左右。至宋徽宗时期，房价更是翻了一番。

像苏东坡、欧阳修这些大人物一生也没能在开封拥有自己的房产。即便是已为国家做出贡献的名人，他们在开封的居住状况也常常令人堪忧。苏轼由于无法在开封买房，连儿子结婚时都得向朋友借房。而欧阳修在诗中曾回忆他在开封定居时的艰难生活，租住在偏远、条件差的房子里，甚至大雨时院子里积水成灾。

那么，宋朝时普通百姓的工资如何呢？在宋代，一名抄书的官员每月工资大约3500文，也就是3贯多。即使是这样较为中上层的收入，想要在开封买房，哪怕不吃不喝，也得攒个两百多年。

然而，宋朝的官员若为尚书以上级别，就享有一些福利。比如，宋神宗时期，朝廷为这些高级官员在皇城修建了一些专门的官邸。此外，宋朝还设立了廉租房政策，凡是朝廷工作人员如果没有私人房产，可以申请这些住房。但一旦退休，便不再有资格继续居住。

那么，作为平民的武大郎，是否有可能通过类似的方式住进楼房呢？

宋朝的廉租房政策并非只对官员开放，普通百姓也能申请。武大郎生活在阳谷县，房价远比开封便宜。在这样的县城，武大郎租住两层楼的房子并非难事。而且，宋朝的房租也并不贵。根据《宋会要辑稿》的记载，廉租房的租金每月大约是500文左右。这对于武大郎这样的普通小商贩来说，并不会造成太大经济压力。况且，在当时，平民如果租房，很多时候是通过向“店宅务”这种专门的管理机构申请。

此外，还有一种情况可能解释武大郎如何拥有二层小楼，那就是“典房”。在宋朝，典房即为一种类似租赁的方式。私人房主将房屋的使用权转让给租客，租客支付一定的“典房款”，并在约定时间内居住，租期届满后，房主可以按原价将房屋赎回。

综合来看，武大郎能住上两层楼的原因，很可能是通过典房的方式租赁到的房屋。对于像他这样的小商贩来说，在阳谷县通过典房住上两层楼是完全可能的。

因此，在宋朝，虽然像苏东坡、欧阳修这样的大人物都买不起房，但对于普通百姓来说，只要选择在小城市居住，租房或典房也能获得不错的居住条件。武大郎正是通过这种方式，拥有了自己的二层小楼。